老年公寓有沒有房產證

1. 養老地產沒有產權敢不敢買，靠譜嗎

沒有房產證的房子盡量不要購買，無法走正常的流程過戶，給未來帶來很多的產權風險。對於靠譜的養老地產應該從多個方面考慮：1、戶型盡量選擇南北通透的，這樣房子通風、採光能力才會好；2、整個戶型室內空間要相對寬大，方便老人活動；3、房間地面一定要平整、並且要具有一定防滑能力；4、周圍環境要安靜、距離噪音源遠一些，盡量不要打擾到老年人休息；5、主卧最好能帶衛生間，老人少走步，同時也避免晚上因去衛生間磕傷；6、小區內部要為老人提供安全的散步、活動空間，方便老人鍛煉身體；7、小區周邊醫療配套健全，在緊急情況下，及時得到治療。

2. 泰州頤樂居房子有保障嗎

泰州頤樂居房子是有保障的
首先，頤樂居老年公寓的房子是擁有產權證的，是大產權證，只是沒有進行產權分割。沒有分割的原因是，頤樂居老年公寓出售的是育養服務，而不是房子。房子只是老年人享受育養服務的載體，也就是老年人必須住進來，才能享受頤樂居提供的一系列養老服務。房子是屬於公司的，預訂老年公寓的老年人只享受房子的使用權以及老年公寓附帶的服務功能及服務價值。所以，老年人在住進老年公寓時，頤樂居會頒發使用權證給老年住戶，使用權證中會附上公司的大房產證復印件。
養老對象有保證，服務質量有保障

因為頤樂居的老年公寓是屬於公司的，不屬於老年人，因此老年人不擁有隨意處置房屋的權利，必須按照公司育養協議上的規定對房屋進行處置，比如，全額退房、按要求轉讓育養使用權（轉讓對象必須是老年人）、繼承給子女。老年人不擁有隨意處置房屋的權利也是為了規范社區里住戶的類型。如果公司把房屋的產權進行分割，也就是分割成一個個小的房產證，然後賣給老年人。那麼老年人擁有產權證，房屋就徹底屬於老年人，老年人擁有隨意處置房屋的權利。如果老年人因為某些原因，想要把房屋賣給年輕人，公司也是無權干涉的。

這樣的結果會導致這個養老社區，慢慢演變成一個全齡社區，就和普通小區一樣了。社區內居住人群復雜，老年人的數量得不到保證，那就無法提供一個生活習慣相同，觀念想通，有交流傾訴對象的老年群居環境。同時，老年人群不足導致老年設施和養老服務的使用率大幅度降低，那勢必養老服務的成本要成倍，幾十倍的增加。成本大幅度增加的結果就會導致服務質量無法保證。
房屋質量有保障

因為頤樂居老年公寓出售的是育養服務，不是房屋，房屋是屬於公司自己的。因此作為公司自己的財產，能保證房屋的質量絕對是過硬的，因為房屋質量不好，損害的是公司自己的利益。

入住成本非常低

由於頤樂居的每一個項目都是帶有公益性質的養老機構，是國家政府扶持產業。在建設過程中享受各項優惠政策，頤樂居把這種優惠讓利給了老年人，因而入住頤樂居老年公寓的成本通常不超過同區域產權房的三分之二，有的區域甚至只有產權房的一半。

擁有保底回購功能

交房滿3年，如果老年人因特殊原因，需要退住，則頤樂居在檢查房子沒有惡意損壞的情況下，可全額退款。對於老年人來說是一種保障，像銀行存款，隨存隨取一樣方便。而目前的普通產權房沒有保底回購功能，如果老年人急需用錢，只能賣房變現。但變現的前提是，必須有第三方買主接收。若一時找不到第三方接收，則房子無法變現，也不能解決老年人的燃眉之急。

