子女房產過戶給父母

① 父母將房子過戶給子女，應該繳納多少過戶費

② 兒女想把房子過戶給七十歲父母需要什麼流程

其實沒必要了。房地產每次變更（無論過戶還是加名或者減名）都需要繳納契稅（跟二手房交易一樣）。過戶的話需要交雙稅6.5%（營業稅5.5%個人所得稅1%）還要交契稅1%~3%。所以費用加起來斗差不多10%點了（按房子評估價來算）簡單來說，如果房子估價一百多萬那稅費都要十來萬了。而且父母年紀也大了，到時候又要再過戶回來又要再交一次稅費。不嫌麻煩嗎？有錢沒地方花啊這是。過戶還好，要是兩老身體出現問題了，去不了過戶就走了。到時候就不是過戶了而是繼承了。繼承遺產還有一個遺產稅，這個怎麼算我就不清楚了，只知道遺產稅最高是45%。你以為房子過戶這么簡單，就交個工本費換個名字就行了？你說父母過戶給孩子還可以。兩老都這么老了，再過戶過去就是浪費錢。你直接把房子給他們住就好了。都自家人名字這么重要嗎？

③ 父母的房產過戶給子女 哪種方式最省錢

中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。

優勢：

房產過戶給子女，收取的費用最少。

劣勢：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。

3、要等父母去世後才能辦。

4、未來可能會徵收遺產稅。

適合人群：

1、父母已經去世，只能繼承。

2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。

3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。

買賣

其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。

優勢：

1、父母生前就能辦好。

2、手續透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣勢：

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標准多種，如果恰好都按最高標准計稅，也會產生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 子女把房子過戶給父母上什麼稅

你要過戶給老人的話有兩種方式可以選擇:贈予和直接過戶交易.直接過戶交易給回老人,要繳納契稅答.(看你房子多大面積144以下1.5%,144以上3%)還有要看的你的房子有沒有滿5年,滿5年但是房子在144以上的要繳納房子差額部分的5,5%的營業稅.沒有滿5年就是全額5.5%的營業稅.還有其他的工本費,印花稅都是很小一部分了,幾百塊就可以搞定了.如果是在5年以內的建議你辦理贈予比較劃算,要是房子已經滿了5年的話你就直接過戶交易還劃算一些.

⑤ 子女將房子過戶給父母，要收契稅嗎

父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：

一、如果房產贈與公證了，其費用會專涉及到兩屬筆：

一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

⑥ 子女將房產過戶給父母是否需要交稅和個人所得稅

是 要交稅的
1 贈送 評估價的4%的稅費
2 買賣 你要提供給我 房子幾年了 有多少平方內 賣進多少錢容 如果買能賣多少錢 你是否是唯一一套 我才可以幫你算稅費

這兩種 買賣做低房價最劃算 你怎麼都要交稅費的。
你就交契稅；28萬的1% 就可以了 也沒什麼稅了
你可以買賣一次 約稅費總額為3000元人民幣
如果僧送 稅費；28萬的4% 約稅費12000元人民幣

3 繼承 要你的配偶和子女同意才可以給老人
繼承 稅費 是 公證費+28的0.4%
你明白嗎

⑦ 子女的房產如何過戶給父母

1．簽署確認書
與父抄母一起到房襲管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證。

⑧ 子女如何將房產過戶給父母

直系親屬之間可以選擇過戶或贈與，只能夫妻之間才能更名；

如果您的房子是滿五唯一的，可以按買賣來過戶，僅徵收契稅（買方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不貸款是不用評估的；

如果不是滿五唯一可以選擇贈與，徵收3%的契稅和0.1%的印花稅；

計稅價可以按照最低過戶指導價來徵收（具體價格需到地稅咨詢）

直系親屬贈與和過戶哪個更劃算