父母房子如何過戶給子女

① 父母的房子如何過戶給孩子

很多人不知道父母房子如何過戶給孩子，我們應該如何採用更有成本效益的方式來處理房地產，本文介紹了不同的房子如何過戶，帶大家了解父母房子如何過戶給孩子節省更多的錢。
首先，房屋如何轉移給孩子？
將財產轉移給子女的方式有三種：第一種是通過轉移方式轉移財產，就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是通過捐贈方式轉移，首先是捐贈公證，然後是住房評估和評估，最後是轉移。第三是通過繼承轉移，但這種情況需要在父母一方死亡的情況下發生，並不是很常見。下面來詳細介紹這幾種不同的房子如何過戶方式。

1.通過轉讓方式將房屋轉讓給子女：房屋銷售轉移的主要費用為營業稅，個人所得稅和契稅。如果房產少於五年，則免徵營業稅，個人免稅。只需要契稅和財產轉讓登記費。如果房產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，並支付契稅和財產轉讓登記費。
2.捐贈應繳納房子過戶的個人所得稅，契稅和公證所需要的費用。捐贈轉移沒有營業稅，因為捐贈被視為無償捐贈行為，因此受贈人需要繳納個人所得稅，捐贈轉移也需要支付公證費。

3.通過繼承將子房轉移給子女。與轉讓和捐贈相比，繼承轉移是最低的稅收支出，因為繼承的財產沒有營業稅，個人稅和契稅，只需支付公證費。繼承人應當按照其遺囑繼承遺產權，繼承人憑借繼承權的公證，由住房管理部門轉讓和改名。

通過上述的介紹相信大家應該對父母房子如何過戶給孩子有了詳細的了解和認知了。明白了三種不同的父母房子如何過戶給孩子的方式。

② 父母的房子怎樣過戶到孩子名下，需要什麼費用

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然後再進行房屋鑒定，後辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免徵營業稅和個人所得稅。

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免徵營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅。

3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產。

繼承的方式將房產留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

(2)父母房子如何過戶給子女擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

③ 父母將房子過戶給子女，應該繳納多少過戶費

④ 父母房子過戶給子女怎麼樣最劃算

繼承方式

邱丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨「百年之後」繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。

若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：

1、房屋價格評估費用：約3000元

2、交易印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公證費：房價的2%來收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登記費：80元

5、證照印花稅：5元

6、工本費：10元/本

合計：28105元

贈與方式

「繼承只能在當事人去世後，才能由繼承人執行，如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式。」邱律師表示，有些市民認為房產過戶，如果通過送的方式，就可以「逃避」一些費用，但實際上這種方式並不一定省錢。

以張阿姨這套房產為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等：

1、契稅：由於張阿姨的房產對於其子是第二套房，應按房價的3%交稅

1220000×3%=36600元

2、印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手續費：住房為2.5/平米

2.5×88=220元

4、登記費：80元

5、工本費：10元

6、權證印花稅：5元

7、贈與人張阿姨還需交納印花稅：

1220000×0.05%=610元

合計：38135元

此外，邱律師指出，這還是基於張阿姨的這套房產是滿5年的住房，否則還得徵收營業稅，因此，想把房產送給子女，也不是那麼簡單的。

買賣方式

除了繼承和贈與，買賣也是一種當事人生前的過戶方式，但由於過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。

1、契稅：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、營業稅（5月1日後改為增值稅）：住房滿2年免

3、個人所得稅：住房滿5年免

4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手續費：5元/平米

88×5=440元（90平米以下減半徵收，應收220元）

合計約：38040元

「如果房產在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應增加其他費用。」邱律師表示，按照張阿姨的情況，目前看來，繼承還是最「劃得來」的。但如若國家日後出台了房產遺產稅的方案，則以上的賬單可能還會有調整。

同時，邱律師表示，張阿姨若要想在世時過戶房產，就只能辦理贈與或買賣，但這也有一定風險。邱律師提醒張阿姨，兒子在婚姻關系存續期間，把房產過戶給他，如果不做特別說明，該房產將為兒子夫妻共同財產。