子女和父母共有一套房

㈠ 子女與父母共一套房自已有一套限購嗎

已經與父母共有一套住房的，再購買房產屬於第二套房。

根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
參考九江市住房保障和房產管理局，http://www.jjfc.gov.cn/zcfg/gjj/201511/t20151125_1535538.html

㈡ 父母和子女各有一套住房，再共同買房算幾套

子女已有一來套，算買第二套；源
父母也已有一套，也算第二套
如果寫父母和子女名字，各一半產權的，也是屬於第二套的。

第二套認定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女。
子女已成年，子女第一次買房是首套，可以從房管局取得無房證明，也就是常說的首套住房證明。

㈢ 孩子是父母房產的共有人，孩子算有一套房嗎

是房產證上有名字嗎 如果是的 那麼算一套房 如果沒有名字 不算 認定房源套數 都是以家庭單位來審核的 滿十八周歲算一個獨立的戶口 不算在父母同一家庭內

㈣ 朋友名下和父母共有一套房，已婚，是否還能再購買一套房子，首付比例

上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。

非上海戶口：必須滿足兩個條件——1.購房之日前63個月滿足60個月的社保或納稅

——2.必須以家庭為單位購買

上海戶口：個人名下可擁有一套房，家庭名義可擁有兩套房產

上海戶籍，限購政策單身情況分析：
單獨名下有房，不可購買住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有不超過2套(含2套），可購買一套住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有超過3套(含3套），不可購買住房
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月

㈤ 與父母共有一套房，再買算首套嗎

不算首套房。

中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

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以下這些情況，也屬於「首套房」。

1、買的一套房是公寓

大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產權的公寓）則不在調控范圍之內，如果已經買了一套公寓性質的房產，想再買套70年產權的商品房，此時不會受到限購限貸政策的影響，可以購買；但是如果購買公寓時申請了貸款，那麼即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，但很可能無法享受首套房貸款優惠政策。

2、在外地有房但沒有房貸

購房者名下有房，但該房子非本地房產，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，並且可以享受首套房的貸款優惠政策。

3、未成年子女成年後獨立買房

認房和認貸都是以家庭為單位計算，成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，成年後想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認定為二套房。

4、沒有在房產交易中心備案的動遷房

有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備案，此時想買一套房子作為過渡性房產來居住；雖說動遷房也在限購范圍內，但在沒有網簽的情況下，再購買房子還是首套房；一旦網簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證，也會被限購。

㈥ 成年子女和媽媽共有一套房，再購房算第幾套

第二套啊，雖然是兩個人，但也是在你名下的~

㈦ 如果房產證上父母子女名字按比例一起共有一套住房，子女再買房算二套

算二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

㈧ 未成年和父母共有一套房，成年後申請貸款買房算首套房嗎

在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）。

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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一、界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

二、相關案例

小明和小紅名下有一套住房，他們打算以兒子小小明的名義再買房。

要知道，未成年子女和父母屬於一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。

為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口，有些城市專門出台了政策，比如成都，規定父母投靠成年子女入戶的，不能作為單獨家庭購房，也就是說，父母跟成年子女在一個戶口本上，屬於一個家庭，所有家庭成員同時受限購政策影響。

這樣看來，不管是賣掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買房，在「認房又認貸」的限制下，都很難再享受首套房的政策。

而且，隨著市場的不斷沉澱，未來可能會有更多的城市，針對假離婚、借名買房等躲避限購的手段，出台更為細分、嚴厲的政策。因此，建議大家買房之前，一定要了解清楚當地的限購政策，做好應對准備。