❶ 鏈鍚堥傜殑鍟嗕笟鍏昏佷繚闄╂湁鍝浜涳紵闄勪駭鍝佺洏鐐瑰規瘮錛
涓銆佸晢涓氬吇鑰佷繚闄╂湁鍝浜涳紵
鍟嗕笟鍏昏佷繚闄╂槸浠ヤ漢鐨勭敓鍛芥垨韜浣撲負淇濋櫓瀵硅薄鐨勶紝鍦ㄨ淇濋櫓浜烘弧瓚蟲湡婊℃垨鑰呴浼戞潯浠剁殑鏃跺欙紝淇濋櫓鍏鍙歌礋璐ｆ寜鍚堝悓綰﹀畾緇欎粯鍏昏侀噾銆
鐩鍓嶅晢涓氬吇鑰佷繚闄╀綋緋諱腑錛屼駭鍝佺被鍒鍖呮嫭浜嗗畾鏈熶繚闄┿佺粓韜淇濋櫓銆佸勾閲戜繚闄┿佷袱鍏ㄤ繚闄╋紝閫氳繃涓婅堪浜у搧鐨勯厤緗閮藉彲浠ヨ揪鍒板吇鑰佽勫垝鐨勭洰鐨勩灞炰簬鍟嗕笟鍏昏佷繚闄╃殑鑼冪暣銆
鑰岀洰鍓嶆渶鍙椾漢浠嬈㈣繋鐨勪袱縐嶅晢涓氬吇鑰佷繚闄╁氨鏄澧為濈粓韜瀵塊櫓鍜屽吇鑰佸勾閲戜繚闄┿
榪欎袱縐嶄駭鍝鍑鍊熺潃瀹夊叏紼沖仴銆侀攣瀹氬埄鐜囷紝澶嶅埄澧炲鐨勪紭鐐癸紝鍙楀埌浜嗗ぇ瀹跺緢澶х殑鍏蟲敞銆
榪欓噷綆鍗曠粰澶у舵葷粨涓涓嬪畠浠鐨勭壒鐐癸細? ? ? ??
鍙浠ョ湅鍒幫紝鏃犺烘槸鍏昏佸勾閲戦櫓榪樻槸澧為濈粓韜瀵塊櫓錛屽畠浠鐨勫畨鍏ㄦч兘鏋侀珮鐨勶紝閮芥瘮杈冮傚悎鐢ㄤ簬闀挎湡璧勯噾瑙勫垝錛屾弧瓚蟲垜浠鐨勫吇鑰併佹暀鑲茬瓑闇奼傘
涓嶈繃錛鍏昏佸勾閲戦櫓鍜屽為濈粓韜瀵塊櫓涔熷瓨鍦ㄧ潃涓浜涘樊寮錛屾瘮濡傚勾閲戦櫓鐨勬渶楂樻敹鐩婄害涓 4%錛屼絾涓鑸闇瑕佹寔鏈変簲鍏鍗佸勾鎵嶈兘杈懼埌錛屽墠鏈熸敹鐩婃瘮杈冧綆銆
鑰屽為濈粓韜瀵塊櫓鐨勬渶楂樻敹鐩婄害3.5%錛岃櫧鐒剁◢寰浣庝竴浜涳紝浣嗘槸涓鑸鎸佹湁30~40騫村乏鍙沖氨鑳借揪鍒幫紝騫朵笖瀹冪殑鐏墊椿鎬ф洿楂樹竴浜涳紝鍙浠ョ伒媧誨姞淇濆噺淇濄
鎬誨緱鏉ヨ達紝濡傛灉鏄鐢ㄤ簬婊¤凍鎴戜滑鐨勫吇鑰佽勫垝闇奼傜殑璇錛屼袱鑰呴兘鏄涓嶉敊鐨勯夋嫨錛鍙浠ヨ╂垜浠鐨勮祫閲戝緱鍒板畨鍏ㄤ笖紼沖仴鐨勫炲錛屽湪鎴戜滑鑰佷簡涔嬪悗錛岃ˉ鍏呮垜浠鐨勫吇鑰侀噾錛岃╁吇鑰佺敓媧繪洿鍔犳湁淇濋殰銆
