子女與父母的共有房產

1. 父母與子女的共同房產，子女如何將房產過戶給父母

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

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1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

2. 子女和父母共同寫房產證有什麼條件

購房合同如果為子女、父母共同購買，有共同簽字，即可共同登記房產證。房產證初始辦理以商品房銷售合同記載的乙方為准辦理房屋產權證，沒有人數的限制。
准備材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
參考鏈接;http://news.hfhouse.com/html/2420653.html

3. 子女與父母共有房產，房產證只有母親與兒子兩人姓名 父母百年之後子女該如何繼承

房產證只有母親與兒子兩人姓名，那麼房屋產權一半屬於兒子，一半屬於母親專。女孩只可以屬繼承母親部分房產。
根據我國《婚姻法》規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配。
法定繼承人以及繼承順序是：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

4. 子女與父母共有房產，父母百年之後子女該如何繼承

1、看你父母是否有留下遺囑。
2、如果沒有留下遺囑，房屋按照平均分配原則，本身房屋你佔有三分之一，這個是屬於你個人的，但是父母一起的三分之二拿出來給一兒一女繼承。男女都有平均分配繼承權利。
沒有遺囑的最後結果是女兒三分之二，兒子三分之一。

5. 父母和子女的共同房產，子女如何繼承

房產繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。 法律咨詢：繼承房產要交個人所得稅嗎？ 法寶問答律師解答： 繼承房產不需要繳納個人所得稅，但是根據繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅，法定繼承人繼承房地產，免契稅；而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產價值評估費用等。 相關法律參考： 《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅： （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人； （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 相關法律知識： 房產贈予辦理免個稅手續要提交哪些材料？ 根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規定，贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料： （一）《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料； （二）贈與雙方當事人的有效身份證件； （三）屬於本通知第一條第（一）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。 （四）屬於本通知第一條第（二）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。 稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

6. 父母與子女共有房產如何過戶給子女

買賣:去房管局辦理 贈與:去中國公證處辦理～

7. 子女與父母的共有房產如何除名子女，後續稅費咨詢

1、你的房產證上是「本人、夫人、父親、母親」四個人的姓名，因你的父母對此房產已經擁有了產權，所以並不需要再行贈與。
2、要在房產證上去掉「本人、夫人」兩個人的姓名，只要四個人都攜帶身份證、戶口本、房產證、土地使用證，共同到房產管理部門去辦理就行了，此業務屬於部分產權人放棄產權，不屬於產權過戶，只需要交納一定的手續費用，並不需要交納稅收。

8. 父母和子女共有房產如何怎樣轉讓

不能買賣
要繼承，去產權處辦理子女繼承房屋過戶就可以了
走正常買賣手續的話現在二手房會多交很多稅的
用繼承的方法可以合理避稅
何樂不為呢？

9. 子女與父母共有房屋，購房時如何計算套數

共有房屋是算一套的，不管父母與子女的戶口是否在一起，父母和子女都算是名下有一套房子的。不管是誰再買房，都不能算作首套。

10. 子女和父母共有產權的房子怎麼買賣

需要住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
由你說的子女和父母一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，和買家簽署合同，辦理住房過戶。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。