擁有增值效益功能

頤樂居老年公寓雖只有使用權，但頤樂居在協議中規定了老年人擁有轉讓使用權和讓子女繼承使用權的權利。只是轉讓必須符合公司的規定，也就是只能轉讓給老年人，以保證這個社區是養老社區。一旦老年人擁有轉讓權，也就擁有了增值收益。因為隨著中國老齡化的加劇以及老年人養老需求的不斷提升，未來中國的養老市場必將迎來大的井噴。像頤樂居這種帶有醫療、生活、文化娛樂服務功能的房子必將受歡迎。而且隨著頤樂居後期服務品質的不斷提升，頤樂居老年公寓勢必要增值，那麼老年人在轉讓老年公寓育養服務和使用權時將因為增值而獲得收益。

不在房產稅徵收范圍內

因為頤樂居老年公寓出售的是育養服務，不是房子。因此在購買、轉讓、繼承等環節中，均能享受國家養老優惠的政策。因老年公寓出售的不是房屋，故也不在房產稅的徵收范圍內。

比產權房投資更靈活

產權房一旦購買後，必須要有第三方接收才可轉讓，且有降價風險。但購買頤樂居老年公寓，購買的是育養服務，有保底回購功能，像銀行存款一樣安全方便。並且銀行存款存了10年20年，除利息外，本金不變。但頤樂居老年公寓有較大升值空間，10萬20萬在10年後可能翻2-3倍。很多入住頤樂居老年公寓的老年人會用存款購買老年公寓的育養服務，將原住房出租。在享受幸福養老的同時，通過房租金彌補銀行存款利息的損失，在急需用錢時，可轉讓原住房或老年公寓多種選擇。同時由於頤樂居老年公寓具有保底回購功能，能在急需用錢時，進行全額退住，故入住頤樂居老年公寓像銀行存款一樣方便安全。

老年人權益得到保障

由於頤樂居每個項目的土地性質為醫衛慈善用地或公共設施用地，不是住宅和商業用地。這種土地性質決定了頤樂居老年公寓不能被用作銀行抵押和貸款。故而，老年人不用擔心公司因經營發展遇到困難時，老年人的權益受到損害。

同時，頤樂居的每個項目都是當地的重點民生項目。作為政府引進和重點關注的項目，頤樂居泰州和寧波的老年公寓育養服務受當地民政局監管，簽訂的育養協議在當地民政局備案。只要育養服務沒有達到要求或者違反協議精神，老年人均可到民政局投訴，民政局會勒令公司整改。