浜屻佸晢涓氬吇鑰佷繚闄╃殑鍔熻兘鏄浠涔堬紵
鎬葷粨涓嬫潵錛鍟嗕笟鍏昏佷繚闄╀富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犱釜浼樺娍錛
1銆佸府浣犳洿鍔“鑷寰”
鎴戜滑濡傛灉鏈夊ぇ棰濈殑錛屾湭鏉ラ暱鏈熶笉鐢ㄧ殑閽憋紝鍙浠ユ斁榪涘為濈粓韜瀵挎垨鑰呭勾閲戜繚闄╅噷銆
澧為濈粓韜瀵垮悗緇鍙浠ユ寜鐓ц嚜宸辯殑闇奼傦紝鍦ㄤ笉鍚岀殑鏃墮棿棰嗗埌涓絎斿彲瑙傜殑閽便
鑰屽勾閲戦櫓棰嗗氬皯銆佷粈涔堟椂鍊欓嗛兘鏄鏄庣『鍐欏叆鍚堝悓涓鐨勶紝鎴戜滑鍙浠ュ湪綰﹀畾鐨勬椂闂撮嗗彇錛屽埄鐩婂彲浠ュ緱鍒頒繚闅溿
涓嶈繃錛涓鏃︿拱浜嗗晢涓氬吇鑰佷繚闄╋紝鍦ㄥ墠鍑犲勾鍐呭傛灉瑕侀淇濓紝浼氶犳垚涓瀹氭崯澶便
闇瑕佸啀榪囧嚑騫村悗鎵嶈兘紼沖畾澧炲箋
鎵浠ヨ繖縐嶆柟寮忓緢閫傜敤浜庢湁闀挎湡鏀掗挶璁″垝鎴栬呮湁鏄庣『鍏昏侀渶奼錛屼絾鏃ュ父鑺遍攢鍙堜笉鑷寰嬬殑騫磋交浜猴紝甯鎴戜滑鏇村姞“鑷寰”銆
2銆佸畨鍏ㄧǔ濡ワ紝鐪佷簨鍙堝畨蹇
淇濋櫓鐨勪竴澶х壒鐐瑰氨鏄瀹夊叏鎬ч珮錛屽洜姝ゅ逛簬鎷呭績鍏朵粬鐞嗚儲鏂瑰紡鏈夐庨櫓鐨勬湅鍙嬩滑鑰岃█錛澧為濈粓韜瀵塊櫓鏄涓縐嶆瘮杈冪ǔ濡ョ殑閫夋嫨銆
鎶婇挶鏀懼湪澧為濈粓韜瀵挎垨騫撮噾闄錛屽墠鏈夋硶寰嬪悎鍚屽仛鎷呬繚錛屽悗鏈夐摱淇濈洃浼氳檸瑙嗙湀鐪堬紝瀹夊績鎰熸弧婊°
騫朵笖瀹冧滑閮芥槸浜哄誇繚闄╁悎鍚錛屽畨鍏ㄦф槸鏋侀珮鐨勩
鏍規嵁淇濋櫓娉曠 92 鏉★紝緇忚惀鏈変漢瀵誇繚闄╀笟鍔＄殑淇濋櫓鍏鍙稿嵆浣跨牬浜э紝鎸佹湁鐨勪漢瀵誇繚闄╁悎鍚屼篃浼氭湁鍏朵粬瀹舵帴鎵嬶紝涓嶇敤鎷呭績鎷誇笉鍒伴挶銆
鎵浠ワ紝澶у朵笉鐢ㄦ媴蹇“鏆撮浄”鐨勪簨鎯呭彂鐢熴
3銆佸嶅埄澧炲礆紝鏃墮棿鏄絎“宸ㄩ濊儲瀵”
