老年公寓送終收費

『壹』 以房養老什麼意思房子最後歸誰

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
（1）「倒按揭」養老。以房養老中最為人所知也最復雜的一種。
以房養老
（2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。
（3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。
（4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
（7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。
（8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
（10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。
（11）基地養老。在大城市周邊的生態環境優越的地域，大量建造養老基地，並附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自願移入基地養老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養老所需要的現金流入。
（12）老年公寓養老。老年人到老年公寓居住養老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。
（13）老年社區養老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區養老，用房產處置的收入彌補老年社區的房租和生活護理用費。
（14）農家養老。城市的老年人到生態環境較為優越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養老生活。
（15）集資合作養老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養老機構，並在機構中自我管理運營，舒適養老度過晚年生活。
（16）住房置換養老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發生變更，以期更符合養老生活的實際情形。
（17）售房入院養老。老年人將自有住宅出售，自己住到養老院或養老基地中，作舒適養老。
（18）售房入院+養老壽險養老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房出售後自己居住到養老院舒適養老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養老壽險產品，以保障終生生活無憂。
（19）租房入院養老。老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養老機構，將來自己身故後將住房移交子女繼承。
（20）宅基地換養老。老年農民集中居住養老公寓，用宅基地換去養老保障。
（21）農房換市區房養老。以農村宅基地置換市區公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。
（22）招徠房客養老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養老。
（23）購養老房養老。老年人購買適合養老的住宅，長期居住安心養老，度過晚年生活。
（24）合居共住養老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置後，合居共住一起養老。
（25）託付贍養養老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養義務，有償委託他人代為履行。
（26）遺贈扶養養老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養人員作為補償。
（27）以房換養養老。「給我你的房子，我為你養老送終」，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養的「現代版」，發達國家倒按揭房產養老模式的「修訂版」。
（28）住房出典養老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用於投資，獲得投資收益後再將房屋重新贖回，余剩部分用作養老支出。
（29）以房自助養老。2007年4月21日《新京報》報道，「上海將試點以房自助養老，公積金管理中心做房東」。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。
（30）法國的VIAGER養老。在法國房地產交易市場出現的一種新的購房付款形式，即用支付養老金的方式購買房屋。這就是頗有盛名的法國的Viager系統，也可稱為一種以房養老的新模式。
以上第1-9種為以房養老的金融養老模式，第10-15種為以房養老的集中養老模式，第16-24種為以房養老的換房養老模式，第25-30種為以房養老的託付養老模式。以上以房養老模式都是基於不同的背景假設，詳細內容可參見浙江大學柴效武教授的著作《以房養老》、《以房養老漫談》、《以房養老30法》等。
這是金融養老、以房養老的方式之一，在國外較為普遍，在國內發展還剛剛起步。這次《意見》以試點形式寫了進來。應該講這對於老年人、對於保險公司都是利好消息，如果試點成功的話，對於解決老年人的養老資金問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
以房養老
對此，民政部有關負責人表示，國務院發布《意見》，旨在積極應對人口老齡化，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，同時對擴大內需、增加就業、促進服務業發展具有重大意義。
「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」即所謂「以房養老」，只是「完善投融資政策」中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務院《意見》同時下發的重點任務分工中，也只是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。該負責人表示，國務院《意見》中明確提出發展居家養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式。
在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面採取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出了保障措施。
開展「以房養老」在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品，擴大養老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。[6]
民政部副部長竇玉沛表示，我國未來將以多種途徑應對養老問題，在政府兜底的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養老服務，「以房養老」是市場化運作的一種高端化服務，是自願的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見》明確提出政府要堅持保障基本，重點為城鄉「三無」老人，低收入老人，經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務，進一步明確了政府的兜底責任，對城鄉困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養老服務保障模式。
國土部：宅地70年後續期不影響以房養老
住宅建設用地使用期到期後，如何自動續期尚無明確規定，是否會影響一些人的以房養老計劃？國土部官員認為，不會影響。
《物權法》對住宅建設用地使用期期滿後怎麼辦，只有四個字「自動續期」。這讓不少人擔憂，以普遍的70年使用期為例，70年後續期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎麼交這些具體問題都沒有明確的規定，更讓有以房養老想法的人心存顧慮。國土資源部副部長貟小蘇表示，尚無具體規定，但他認為不會影響到有以房養老想法的人的計劃。
相關政策
1 「以房養老」或解決養老金短缺
「以房養老」是國際上成熟、普遍養老方式之一，國內初起步
隨著「老齡化」加速到來，養老金「缺口」成為學界和公眾擔心的問題。「老年人住房反向抵押養老保險」是國際上成熟、普遍的金融養老、以房養老方式之一，在國內卻初起步。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付說，這次《意見》以試點形式寫了進來，對於老年人、對於保險公司都是利好消息，若試點成功，對於解決老年人的養老資金「短缺」問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
2 醫療機構「入駐」養老機構
各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭
《意見》提出，各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭。衛生管理部門要支持有條件的養老機構設置醫療機構。二級以上綜合醫院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病防治和康復護理。按照國務院部署，我國探索醫療機構與養老機構合作新模式，醫療機構、社區衛生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立社區醫院與老年人家庭醫療契約服務關系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務，加快推進面向養老機構的遠程醫療服務試點。
3 新建社區須配建養老設施
按照人均用地不少於0.1平方米標准配套建設
《意見》提出，凡新建城區和新建居住（小）區，要按照人均用地不少於0.1平
以房養老
方米的標准配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；老城區和已建成的居住（小）區，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施。
詹成付介紹，國務院要求，國土資源部等相關部門，出台具體政策，將各類養老服務設施建設用地納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。
《意見》明確，民辦非營利性養老機構與政府開辦的養老機構享有相同的土地使用政策，對營利性養老機構建設用地優先保障供應。同時，詹成付稱，民政部將會同國土部等部門制定政策，嚴防以興辦養老機構之名，行經營房地產之實。

