老人死後房產怎麼過戶

① 鑰佷漢榪囦笘浜嗘埧瀛愭庝箞榪囨埛錛

鑰佷漢鍘諱笘鍚庢埧浜ц繃鎴烽渶瑕佺戶鎵誇漢鍒板眳濮斾細寮鍏鋒硶瀹氱戶鎵誇漢璇佹槑錛屽埌媧懼嚭鎵寮鍏鋒諱骸璇佹槑錛涘埌鍖烘垨甯傚叕璇佸勫姙鐞嗙戶鎵挎潈鍏璇侊紝鍒版埧鍦頒駭嫻嬬粯閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿闈㈢Н嫻嬬粯鎴栬漿緇樻墜緇錛涙寔鎴垮湴浜ф潈璇併佺戶鎵垮叕璇佷功銆佹埧灞嬫祴緇樼瓑璇佹槑鍒版埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冪敵璇風戶鎵跨櫥璁幫紝鍒伴┗鍦虹◣鍔℃墍鍔炵悊紼庢敹鏍稿畾錛岄嗗彇瀹岀◣鍑璇佹洿鍚嶈繃鎴楓

1銆佹埧浜ц瘉榪囨埛涓嶇粡榪囨埧鍦頒駭涓浠嬬殑璇濓紝欏繪妸鍚堝悓鐨勬潯嬈懼拰榪濈害鏉℃懼啓娓呮氾紝絳懼悎鍚屾椂欏誨崠鏂規埧浜ц瘉涓婇潰鍚嶅瓧鐨勫綋浜嬩漢鍦ㄥ満(濡傛灉鏄宸插氬緱璇濓紝闇瑕佸か濡誨弻鏂瑰湪鍦哄強絳懼瓧錛屽摢鎬曟埧浜ц瘉涓婇潰鍙鏈変竴涓浜虹殑鍚嶅瓧)銆
2銆佺敵璇鋒潗鏂欏噯澶囧ソ鍚庯紝欏誨埌鎴誇駭灞錛屽～鍐欎竴浜涜〃鏍煎拰涓涓瀛橀噺鍚堝悓錛屽瓨閲忓悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴瀹氳佸拰絳捐㈠悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴鏍楓
3銆佹埧浜ц繃鎴風殑鐢寵鋒潗鏂欓兘浜ょ粰鎴誇駭灞鍚庯紝鎴誇駭灞浼氱粰浜堜竴涓鍥炴墽鍗曪紝鎸夌収鍥炴墽鍗曚笂闈㈣存槑鐨勬棩鏈熷幓緙寸撼紼庨噾錛屼竴鑸闇瑕佸嶮浜斾釜宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾
4銆佹埧浜ц繃鎴風◣閲戠即綰沖畬姣曞悗渚垮彲鎷垮埌鎴誇駭璇併

鎴垮瓙榪囨埛闇瑕佸氬皯閽憋紵鎴垮眿榪囨埛璐瑰寘鍚鏈夛細濂戠◣銆佷釜浜烘敹鍏ヨ皟鑺傜◣銆佽惀涓氱◣銆佹埧浜т氦鏄撹垂銆佸嵃鑺辯◣銆佹埧浜ц瘉宸ユ湰璐廣佸湡鍦拌瘉宸ユ湰璐廣佷氦鏄撹瘎浼拌垂鍏欏硅垂鐢錛屽叾鍏蜂綋璁＄畻鏂規硶濡備笅錛
1銆佸戠◣錛氭櫘閫氫綇瀹呮瘡騫崇背浣庝簬5000鍏冪殑錛屾寜璇勪及浠*1.5%綆;瀵逛簬闈炴櫘閫氫綇瀹呮瘡騫崇背楂樹簬5000鍏冿紝鍏墮潰縐瓚呰繃144騫崇背騫剁敤浜庡叾瀹冪敤閫旂殑錛屾寜璇勪及浠*3%璁＄畻銆
2銆佷釜浜烘敹鍏ヨ皟鑺傜◣錛(璇勪及浠-鍘熻喘鍏ヤ環)*20%璁＄畻銆
3銆佽惀涓氱◣錛氫綇瀹呰喘鍏ユ湭婊′簲騫寸殑錛氳瘎浼頒環*5.55%;闈炴櫘閫氫綇瀹呰喘鍏ヤ簲騫翠互涓婄殑錛(璇勪及浠-鍘熻喘鍏ヤ環)*5.55%;鏅閫氫綇瀹呰喘鍏ユ湡浜斿勾浠ヤ笂鐨勫氨鍙鍏嶄氦钀ヤ笟紼庛
4銆佹埧浜т氦鏄撹垂錛氭埧灞嬪緩絳戦潰縐*6鍏/騫崇背銆
5銆佸嵃鑺辯◣錛氳瘎浼頒環*0.1%
6銆佹埧浜ц瘉宸ユ湰璐癸細85鍏冦
7銆佸湡鍦拌瘉宸ユ湰璐癸細105鍏冦
8銆佷氦鏄撹瘎浼拌垂錛氳瘎浼頒環*0.3%銆