鏃㈢劧鏄鍜岄挶鏈夊叧錛岄偅鏀剁泭鎬ц偗瀹氫篃鏄澶у跺叧娉ㄧ殑閲嶇偣銆
鍊煎緱涓鎻愮殑鏄錛澧為濈粓韜瀵塊櫓鍏鋒湁澶嶅埄澧炲肩殑鐗規э紝鎵浠ヨ秮騫磋交鍏ユ墜灝嗕細鏈夊緢澶х殑鍗囧肩┖闂淬
鎺ヤ笅鏉ユ垜浠灝辯敤涓嬈懼叿浣撲駭鍝閲戠帀婊″爞錛堝紭榪愬炲埄錛夊為濈粓韜瀵鏉ョ粰澶у跺睍紺哄叿浣撴敹鐩婏細
鎴戜滑浠 30 宀佸コ鎬э紝姣忓勾浜 10 涓囷紝浜 3 騫涓轟緥錛屽彲浠ョ湅鍒幫細
閫氳繃涓婅〃鍙瑙侊細
37 宀侊細淇濆崟鐨勭幇閲戜環鍊煎凡緇忚秴榪囧凡浜や繚璐癸紱50 宀侊細鐜伴噾浠峰艱揪鍒 57.6 涓囷紝涔熷氨鏄璇?20 騫村悗鐜伴噾浠峰煎嚑涔庤揪鍒頒繚璐圭殑涓ゅ嶏紱80 宀侊細闅忕潃騫撮緞澧為暱錛屽嶅埄澧炲肩殑琛ㄧ幇鏇村姞鏄庢樉錛岀幇閲戜環鍊煎凡緇忛珮杈 161.5 涓囷紝澶х害鏄鍒濆嬩繚璐圭殑 5.4 鍊嶃
濡傛灉涓閫旀湁瑕佺敤閽辯殑鍦版柟錛涔熷彲浠ラ氳繃鍑忎繚錛堥涓閮ㄥ垎鐜伴噾浠峰礆級鎷誇竴閮ㄥ垎閽卞嚭鏉ョ敤錛屼笉闇瑕佺瓑鍒版寚瀹氬勾榫勬墠鑳藉彇鐢ㄣ
姣斿傚彲浠ュ湪 50 宀侀夋嫨鍑忎繚 5 涓囩敤浜庢棶琛岋紝鑰屽墿浣欑殑 52.6 涓囦篃榪樿兘緇х畫澧炲礆紝鐣欏埌浠ュ悗鍐嶇敤銆
褰撶劧錛榪欎喚鏂規堜粎浠呮槸涓轟簡緇欏ぇ瀹跺仛涓紺鴻寖錛屽偍钃勯櫓姣曠珶榪樻槸鍏鋒湁涓瀹氱壒孌婃х殑錛鏈蹇呬漢浜洪兘閫傚悎銆
鏁翠綋鑰岃█錛瀵逛簬涓嶆搮闀跨敤鑲＄エ鍩洪噾鐞嗚儲錛屽鉤鏃剁敤閽變笉鑷寰嬶紝浣嗗張甯屾湜鑳藉熶負鍑犲嶮騫村悗鐨勮嚜宸辨敀涓嬫潵涓絎旈挶鐨勬湅鍙嬩滑錛屽為濈粓韜瀵塊櫓鍜屽勾閲戦櫓鏄涓縐嶄笉閿欑殑閫夋嫨銆
寤鴻澶у舵牴鎹鍚勮嚜鐨勯渶奼傞夋嫨閫傚悎鑷宸辯殑鏂瑰紡銆
涓夈佸晢涓氬吇鑰佷繚闄╋紝鍝涓鏇村煎緱涔幫紵
