❶ 十萬億康養市場迎來大爆發，鄉村旅居+田園康養，會是引爆點嗎
康業產業，是一個巨大的朝陽產業。
民政部預測，「十四五」期間，全國老年人口將突破3億，我國將從輕度老齡化邁入中度老齡化。
全國第七次人口普查發布的數據顯示，我國60歲及以上人口佔比超18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%，人口老齡化程度進一步加深。而且，從2022年起預計將保持在1000萬以上的老年人口增速。
未來10年，康養地產規模在2030年有望達到10萬億元人民幣，有力地顯示出康養行業正迎來前所未有的發展契機。
尤其，這次疫情，推動康養產業需求升級，「生態、文化、 健康 」是三個市場剛性需求，是產品鏈條研發的聚焦點。
從供給角度看，2020年中央一號文件從土地供給端為康養產業進一步擴充土地資源；投資機構被康養產業這塊「萬億大蛋糕」吸引，房產、保險、 旅遊 、 科技 等企業開始大手筆投資康養領域，為其發展提供資金支持。
根據統計，全國各區縣已經成功招商並開工建設的康養項目達5000餘個，但已經開張並且實現盈利的並不多，供給與需求的錯位仍是目前康養產業發展的難題。
真是，文旅康養，萬億藍海，群雄逐鹿，生意難做。
現在，已經進入全齡康養 旅遊 時代，就連「Y世代、Z世代」都在關注 養生 ，追求 健康 成為休閑生活主流，康養旅居度假也催生一系列新業態，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。比如：鄉村旅居、田園康養、野奢康養等。
另外，在「城鄉協調、城鄉融合」發展的背景下，縣域康養氛圍更加濃厚，是縣域經濟發展的突破點。
總體來看，十萬億康養市場迎來大爆發，引爆點會是什麼呢？
在全面推進鄉村振興，大多數的鄉村，能不能抓住這個機遇期，分享到紅利呢？
這得看，未來的鄉村，發展的走向，會是一個什麼趨勢。
本人認為，鄉村未來的發展方向，是一個有著「居住」概念的的混合體，這里不僅有鄉村旅居，還有田園康養，體驗性的人居環境，還有 科技 感賦能的生活社區。
鄉村不僅是農民的棲居地，一個生產糧食、五穀雜糧、瓜果蔬菜的地方，還是一個離大自然最近，可以醫治現代工業文明創傷的地方，許多難以治癒的城市病都在鄉村生活中得到康復。
所以，鄉村旅居+田園康養，會是十萬億康養市場大爆發的引爆點。
那麼，普通的鄉村，怎麼抓這個引爆點呢？
精準引爆，聚焦選址，具備三大點
1、區位，大城市或都市圈、城市群的周邊延伸區域的鄉村，京津冀、長三角、粵港澳、成渝城市群、華中城市群五大區域，在自駕2個小時車程范圍之內的鄉村享有發展的區位優勢。
2、資源基礎，無論是生態資源、人文資源或者在地物產資源，必須有一定的資源條件作為基礎。
3、農康旅融合，要打通一二三產的融合和創新，用新的產品、營銷、運營、品牌及投資邏輯賦能一產、賦能鄉村，創新土地要素、物產要素及人才要素的價值釋放。
細分市場，全齡康養，在於跨界融合
當「Y世代、Z世代」都開始關注 養生 了，這就不得不引起重視，代表著未來的消費者趨勢的潮流，新中產的構成是以他們為核心。康養不止養老，全齡康養能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養需求。
30歲以下需求——運動 養生 ：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學、體驗風土民情等。
30歲至50歲需求——休閑 養生 ：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等；自駕游：野營、野炊、房車露營、燒烤等。
50歲至60歲—養性 養生 ：禪修、靈修、國學、太極、靜修等；調養 養生 ：溫泉療養、中醫 養生 、膳食 養生 等；治未病：調理亞 健康 、保健品理療等。