瑕佺湅璇ユ埧浜ф槸鍚︽湁鍏朵粬鍏辨湁浜(鍒版埧綆″矓鏌ヤ竴涓嬬櫥璁扮翱)錛岃佷漢鏈夊嚑鍚嶅瓙濂崇瓑鎯呭喌銆
1銆佸傛灉娌℃湁鍏朵粬鍏辨湁浜猴紝涓斿彧鏈変竴鍚嶅瓙濂矨鐨勮瘽錛屽埌鍏璇佸勫姙鐞嗙戶鎵挎潈鍏璇侊紝鐒跺悗A鎸佸叕璇佷功鍔炵悊榪囨埛鐧昏般
2銆佸傛灉鏈夊叾浠栧叡鏈変漢錛岃繕闇鍏辨湁浜哄姙鐞嗚禒涓庡叕璇侊紝灝嗗叾鎷ユ湁鐨勬埧浜т喚棰濊禒涓庣粰A錛孉鎸佺戶鎵挎潈鍏璇併佽禒涓庡叕璇佸姙鐞嗚繃鎴楓
3銆佸傛灉鑰佷漢鏈夊氬悕瀛愬コ錛屾垨鍏墮厤鍋跺仴鍦ㄧ殑璇濓紝闄A涔嬪栫殑鍏朵粬絎涓欏哄簭緇ф壙浜鴻繕闇瑕佸姙鐞嗘斁寮冪戶鎵挎潈鍏璇侊紝鐒跺悗A鎸佺戶鎵挎潈鍏璇併佹斁寮冪戶鎵挎潈鍏璇佺瓑鍔炵悊榪囨埛銆傚傛灉娑夊強璧犱笌鐨勮瘽錛岄渶瑕佷氦綰崇殑紼庤垂灝辨瘮杈冨氫簡錛屽ぇ姒傛湁:濂戠◣銆佸嵃鑺辯◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸湡鍦板炲肩◣絳夛紝鍏璇佸勫拰鎴跨″矓榪樿佹敹鍙栫浉搴旂殑鍏璇佽垂鍜屾埧浜ц繃鎴風殑璐圭敤銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁笉鍔ㄤ駭鐧昏版殏琛屾潯渚嬪疄鏂界粏鍒欍嬬鍗佸洓鏉
鍥犵戶鎵褲佸彈閬楄禒鍙栧緱涓嶅姩浜э紝褰撲簨浜虹敵璇風櫥璁扮殑錛屽簲褰撴彁浜ゆ諱骸璇佹槑鏉愭枡銆侀仐鍢辨垨鑰呭叏閮ㄦ硶瀹氱戶鎵誇漢鍏充簬涓嶅姩浜у垎閰嶇殑鍗忚浠ュ強涓庤緇ф壙浜虹殑浜插睘鍏崇郴鏉愭枡絳夛紝涔熷彲浠ユ彁浜ょ粡鍏璇佺殑鏉愭枡鎴栬呯敓鏁堢殑娉曞緥鏂囦功銆

② 老人死後房子如何過戶

法律分析：老人去世房屋過戶流程如下：一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證；三、辦理房屋過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

③ 老人過世房產如何過戶

老人過世後房產的過戶方式為：首先子女需要確定自己的繼承權；擁有繼承權的子女申請辦理繼承房產過戶手續需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明；到公證處公證，領取繼承公證書；攜帶上述相關資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。
【【法律依據】】
根據《房屋登記辦法》第三十三條規定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

④ 鑰佷漢榪囦笘浜嗗崠鎴垮瓙鎬庝箞鍔炵悊

鑰佷漢榪囦笘錛屾埧瀛愰渶瑕佸厛鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫銆傛硶瀹氱戶鎵誇漢甯︾潃韜浠借瘉鏄庛佹埛鍙ｆ湰銆佹埧鏉冭瘉銆佹諱骸璇佹槑絳夊埌鍏璇佸勫姙鐞嗘埧浜х戶鎵垮叕璇侊紝鍙栧緱鍏璇佷功錛涚劧鍚庢埧浜х戶鎵誇漢甯︾潃緇ф壙鎴誇駭鍏璇佷功銆佹埧鏉冭瘉銆佽韓浠借瘉絳夊埌鎴跨￠儴闂ㄧ敵璇瘋繃鎴鳳紝鎵嶈兘瀵瑰栧嚭鍞銆