鎴戜滑絳涢変簡6嬈劇洰鍓嶅競闈涓婄儹閿鐨勫晢涓氬吇鑰佷繚闄╂潵榪涜屽規瘮錛涓嬮潰鏄浠 30 宀佸コ鎬э紝5 騫翠氦錛屾瘡騫翠氦 10 涓囷紝60 宀侀涓轟緥錛屾潵鐪嬬湅瀹冧滑鐨勬敹鐩婂規瘮錛
娉錛氶噾鐜夋弧鍫傦紙寮樿繍澧炲埄錛夊為濈粓韜瀵塊櫓15/20騫翠氦璁″垝宸蹭簬6鏈30鏃ヤ笅鏋
鍙浠ョ湅鍒幫紝榪欏嚑嬈句駭鍝佹暣浣撹〃鐜伴兘涓嶉敊錛鍚勬湁鍚勭殑浼樺娍鎵鍦錛屼笅闈㈢粨鍚堜笉鍚屼漢緹ょ殑闇奼傦紝榪欓噷涔熺粰鍑轟竴鐐瑰緩璁錛
濡傛灉鍏昏侀渶奼傚緢鏄庣『鐨勮瘽錛鎺ㄨ崘棣栭鍏誨氬2鍙錛岃繖嬈句駭鍝佸湪浠ヤ笂鍑犳懼勾閲戦櫓涓錛屾敹鐩婂緢鏈変紭鍔匡紝鍙浠ョ湅鍒幫紝鍦80宀佺殑鏃跺欙紝榪欐句駭鍝佺殑IRR杈懼埌浜3.615%錛屽苟涓斿彧瑕佹弧瓚充竴瀹氭潯浠訛紝榪樻湁鏈轟細鍏ヤ綇鍏昏佺ぞ鍖恆傚吇澶氬2鍙峰ぇ瀹跺吇鑰?騫撮噾闄╂敮鎸佷漢宸ユ姇淇濅繚璇侀嗗彇20騫村惈鍏昏佺ぞ鍖烘煡鐪嬫祴璇濡傛灉浣犳洿鍔犳敞閲嶈祫閲戠伒媧誨害鐨勮瘽錛鍙浠ヨ冭檻閲戠帀婊″爞錛堝紭榪愬炲埄錛夊為濈粓韜瀵錛岃繖嬈句駭鍝佹暣浣撴敹鐩婁紭鍔垮緢澶э紝鑰屽炲氬2鍙蜂篃涓嶉敊錛屽湪80宀佺殑鏃跺欙紝IRR杈懼埌浜3.5%錛屼篃鍊煎緱鑰冭檻銆傞噾鐜夋弧鍫傦紙寮樿繍澧炲埄錛夊紭搴蜂漢瀵?瀵塊櫓鏀鎸佷漢宸ユ姇淇濇湁鏁堜繚棰濇瘡騫3.8%閫掑為珮鏀剁泭鐜囨煡鐪嬫祴璇
鎬誨緱鏉ヨ達紝騫撮噾闄╁拰澧為濈粓韜瀵塊櫓濡備綍閫夋嫨錛岄噸鐐硅繕鏄瑕佺粨鍚涓浜虹殑瀹為檯闇奼傚拰浜у搧鐨勭壒鐐鏉ョ湅銆
涓嶈繃錛屾兂瑕佹彁閱掍笅鍚勪綅錛屽湪瑙勫垝涓浜哄吇鑰侀噾鐨勬椂鍊欙紝涓瀹氳佸厛鎶婁釜浜虹殑鍩虹淇濋殰鍨嬩繚闄╁仛濂錛屽啀鍘昏冭檻鍌ㄨ搫綾諱駭鍝侊紝姣曠珶錛岃韓浣撴槸闈╁懡鐨勬湰閽便
涓囦竴鍝澶╀笉騫哥敓鍦哄ぇ鐥咃紝杈涜緵鑻﹁嫤鏀掔殑鍏昏侀噾涓涓嶅皬蹇冨氨閮戒氦緇欎簡鍖婚櫌銆