父母按揭房過戶子女

1. 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎

不能過戶的。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

2. 房產證上是父母的,按揭的情況下可以過戶給子女嗎

關鍵是你父親在嗎？在的話，因你妹妹是未成年人，需要提前辦理一個法定監護版人公證，證明你的父母權是她的法定監護人，這樣，在辦理過戶手續，將房產過戶到你和你妹你妹名下過程中的簽字環節就有你的父母代替簽字。注意：未成年人也可以擁有房產。只是需要提前辦理法定監護人公證手續，在簽字時由法定監護人代為簽字。

3. 有房貸的房子父母可以過戶給子女嗎

父母房子過戶給子女有新政策：

1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人內繼承土地容、房屋權屬，不征契稅。

2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

4. 求：按揭中的房子過戶（父母過戶到子女）的問題。

最直接的方法是在來當地找一源家比較正規的房產中介，出個二千多（福州的行情價）讓他們幫您代辦，評估，過費戶有人直接做完

第二種方法：
1.找一個信譽比較好的評估公司，讓他們針對您的情況做出一個評估價，然後算出首付款，把首付准備好。首付公式：成交價-評估價*面積*0.93*0.7

2.准備首付款，准備二倍於月供的收入證明 月供計算：74*評估價*面積*0.93*0.7 （74為按揭15N1W每個元的利息+本金），當地社保一年以上及一年以上暫住證的材料各一份。

3.找一個信譽可靠的擔保公司，讓他們替您把房子解押，然後去銀行存首付，上交評估報告給銀行審批，與銀行簽按揭合同

4.交易所收件（也就是房產證交給交易所，然後把產權名字改到您的名下）

5.去交易所繳稅，然後領證。

6.賣方收款，土地證過戶，物業交接

大概就是這樣子了，最後友情提醒一下，在去申報交稅的時候可以讓評估公司做低申報，直接和他們說，他們知道的！然後您就可以省不少國家的稅收了……

願君順利!

打這么多的地，累呀！

5. 房產證上是父母的,按揭的情況下可以過戶給子女嗎

關鍵是你父親在嗎？在的話，因你妹妹是未成年人，需要提前辦理一個法定監護人公證，證明你的父母是她的法定監護人，這樣，在辦理過戶手續，將房產過戶到你和你妹你妹名下過程中的簽字環節就有你的父母代替簽字。注意：未成年人也可以擁有房產。只是需要提前辦理法定監護人公證手續，在簽字時由法定監護人代為簽字。

6. 父母的房子貸款沒還清，可以過戶給孩子嗎

首先整個房子根據您的房子的性質而定論，商品房
房改房
經濟適用房等等！還有就是產證是否下回來，產答證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶）
首先這套房子過戶給家人，現在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業務，也可以咨詢，把產證撤押出來後，才可以過戶！

7. 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

有就可以自己去辦理過戶。要按揭賣或不按揭賣都可以。賣給自己人或其它人房管局是不管的，只要有身份證就行。支不支付首付款或全額房款，房管局也是不管的。你按房管局要求交齊雙方的過戶稅費房管局就會出新房產證給你。

8. 父母買的房子，還貸中，是否可以過戶給子女

父母買的房子，還貸中，是不能過戶給子女的。因為在還貸中的房子有部分產權是抵押給貸款行的，是不能進行過戶交易的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(8)父母按揭房過戶子女擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。