老年公寓工作人員比例

1. 養老院開辦條件

具體如下
1、有符合相關登記規定的規范名稱、住所、機構章程和管理制度。舉辦者是單位的，應當是依法成立的組織；舉辦者是個人的，應當具有完全民事行為能力；
2、有符合養老機構相關規范和技術標准，符合國家環境保護、消防安全、衛生防疫等要求的基本生活用房、設施設備和活動場地；
3、符合我國消防安全和衛生防疫安全標准；
4、有與服務內容和規模相適應的資金，能夠保證入住者正常生活、服務人員能夠開辦相關服務活動；
5、提供集中居住的養老床位數在10張以上；
6、有完整的相關機構辦理的證件、章程；
7、有與開展服務相適應的管理人員、專業技術人員和服務人員。工作人員配備符合規定，直接服務於服務對象的工作人員與生活能自理服務對象的比例不低於1：10；與生活不能自理服務對象的比例不低於1：3；
8、法律、法規規定的其他條件。
個體開辦養老院需要的條件：
1、根據社會福利機構管理暫行辦法，凡具備相應條件（包括有合法、穩定的經濟收入）的申辦人，可以向所在地的縣級以上民政部門提出舉辦社會福利機構的籌辦申請。
2、如果是申辦人申請籌辦社會福利機構的，應當提交下列材料：申請書，可行性研究報告；申辦人的資格證明的文件；批辦社會福利機構資金來源的證明文件；擬辦社會福利機構固定場所的證明文件。
3、是對老年服務機構的稅費政策扶持，暫免收社會福利院、敬老院、養老院、老年公寓等養老機構企業所得稅，養老服務收入營業稅，以及老年服務自用房產、土地、車船的房產稅、城鎮土地使用稅和車船使用稅。
營利性養老機構要照章納稅，如納稅確有困難的，按稅法管理許可權，報經稅務部門批准，可給予減免照顧；依法減免養老機構行政事業性收費；養老機構繳納水利建設專項資金確有困難的，可報經稅務部門批准，予以減免照顧。
開一家養老院，首先要有固定的經營場所，必備的生活設施以及室外活動場地。還應具備相應條件，包括有合法穩定的經濟收入，可以向所在地的相關部門提出舉辦社會福利機構的籌辦申請。
法律依據
《養老機構管理辦法》
第十五條 養老機構應當建立入院評估制度，對老年人的身心狀況進行評估，並根據評估結果確定照料護理等級。 老年人身心狀況發生變化，需要變更照料護理等級的，養老機構應當重新進行評估。 養老機構確定或者變更老年人照料護理等級，應當經老年人或者其代理人同意。

2. 日本社會養老院是什麼樣的

今天日本社會人群平均中值年齡是46歲，是老齡化進程最快的國家。現65歲以上老年人有3500萬，占人口27.3%，預計不久其老齡人口將超三分之一！由於人口縮減、人力資源緊缺，今天我等去日本各地到處能看到六七十歲老年人在計程車司機、門衛、餐廳小業主、商鋪營業員等崗位上工作。而據日本相關法律，這些崗位可僱傭老年人工作到75歲甚至80歲！

那麼日本社會的社會養老事業又是如何的狀況？下面筆者結合幾位朋友剛去日本考察日本社會養老事務，和近日新聞上日本養老院出現的問題，說說筆者對此的印象。

筆者的朋友在參觀考察中還看到，有我國台t灣w地d區q的企業在日本養老院包下一層樓面，作為中短期項目為台灣地區的老年人服務。而此類養老院多是根據保險比例來付費的。養老院的介護人員需嚴格評估，收納的老年人對社會開放。一般的養老院年自費部分在人民幣15萬左右，多出來是由社會支付。

還有一類養老院，是設施與服務等級較高，進院需交300萬日元（20萬人民幣）左右，這部分費用是不退還的，每月還根據房間大小、有無廁所等分類付款。當然還有更豪華的老年公寓，如東京都就有家入住金按房型不同分為8750萬日元至3億7000萬日元（約合人民幣525萬元至2220萬元），月費約20萬日元（約合人民幣1萬2），這還含護理費及餐費。

而日本較典型的養老院是：收納的養護約 70-90之間，年齡多80歲以上。工作人員 55人，老人80人。老人以 10人一單位， 分8個單位，其中 7個單位是長期的；一個單位為短期1-2個月，也有幾天的。