鑰佷漢榪囦笘鎴誇駭濡備笅鍗栵細鑰佷漢榪囦笘錛屾埧瀛愰渶瑕佸厛鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫銆傛硶瀹氱戶鎵誇漢甯︾潃韜浠借瘉鏄庛佹埛鍙ｆ湰銆佹埧鏉冭瘉銆佹諱骸璇佹槑絳夊埌鍏璇佸勫姙鐞嗘埧浜х戶鎵垮叕璇侊紝鍙栧緱鍏璇佷功錛涚劧鍚庢埧浜х戶鎵誇漢甯︾潃緇ф壙鎴誇駭鍏璇佷功銆佹埧鏉冭瘉銆佽韓浠借瘉絳夊埌鎴跨￠儴闂ㄧ敵璇瘋繃鎴鳳紝鎵嶈兘瀵瑰栧嚭鍞銆傛牴鎹鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾錛屽洜緇ф壙銆佸彈閬楄禒鍙栧緱涓嶅姩浜э紝褰撲簨浜虹敵璇風櫥璁扮殑錛屽簲褰撴彁浜ゆ諱骸璇佹槑鏉愭枡銆侀仐鍢辨垨鑰呭叏閮ㄦ硶瀹氱戶鎵誇漢鍏充簬涓嶅姩浜у垎閰嶇殑鍗忚浠ュ強涓庤緇ф壙浜虹殑浜插睘鍏崇郴鏉愭枡絳夛紝涔熷彲浠ユ彁浜ょ粡鍏璇佺殑鏉愭枡鎴栬呯敓鏁堢殑娉曞緥鏂囦功銆

緇ф壙鎴誇駭闇瑕佷氦鍝浜涚◣璐
鎴誇駭緇ф壙闇瑕佺即綰沖戠◣銆佸悎鍚屽嵃鑺辯◣銆佹潈璇佸嵃鑺辯◣銆佸炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傛埧浜х戶鎵胯繃鎴鋒槸鎸囦緷鐓ф硶瀹氱▼搴忔妸琚緇ф壙浜洪仐鐣欐埧灞嬫墍鏈夋潈鍙婂叾鍦熷湴浣跨敤鏉冭漿縐誨綊緇ф壙浜烘墍鏈夌殑娉曞緥琛屼負錛屾埧浜х戶鎵胯繃鎴烽兘瑕佷氦紼庛

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁笉鍔ㄤ駭鐧昏版殏琛屾潯渚嬨嬬鍗佷簲鏉¤勫畾錛屽綋浜嬩漢鎴栬呭叾浠ｇ悊浜哄簲褰撳悜涓嶅姩浜х櫥璁版満鏋勭敵璇蜂笉鍔ㄤ駭鐧昏般備笉鍔ㄤ駭鐧昏版満鏋勫皢鐢寵風櫥璁頒簨欏硅拌澆浜庝笉鍔ㄤ駭鐧昏扮翱鍓嶏紝鐢寵蜂漢鍙浠ユ挙鍥炵櫥璁扮敵璇楓傛硶寰嬩緷鎹錛氥婃皯娉曞吀銆嬬涓鍗冧竴鐧句簩鍗佷笁鏉＄戶鎵垮紑濮嬪悗錛屾寜鐓ф硶瀹氱戶鎵垮姙鐞嗭紱鏈夐仐鍢辯殑錛屾寜鐓ч仐鍢辯戶鎵挎垨鑰呴仐璧犲姙鐞嗭紱鏈夐仐璧犳壎鍏誨崗璁鐨勶紝鎸夌収鍗忚鍔炵悊銆傘婁笉鍔ㄤ駭鐧昏版殏琛屾潯渚嬨嬬鍗佷簲鏉″綋浜嬩漢鎴栬呭叾浠ｇ悊浜哄簲褰撳悜涓嶅姩浜х櫥璁版満鏋勭敵璇蜂笉鍔ㄤ駭鐧昏般備笉鍔ㄤ駭鐧昏版満鏋勫皢鐢寵風櫥璁頒簨欏硅拌澆浜庝笉鍔ㄤ駭鐧昏扮翱鍓嶏紝鐢寵蜂漢鍙浠ユ挙鍥炵櫥璁扮敵璇楓

⑤ 老人去世了房產過戶給子女新規定

法律分析：目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。房產繼承：費用較少風險較高繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。贈與過戶：出售成本較高與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

法律依據：《民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。