『貳』 以房養老什麼意思房子最後歸誰

比如你買房子的時候做一個按揭，就是交了首付以後，然後每個月去還房貸。那麼以房養老是一種倒按揭，也就是保險機構或者金融機構按照一個評估值，把房屋一定的款項給你以後，每個月給你一定的養老錢，最後這個房子的產權歸這個保險機構或者金融機構，是這么一種模式。

『叄』 一個人終身未婚，無子無女，老年應該怎麼生活

我認為如果一個人終生未婚，且無兒無女，老了以後生活也是可以過得非常的愉快的。無兒無女，終生未婚這種情況很有可能是被迫的，但也有可能是自願的，對於不同情況的人，如何好老年生活的方法也應該是不一樣的。有的人可能是因為條件不夠導致沒有找到對象，也有的人是因為沒有遇到心理的對象，而選擇一個人過。我覺得想要過好老年生活，哪怕是孤獨的老年生活，也要充實自己。

有的人可能會覺得像這種終身未婚且無兒無女的人，老年生活可能會非常的不順。因為你身邊沒有人照顧你。有一句老話是這么說的，養兒防老養兒。養兒不一定能防老，因為也有可能子女不孝。但是還有人說子女是父母在養老院的保障，就如果你有親戚或者子女在經常來看你的話，那麼護工也不敢對你做什麼，因為知道你是有家人的。當然沒有子女的話也不是說就一定過不好，也可以非常的逍遙自在。我們都知道子女是有贍養父母的義務的，因此老人每年可以從孩子那得到一筆養老費，這主要和孩子的能力與孝心有關系。沒有子女的老人就沒有這一筆費用，如果年輕的時候存了一筆款的話，那麼老年生活也還是有保障的，或者有一份穩定的工作有退休金。但如果啥也沒有的話，就得想辦法開源節流。就像我記憶中的一個老人，她肯定是有子女的，但是長時間一個人住，老伴也不在，雖然看著非常的孤苦，但也沒有我們外人看著那麼苦。一個人也有一個人的過法，沒有孩子，可以變得友善一點，這樣子可以變成一個受孩子歡迎的老人。長期呆在孩子堆中人的心態也會年輕很多。這樣老年生活也會更加的愉快。