在日本，老人如要入住可終生居住的老人公寓通常，還有是先要一次性支付一筆“入住金”，再按月付住宿費。高級養老院的入住金要上千萬日元（1000萬日元約合人民幣60萬元），每月住宿費20~30萬日元（約合人民幣1萬2~1萬8）。這還不算醫療和護理的費用，如要在此了終身，費用約在5000萬日元（人民幣300萬元）以上。

日本養老院的操作制度嚴謹，如日常生活護理規定，每周安排兩到三次給老人洗澡，等等。而日本老人進養老院，“與其說開心，不如說沒有辦法。”因為現代日本老人與子女多分開居住，老人的孤獨死已成為了日本的嚴重社會問題。

而日本普通的養老機構收費較平常，如有的養老院，初入住收費105萬日元，約6萬人民幣。每月再支付25萬人員的費用，摺合人民幣約1.5萬。還有一種方式，是簽約20年，支付1千萬日元，約人民幣59萬元，不論壽命多長，都由簽約的養老院照顧到去世為止，並負責臨終關懷。這里得特別說明：日本老人入老人院費用是有政府推行的介護保險覆蓋的，個人只是承擔部分。

日本厚生勞動省稱，日本養老護工有30多萬個崗位的缺口，養老院人手不足、員工超負荷工作導致頻繁辭職等問題困擾日本護理行業已久。

而我國現社會人群中值年齡是37歲，而由於存在地區發展差異，各地城市社會人群平均中值年齡存在較大差別。如上海市現已成為了我國最早進入老齡化的城市（除香港外），65歲及以上老人在常住人口佔比已達14.3%以上，且這一比例還在持續升高， 如何迎接這一挑戰，不能不引起我們的關注····

3. 北京有哪些高檔養老院

1、北京市石景山區海航·和悅家國際頤養社區（月基礎費用在8800元及以上）。

2、北京市朝陽區雙井恭和苑（月基礎費用在15000元及以上）。

3、北京市海淀區和熹會老年公寓（月基礎費用在8000元及以上）。

4、北京市密雲縣曜陽國際老年公寓（月基礎費用在9000元及以上）。

5、遠洋·椿萱茂（北京亦庄）老年公寓（月基礎費用在9000元及以上）。

6、遠洋·椿萱茂（北京北苑）老年公寓（月基礎費用在8500元及以上）。

7、凱健國際北京店。凱健國際來自上海，凱健國際作為中國首家外資老年康復護理機構。

4. 老年公寓護理員和老人的比例應該為多少

當然是有規定的。 一個老年公寓， 收養多少老人。 配備幾個護理人員， 都是有規定的。

5. 北京高檔養老院哪家好

最近總有人問北京哪家的高端養老院最好,如果沒有具體的衡量指標(入住率、老人滿意度、盈利水平、續約率等)而是綜合來看的話,我覺得都很一般,基本也就60分,剛剛及格,但如果說誰最接近於成功,我認為是匯晨老年公寓。
聽一些住過匯晨的老人反映他們的服務和管理僅僅是差強人意,自己了解的一些情況也類似,如果從入住率來看,他們運營的很成功,但從其它方面來衡量,他們就排在後面了,但為什麼說他們最接近成功呢?
如果沒有具體的衡量指標(入住率、老人滿意度、盈利水平、續約率等)而是綜合來看的話,北京最接近於成功的養老機構,我認為是匯晨老年公寓，它已先一步完成了從營銷到服務的轉變,他們已經開始探索後期的服務模式。
他們最接近成功是因為他們入住的老人最多,應該在400位以上。北京高端的養老機構入住超過100人的機構屈指可數,能達到匯晨這種入住規模的,只有它一家,因為他們入住的老人多,所以他們遇到的問題也最多。
以我的經驗,服務20個老人和服務40個老人基本沒什麼區別,因為一個機構最少的工作人員也要40多個,服務人員和老人的比例能達到1:1,服務幾十個老人是件很容易的事情,但服務50個老人和服務100個老人的差別就大了,服務100個老人和200個老人的區別更大,因為服務人員不會按照老人增長的比例配置,較少比例的工作人員服務這么多的老人,這才是真正考驗一個公司運營能力。
服務幾十個老人,服務的重點主要是滿足老人的需求,尤其是的初期,為了服務好老人,員工會做很多工作職責以外的工作,或者說對於有些本應該收費的項目,就好心的順手幫老人做了,例如外出給老人帶點吃的或者日用品回來、給老人去外面買一些常用葯物回來、一些衣服就幫老人給洗了等等。但當住的老人多了,院方就會發現他們要處理的問題也會越來越多,從原來單純處理老人的服務和建議,變成不單要處理院方和老人的關系,還要處理老人和老人之間的關系、老人和家屬之間的關系、老人家屬和家屬之間的關系,各種問題都會出現,工作量一下變得非常的大。工作量加大,就導致要增加工作人員、運營成本的上升,於是對於原來好心幫老人做的事情,院方都希望把它們摘出來或變成收費的服務項目,以此來調節運營中的壓力,同時增加一些收入。
個人感覺他們對於後期的服務模式還是沒有清晰的想法,但它畢竟已經開始了後期服務的探索,如果他們更開放、願意聽取建議,那他們會成熟的更快!