3. 開辦私人老年公寓，國家有什麼好的政策嗎比如可以以此租地建個有十多間房的大院子。

開老年公寓國家是鼓勵和支持的，有專門針對民營養老機構的開辦政策。
社會力量興辦的社會福利機構(以下簡稱社會辦福利機構)發展迅速，已成為我國社會福利事業的一個重要組成部分。為進一步調動社會力量參與社會福利事業的積極性，維護社會辦福利機構的合法權益，推動社會福利社會化進程，2000年國務院辦公廳轉發民政部等11部委《關於加快實現社會福利社會化的意見》（國辦發〔2000〕19 號）中規定社會辦福利機構在規劃、建設、稅費減免、用地、用水、用電等方面與政府辦社會福利機構一樣享受同等待遇，來源：優老網（中國敬老院網）轉載如下，僅供參考，希望能幫到你，優惠政策如下，：
（一）各地要將社會福利服務機構及床位數作為社會發展的指導性指標納入國民經濟和社會發展計劃，要在基本建設規劃中統籌安排社會福利設施建設，社會福利事業經費納入各級財政預算。
（二）按照法律、法規規定，優先審批社會福利機構的建設用地，採用行政劃撥或有償方式供地。對新辦福利事業的項目屬於出讓土地的，要適當降低土地出讓金收取標准和拆遷補償費，減免土地管理費。土地規劃和測量費及市政基礎設施配套建設費按有關規定給予減免。
（三）城市規劃部門在制定城市規劃時，無論是新區建設還是舊區改造，都要將社會福利服務設施特別是老年人福利服務設施、兒童福利設施及公益事業的服務設施納入公共設施進行統一規劃。要充分考慮社會福利事業、公益事業的發展需求，盡可能在交通便利、環境良好，便於服務和發展的區域給予安排。社會福利項目編制、設施建設工程的收費，經主管部門批准後可酌情減免。
（四）對民政部門批准設置的社會福利機構，有關部門在辦理法人注冊登記時應優先辦理。
（五）合理確定各類社會福利服務機構自費代養人員的收費標准，既要考慮公益性或社會承受能力，又要照顧投資者的回報。
（六）按照現行國家稅法和有關規定，對社會投資興辦的社會福利院、兒童福利院、精神病院、殘疾人康復中心、工療站、敬老院、老年公寓、老年福利服務中心（站、點），老年人護理院、托老所等福利機構及其提供的福利性服務、社會福利機構興辦的第三產業，在稅收上給予優惠或減免。
（七）金融機構要加大對社會福利設施、公益事業設施建設貸款的支持力度。
（八）對國家機關、企事業單位、社會團體及個人捐款支持社會福利事業的，其捐款在規定限額以內的部分，在計征所得稅時准予扣除。
（九）對社會福利機構的用電按當地最優惠價收費，用水按居民生活用水價收費；對福利機構使用的救護車、生活用車等免徵養路費；對社會福利機構使用的電信業務、郵政業務、廣播電視（有線）傳輸等有關部門要給予優惠和照顧。
（十）對社會福利機構收養和在社區及居民家庭中分散代養、寄養的就讀於小學、初中的孤兒（含查不到生父母的社會棄嬰），免收學雜費、書本費等各種費用；對高中（職業高中）、技校、中專錄取的孤兒，免收學費（培養費）、住宿費；高等學校錄取的孤兒免收住宿費，其學費主要以發放助學金、接受社會資助、申請助學貸款等方法解決。
（十一）衛生等部門要積極支持社區衛生服務機構開展老年醫療、預防、保健、康復、健康教育等工作，鼓勵並扶持社會力量興辦以老年人、殘疾人、孤兒為服務對象的非營利性醫療機構。對社會福利機構所辦醫療機構已取得執業許可證並申請城鎮職工基本醫療保險定點醫療機構的，可根據勞動保障部下發的《關於印發城鎮職工基本醫療保險定點機構管理暫行辦法的通知》（勞動部發[1999]14號）和《關於印發青海省城鎮職工基本醫療保險定點醫療機構管理實施細則的通知》（青勞社廳發[2000]82號）的規定，經審查合格後納入城鎮職工基本醫療的保險定點范圍。社會福利機構收養人員中的基本醫療保險參保人員，在定點的社會福利機構所辦醫療機構就醫所發生的醫療費用，按基本醫療保險的規定支付。
（十二）對各類社會福利機構中具有勞動能力的成年孤殘人員，有關部門應採取積極措施，優先推薦就業，並免費給予上崗前的培訓。對安置殘疾人員達到規定比例的福利企業，民政、稅務、工商部門要積極協調落實國家和地方的各項優惠政策，按有關規定減免稅費。
（十三）重視和保護社會福利機構中老年人、殘疾人、孤兒及社會棄嬰的合法權益，積極提供法律援助，使他們能夠就地、就近、及時得到優質的法律服務。
（十四）老年福利服務機構是社會福利事業的重要組成部分。當前要抓好財政部、稅務總局《關於對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》（財稅〔2000〕97號）中關於「社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免徵收企業所得稅，以及老年服務機構自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅」規定的落實工作。
一般是可以在自己租的土地上建老年公寓的。你也可以找優老網客服咨詢一下。

4. 襄陽市漢江國際老年公寓有房產證嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，內而新容房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

5. 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。

如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

二、產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

四、落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

拓展資料：

單身公寓（Singleapartment），又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

參考鏈接：單身公寓