我家附近就有一個敬老院，後來經過一番大修之後從公立的養老院變成了收費的養老院，原來的老人已經安置到其他的養老院了，因為收費比較高的和一些的原因導致現在都還沒有開張。我印象中還記得原來那些老人是怎麼生活的。他們的生活就比較規律，飲食方面是有專人照顧的。如果還沒有老的走不動道的話，也是可以出去走走，甚至是做點小工干點活的。像那一類身體比較健康，老人會過得比較幸福，就自由度也挺高的，但是像那種生了比較嚴重的病，或者太過衰老的老人就過著比較不幸了，因為整個敬老院好像也就只有一個護工，那肯定不會照顧得太全面的。

想要過好老年生活，無論是否結婚和養育子女，首先在年輕的時候不要把所有的錢都花光了，要記得存錢。最好能投一份養老保險或者一份有養老金的工作。有了生活的保障之後呢，就可以做自己想做的事情了，既然沒有牽掛的話，就可以走得更遠，去看看世界。或者加入一些社會小團體，參加活動讓自己的老年生活更加的豐富多彩。

『肆』 加拿大的老年人生活有幾種方式

一般都是自己生活。等到行動不便了，會賣掉house，搬進老年公寓去住。到生活不能自理了，可以申請全護理的養老院。但是現在加拿大很多城市的公立養老院都不夠用的，所以一些不能自理的、在家居住的老人，政府會派護理員上門護理。
加拿大無論是法律規定還是文化習俗，都沒有子女為父母養老送終的說法。

『伍』 徐州養老院

您好，我從養老信息網查詢到徐州的養老院有100多家，實際可能比這個數字要多，至於哪家養老院比較好，還需要您親自實地考察為好。下面為提供幾家養老院的簡介，供您選擇時參考，希望對您有所幫助。

1、徐州市銅山區悠然老年公寓

徐州市銅山區悠然老年公寓是由銅山區民政局批准成立的公寓式養老院，在原神農生態園酒店基礎上改造成為一家園林式老年公寓。是銅山區民政系統重點打造的高標准養老產業示範園區。

悠然公寓坐落於銅山區大許鎮，323省道（徐海公路）旁。整體佔地120畝，面積大、建築格局合理，配套設施齊全。一期床位150張，擁有專業的護理人員及全科醫生全天服務。是集居住、醫療、護理和康復為一體的大型老年公寓。

這里交通便利，距京滬高鐵徐州東站僅20分鍾車程；距徐州觀音機場30分鍾車程；每8分鍾一趟的81路公交車直接到達本公寓。

公寓內設有棋牌室、閱覽室、檯球室，接待室、健身房、多功能廳等附屬設施。房間分為普通間、標准間、單人間、小茶社（小別墅）等不同床位，滿足老人的不同需要。

2、徐州市鼓樓區新天地老年公寓

徐州新天地老年公寓坐落在美麗的黃河公園北沈場，房屋布局四合院，陽光明媚，鳥語花香，分上中下三層擁有二百餘張床位，有木地板的單間或雙人間及紅地毯的夫妻房間。有年近花甲的老人，離休的幹部和康復的朋友。因著對明天生活的盼望，他們來到了這個充滿愛心歡樂的大家庭，享受著幸福的晚年。全體工作人員精心照顧和細心的陪護贏得了廣大群眾的一致好評，使老人的憂愁變為喜樂，吃的紅光滿面。老人的家屬也得到了欣慰和感激。我們常為老人舉辦慈善藝術沙龍和臨終關懷、生日壽慶、節慶宴會等活動。經常組織老人開展讀書、看報、講故事、唱歌比賽，文藝演出，保健養生結交新友等有益活動。

公寓內設施齊全，有電腦、空調、有線電視、廣播、暖氣、電扇、淋浴、衛生間等設施，另有閱覽室、棋牌室、健身房、娛樂室、培訓室及老年大學有年輕化的專業陪護人員、大學生數名及外國友人的幫助和國際接軌的管理模式贏得了同行業的一致好評。

3、江蘇省徐州市鼓樓區我享幸福院

我享幸福院——「中國老年保健協會」、「徐州市養老協會」會員單位，「江蘇省養老服務協會」理事單位，是「江蘇省示範性養老構」。2007年度曾被徐州市評為「社會福利事業先進單位」，後又被命名為「市級誠信民辦非企業單位」。陸續成立了中共黨支部、團支部、工會等組織機構，成為徐州市首家黨政工團健全的社會福利事業單位。