60歲以上人群需求——醫療 養生 ： 健康 檢查、康復訓練、葯物療法等；護理照料：家庭醫生、護士護理、生活照料等；養老：養老社區、 健康 管理中心、康療中心等。
當在鄉村，引入康業產業，必須立足農業，不能忘本。鄉村振興是不可逆的趨勢，從產業扶貧到產業振興，站在「農業+」的基礎上，打破認知邊界，注重產業的疊加與整合，在於跨界融合。
一方面，可以打破當前鄉村振興過程中「千村一面」的產業發展瓶頸，又可以擴大「一村一品」的品牌邊界，從單一的農產品拓展到養老服務產品及其相關衍生品。
另一方面，可以彌補城市養老資源的不足，同時促進鄉村 社會 經濟的可持續發展，形成城鄉之間資源的有效流轉，緩解當前鄉村面臨的老齡化、空心化問題。
鄉村旅居+田園康養，本質上是「農康旅」的融合。
鄉村旅居+田園康養，落腳點在田園社區
鄉村旅居+田園康養，側重落地性，回歸田園生活，打造田園社區，實現「五態融合」。
生態為基。 立足自然鄉野的生態環境，將「山、水、林、田」 的自然景觀與「鄉俗、鄉情、鄉居」的人文景觀融合，構建起一個人與自然和諧共生的人居生態社區。
產態為血。 原生態的田園要植入現代的農業、 旅遊 業、鄉創產業為晶元，與村寨保護、鄉村振興融合發展，實現鄉土田園的自我造血、自我進化。
形態為體。 原生態的村寨肌理、傳統風貌建築空間，是承載鄉土生活、民俗風情體驗的最佳載體，如何處理好保護與展現、傳承與創新是實現田園之美的關鍵。
文態為特。 鄉村傳統文化、非遺民俗的挖掘與「IP」孵化，鄉土民情、民族節慶與現代民俗 旅遊 、 娛樂 演藝、鄉創內容的結合，才能塑造有活力、差異化的鄉土田園。
人態為魂。 人情味是田園生活的靈魂，有了人的田園才具有生活的氣息，才能真正吸引遊客前來。必須培育一種「主客共享」的生活氛圍，展現一種心中返璞歸真的田園生活境界。
田園社區，屬於居住的一部分，服務原住民和新移民，還會有「三創一閑」人，即文創人、農創人、科創人、休閑人。
原住民： 解決就業和增收問題，成為產業工人和高端服務人員；用人才觀念培育新農民，確保農民參與和受益，改善農民生產生活環境，培育新型職業農民。
新移民： 主要分為兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是 養生 養老人群為核心，作為鄉村養老首選地。
創客人群： 主要分三類：文創人、農創人、科創人。
旅居人群： 主要為休閑人，依託農業觀光、文化體驗、鄉村休閑、田園度假等資源和功能項目，吸引城市消費人群回歸田園生活，來鄉村 旅遊 、休閑、度假。
最終，形成高品質的生活空間。比如，城市中齡老人，可以擁有一個「小菜園、小果園、小花園」，還可以經營家庭農場等。
鄉村旅居+田園康養，關鍵點在於策劃、規劃設計
鄉村旅居+田園康養，難點在於全齡康養產品鏈條的打通，滿足潛在的市場需求，形成消費鏈條，能夠抓住變現點的命脈。
尤其，新投資的項目，在前期評估和投資可研分析要點的基礎上，採取跨界融合的策劃、規劃設計手法，服務於商業決策，看的是大局而非小節，往往是項目成敗的關鍵。
鄉村旅居+田園康養的環境是以田園環境為主，同時具有多樣性，景觀復雜，層次豐富。
我們把這個環境分為三類：自然環境、人文環境、田園環境，並分別對不同類型的環境進行策劃、規劃設計，衍生出相關產品業態。
1、自然環境設計
自然環境設計要注重因地制宜，以生態設計原理來指導景觀環境的設計，起到改善農民生活的作用，這里的因地制宜簡單地分為三類：
一、與「樹」共生，鄉村旅居+田園康養的設計一般是在 歷史 悠久的鄉村，環境中存在著許多樹齡久遠的樹，這些樹可能是文化的載體，可能是人們的信仰。不僅要保護好這些樹，還要給它們提供充足的生存空間。樹林也是自然的一部分，生態設計理論指導環境設計要將樹林也作為設計對象，不僅可以在其中加入現代景觀元素，例如長廊、棧道，還可以通過種植特色樹苗形成田園社區的特色自然景觀。