6. 高端養老院哪家好

高端養老院有泰康之家、海航·和悅家頤養社區、和煦養老、恭和苑老年持續照料生活社區、遠洋·椿萱茂老年公寓等，有需要的朋友可以根據自己需求進行選擇。

1、泰康之家

泰康之家是泰康人壽打造的高端養老社區品牌，泰康之家養老社區集生活起居、文化娛樂、健康管理、精神現實、社會交流等功能於一體，這里有生活區(居住社區、綠地、中央公園、快樂農庄)、休閑區(商業街、電影院、活力廣場)、功能區(學校、康復醫院)，讓老人擁有豐富便利的活力生活。

此外，還配備了專業康復醫院和養老照護專業設備。

4、 恭和苑老年持續照料生活社區

北京恭和苑老年持續照料生活社區是直營連鎖養老服務品牌「恭和苑」的旗艦項目。恭和家園周邊擁有民航總院、朝陽區中西醫結合急診搶救中心、雙橋醫院、管庄中醫院等多家醫療機構，還有充分滿足日常生活需求的商場、超市、銀行、影城等配套設施。

5、遠洋·椿萱茂老年公寓

遠洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓籌建於2012年，是遠洋集團養老品牌椿萱茂打造的高品質老年公寓，是以為獨立、協助、失智、護理長者提供服務為主的生活照料公寓，配備有豐富的休閑娛樂空間和交流活動空間，並配有樂享大使、營養廚師、生活助理、家庭醫生和康復師等專業服務人員。

7. 榮成萬福苑老年公寓與盛泉養老公寓比較

榮成萬福苑老年公寓更好。
1、榮榮成萬福苑老年公寓的價格很實惠，平均售價為5000元一平方米，而盛泉養老公寓的價格很貴，平均售價為6000元一平方米。
2、榮榮成萬福苑老年公寓的環境很好，綠化種植比例達到了56%，而盛泉養老公寓的環境稍微差一點，綠化種植比例只有45%。綜上所訴，榮成萬福苑老年公寓更好。

8. 養老地產行業分析

養老地產是各種養老保障服務的整合終端，通過在功能組合與產品形態上與養老產業相互滲透，可以創造出更大的居住價值與商業價值。

國內養老模式主要分為居家養老、社區養老和機構養老三種，自2011年以來，我國一直致力於建立以居家為基礎、社區為依託、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系。究其原因，一方面是在「養兒防老」傳統的影響下。

我國老年人更傾向於在家中接受子女照顧；另外，更重要的是，我國養老資源錯配較為嚴重，老年人口資產不足，難以支撐收費較高的養老機構，居家養老成本相對低。

(8)老年公寓工作人員比例擴展閱讀：

養老地產的介紹如下：

養老地產的客戶囊括了55歲之後的老年人群，而養老院更多的是75歲以上高齡老人和不能自理的老人。養老地產實際上是提供不同類別養老產品和服務的載體，消費者根據個人收入和需求自行選擇。

從產業鏈看，上游主要解決土地和資金問題，下游解決運營和提供服務的問題。各種養老服務的整合是運營中最復雜的工作，需要長期資源和經驗的累積。

9. 你覺得在不久的將來，大部分的父母都會進養老院嗎

我覺得大部分的父母應該不會進養老院的。說實話養老院不是人待的地方，雖然裡面的職工還算負責，但是在裡面道理讓老人們感受不到親情，如果因為工作繁忙，而忽略了自己的父母，我覺得這樣的兒女就算取得再大的成就，也是不孝順的，他們的人品也是不好的。

再說了就算沒有了自己的兒女，也會有孫子孫女來看完他們，我覺得這樣的人生也是很完美的。現在的學生學業雖然緊張，但是抽出時間帶他們來看自己的長輩，還是應該的。

有的老人為了能夠方便照顧自己的兒子兒媳會把房子買的稍微近一點，雖然這樣免不了婆媳之爭，但是不可否認的是，他們之間的聯系也親密了不少，常常只要走幾步路就可以到對方家中了，所以不要把現在的年輕人想得那麼壞，他們不會將自己的父母送去養老院的。