國內老年人買房便宜多少

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❷ 北京擬試點老年人貸款買房：首付最低35%

8月4日，北京市住建委發布消息稱，中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人庄等3宗試點地塊的住房時，將給予優惠。
具體來看，北京市住建委稱，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。
據北京市規劃和自然資源委此前發布的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建築規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用於滿足老年人日常需求的養老服務設施。
北京市在第二批集中供地中首次提出建設「全齡友好社區」的要求，選取了昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人庄3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。
昌平區平西府地塊是未來科學城在今年第二批次上市供應的地塊，建設用地面積5萬平方米，規劃建築面積12.52萬平方米，預計供應住宅1200套。該項目作為「全齡友好社區」試點項目，共有8家房企來競拍，最終由華潤和中能建聯合體競得。
順義區福環地塊建築面積18.73萬平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價53.9億元，在第二批集中供地中被中海地產以54.7億元價格獲取，樓面價29210元/平方米，銷售指導價為59700元/平方米。
北京懋源宏展房地產開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以19.55億元競得順義區薛大人庄村兩宗地塊(包括SY00-0025-6001地塊為R2二類居住用地、SY00-0025-6003地塊為A334托幼用地)，住宅樓面價約33600元/平方米，溢價率15%，銷售指導價73000元/平方米。
地塊位於順義區薛大人庄村，土地性質為二類居住用地、托幼用地，土地面積約3.97萬平方米，建築控制規模約6.28萬平方米，控高30米，容積率1.6，位於五環外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國展、東接首都國際機場，將以「四通一平」形式供地。
文件規定，該地塊上項目居住用途全部為建設商品住房，不再配建保障性住房，並且SY00-0025-6003地塊的托幼用地將由競得人建設後無償移交相關部門。競得人須增建滿足老年人日常需求的養老服務設施(不低於500平方米不超過1000平方米)，包括但不限於社區養老服務設施、醫療衛生設施，涉及經營性設施的，繳納土地出讓金。

❸ 老人貸款買房子有什麼優惠嗎

近日，中國人民銀行發布通知，對購房貸款政策進行了調整，允許購房貸款最高可貸到95歲，並且取消了購房貸款年齡限制，要求放款人應建立尊重老齡客戶的評審機制，致力於提高老齡客戶的審批通過率。

這一政策的出台代表著我國正在不斷拓展老年人獲得住房購買權的政策思路。這一政策旨在確保老年人在房屋所有權方面得到更多保障，形成人人平等擁有住房權利的社會環境。

加強保護老年人得到合理住房，此前國家政策也不乏對老年人住房權利的保障和促進，如社會保障住房，建立長期租賃住房制度，鼓勵住房租賃市場發展，安排低收入老年人免費入住社區服務中心等政策一直在推動老年人的房屋產權的平等保障。

此次針對老年人實現房屋所有權的改革政策，為老年人申請住房貸款創造了更加公開和公平的環境。此外，政策還強調放款人要建立尊重老齡客戶的評審機制，從而提高老齡客戶的審批通過率，以保護老年人受到正當的住房貸款服務。

這一政策的出台，釋放了多種信號，即國家開始重視老年人的住房購買權；也釋放了國家正在不斷改善民生，逐步消除住房不平等現象。與此同時，還向全社會釋放了信號：建立尊重老年人的評審機制，以保障老年人購房的權益，以及審慎合理從事住房貸款活動。

同時，這又能夠提高我國住房貸款市場的活躍度，今後有條件購房的家庭可以更方便拿到錢。但是，受到當前房價上漲的影響，盡管增加了可借貸的年齡及期限，但是審慎貸款仍然是把握住房貸風險的必要條件。

未來，堅持政策進行合理改革，採取更多有效措施，促進老年人的房屋權利得到充分的保障，以便營造實現住房權利平等的社會環境，實現安居樂業的目標。

❹ 北京試點老年家庭購房，首付最低35%，老年人的償貸能力如何評估

老人基本上沒有任何償貸能力，至少對於多數老人來說，因為很多人本身並不具備收入的能力，所以很多老人也沒有償還個人住房貸款的能力。

這個道理其實非常簡單，即便北京地區已經開始試點給老年人提供買房的資格，但能夠靠申請個人住房貸款來買房的老人的數量非常少，甚至很多老人根本就申請不到個人住房貸款。這是一個非常現實的問題，即便一個城市想通過這種方式來消化當地的房地產庫存，我們也需要綜合考慮購房者的貸款償還能力，而不是盲目鼓勵所有人一起買房。

最後，老年人群體其實並不適合主動買房，特別是對於那些已經失去了收入能力的老年人來說。老年人需要盡可能尋求生活的穩定性，同時提高自己的生活質量，沒有必要讓自己背負個人住房貸款的償還壓力。