我享幸福院隸屬於徐州市鼓樓區民政局，位於市區東部，地處下淀路八巷十八號，佔地約四畝，建築面積三千平方米。現有床位160餘張。室內外裝有大型電子安全監控系統。

建院11年來，我院累計投資200萬元，院內全套設施完全是按照老年人的生活起居習慣和活動特點設計與建造的。園林式的庭院清新雅緻，樓台、長廊、亭閣、池水清澈相連;錯落有致的假山奇石、盆景花卉，呈現出一派百花爭艷，鳥語花香景象。老年人居住房間冬暖夏涼，生活設施完備齊全。休閑康復，舒心安逸，是我市目前民辦養老機構中規模較大，環境幽雅，設備齊全，科學管理，服務一流，集吃、喝、玩、樂、住、洗、醫療保健、衣食住行、生老病死、養老送終為一體的大型老年公寓。

「我享幸福院」除了為老年人開辦提供公寓養老服務外，還專門為老年朋友們設立了老年活動中心。活動中心有： 戶外游園、觀光車旅遊、室外健身廣場、電視棋牌室、閱覽室、奇石根雕、盆景字畫等藝術欣賞，還為喜歡養鳥、養動物的老年人開辟了「百鳥園」、「牧養場」。並為入住老年人提供各種節日、喜慶、祝壽、會友等餐飲服務活動場地。因此，老年人及他們的子女們一致稱贊，我享幸福院是老年人快樂的驛站，是老年人幸福的家園。

4、徐州市天恩養老院

徐州市天恩敬老院是一群基督徒在區民政部門的大力支持下，本著「以人為本、以義為先、回報社會」的宗旨而服務於老年人的一所庭院式養老院，隨時歡迎廣大老年人或行動不便者光臨入住。本院佔地面積3000平方米，可容納100床位(可選單人、雙人、三人間)，生活、娛樂設施齊全，服務人員專業且充滿愛心，確保入住老人膳食營養全面、身心健康、精神愉快;使老人處處體會家的溫馨，時時感覺兒女就在身邊。

本院服務宗旨：老人舒心、兒女稱心、政府放心、服務貼心

服務准則：尊老、敬老、愛老、細心、愛心、用心

5、江蘇省徐州市沛縣愛頤老年公寓

沛縣愛頤老年公寓是一座綜合性的專門從事社會養老服務的機構。該老年公寓一期投資2000萬元，佔地20餘畝，設計建築面積16000平方米，可接納供養老人1000餘人，是一處集生活、娛樂、保健、

學習於一體的綜合性服務活動場所。

地理位置優越，居住環境優美。愛頤老年公寓座落在故泗水河畔，北接沛縣新城開發區，南瀕縣

濱河公園，環境優美，交通便利，實為老年人休憩養身，陶冶情操的理想場所。

設施配套先進，服務項目多樣。公寓配有電梯，設有標准單人間、雙人間、多功能餐廳、娛樂室、健身房、醫務室、洗澡室、閱覽室、洗衣房。房間內設空調、暖氣、電視、電話、呼救器、衛生間、淋浴裝置等多種服務設施。

膳食醫療科學，文體設施齊全。公寓配備專門醫務人員和專業廚師，按老年人意願科學安排膳食，滿足不同老年人醫療保健護理需求，配置多種娛樂設施和體育健身品格，開展各種形式的文化體育活動，著力營造濃厚的文化體育氛圍。

規范管理制度，突出服務宗旨。堅持制度化，規范化，民主化的管理模式和面向社會、服務老人的服務宗旨，建立健全內部管理、生活服務、醫療服務、服務人員守則等多項規章制度，按照「一切為了老人，為了老人的一切」的服務理念，為老人提供優質高效的服務。為老人老有所養、老有所醫、老有所學、老有所樂以及健康長壽和豐富晚年生活，營造一個幸福溫馨的老人樂園。

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由於信息過多，無法一一列出，更多徐州養老院情況可訪問：徐州養老院