二、與「水」共融，水是自然環境的重要組成部分，水孕育了各種文化，水環境的設計不僅要結合建築，還要通過生態設計的手法布局好其內部的植被和水的流向，形成自然生態的水環境景觀。有水不僅可以形成小氣候，還可以營造具有文化象徵的特色空間，由於水具有變化莫測的形態和悅耳動聽的聲音，與水的融合的環境具有靈動性和詩意。
三、與「山」共存，山地環境是鄉村旅居+田園康養中常有的自然環境，山或陡峭或平緩，或怪石嶙峋或草木叢生，村落的建設一般會依山而建，有山才有所依靠，山林的環境設計一般會與休閑 旅遊 項目結合，注重對山體的保護，借優美的環境，安撫浮躁的心，達到天地人合一的境界。
2、人文環境設計
鄉村旅居+田園康養的人文環境設計注重對 歷史 遺存、地區民族文化及民俗的良好保護與傳承，以實用、美觀、經濟為人文環境設計根本尺度，設計出突出民俗文化的特色景觀。人文景觀設計可以分為兩種類型，一是傳統人文景觀的設計和改造，從景觀的形態、顏色、材質、光影、環保等角度出發，利用傳統的材料和工藝，結合現代創新技術和新型材料，將破損的文化景觀或者文化載體修復或者改造，突出景觀的文化價值，形成具有文化特色的景觀。還可以對傳統文化景觀再現，由於本地的 歷史 人文景觀所剩無幾，通過人們的回憶和殘缺補全法，將原有的景觀通過重新進行生態設計，利用現代技術或者傳統工藝，將特色的文化景觀重現在人們面前，例如：「田園東方」的田園豐收景觀，融入現代設計構圖原理，用材生態環保，還原豐收景觀，以小景觀反應大環境，具有代表性和持久性。
另一種是文化景觀的創新，主要體現現代設計美學和材料的環保性。人文景觀通過創新的設計手法，融入現代的美學思想，表達一種獨特的文化，有些會通過環保材料的利用或者高 科技 的農作物種植，有目的性的構思設計，傳遞給人們一些生態環保理念和文化思想。
3、田園環境設計
田園環境是鄉村旅居+田園康養所特有的一種環境，整體的背景環境就是田園，田園環境可以分為：田園、果林、湖和農耕地，建築外部的環境設計涉及的就是這幾個方面的內容。其設計依據是農民的生活習慣和居住習性，所謂「靠山吃山，靠海吃海」，這就形成了以各種田園環境為背景的建築。建築的田園環境設計方法有兩種：一是將原有田園環境加以利用到建築周邊環境中來，即將建築建造在田園之上；另一種是將建築周邊的環境重新塑造為田園環境，這就要通過合理的種植，搭配植被，管理灌溉形成新的田園環境。
設計要點：一是要把握田園環境的度，不能過於人工化，那樣會形成太過死板和機械化的景觀，應該以原有的田園環境為參照。二是定期修復，田園景觀環境一般都是人工所為，即人們的勞作所得成果，所以人為定期對其進行護理和修復是很有必要的。三是田園環境具有更高的價值，相比較於自然環境的優美，田園環境除了優美以外，還有可供人們使用的價值，及可以食用、採摘、儲藏，所以對於田園環境的設計應當注意其價值的體現。四田園環境具有季節性，這個主要與其植物配置有關，所以設計時要注意季節變化帶來的環境影響。
田園環境的設計意義，不僅可以體現田園社區的本質要求——田園，還可以形成具有更高價值的環境景觀，為人們的生活帶來快樂與便捷。
三大環境的策劃、規劃設計，是鄉村旅居+田園康養項目落地關鍵，更能衍生出「田園旅居、療養旅居、文化體驗旅居以及依託長壽自然資源旅居」等產品業態鏈條，建立消費鏈條，形成變現節點，逐步構建完整的產業生態體系。
總之，「十四五」時期，一些具備發展「農康旅」的鄉村，一定要抓住這個機遇期，合理利用資源優勢，做好頂層設計，讓鄉村旅居+田園康養等項目盡快落地，擴大內需，刺激消費，才能把經濟這盤水攪活了，成為經濟內循環下的「黃金時代」！
文 / 李國民 / 跨界融合策劃人 / 三農研究 專注（鄉村建設、文旅、農旅）等項目的前期策劃、規劃設計！
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