八旬老人拆遷住哪裡可以辦房產證

1. 老人拆遷前分的房子未辦理房產證，死後辦房產證怎麼辦理

1、房產證要所有繼承人統一意見才能辦理。
2、老人有房子的一半產權。3個子女各1/3，即房子的1/6。
3、可以立遺囑指定。
4、不能單獨辦理。擁有房屋的1/2+1/6=2/3。

2. 平方拆遷老人把房子轉到子女名下辦房產證需要什麼證件

您好！
房產繼承的步驟

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產繼承權公證需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件

辦理房屋過戶登記，申請人應當向登記機構提交下列文件：

1、《房地產登記申請書》(原件)

2、身份證明(復印件)

3、房地產權證書(原件)

4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

5、契稅完稅憑證(原件)

繼承房產的費用：

(1)公證費40元/平米*產權證面積

(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

房地產價格總額(萬元)累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

(4)印花稅，按房產評估價*0.05%繳納
望採納，謝謝

3. 老人辦房產證犯難是怎麼回事

居住在（長春市）朝陽區湖東路長春光機和物理研究所第三小區的焦世昌老人最近遇到了難事。

今年64歲的他，等了16年，回遷房終於要辦產權證了，可是公證人員說，當年拆遷時，回遷戶房屋分配證上註明房子是分給他母親的，他要想把房子過戶到自己名下，必須有他母親鄒桂蘭的死亡證明，而他母親已經去世21年了。此外，他還要開他和父親（1902年出生）的親屬關系證明，需要蓋4個章，如今這些章一個也沒蓋上。

村委會、社區的證明都不好使

為了證明母親21年前過世，焦世昌把當年的朝陽區雙德鄉南湖村村委會主任都找到了。村委會給焦世昌開了證明，證明老人於1996年過世。同時，焦小軍拖著殘疾的身體，去了南湖街道光機社區，在社區開出鄒桂蘭過世的證明。

焦世昌拿著這些材料去找開發商和公證處，結果對方說，這些都沒用，沒有衛生機構和公安機關的證明，不能做公證，不能辦產權。

在接受采訪時，焦小軍說：「我不能把我奶奶的骨灰挖出來做鑒定吧？」焦世昌說：「老戶口上寫了，母親生於1911年，現在要活著已經106歲了，不太現實。而且她過世的事親朋好友都知道，鄰居也都知道，怎麼這么簡單個事兒，還要讓人跑斷腿去開證明呢？」

證明我媽已去世只是開始 還需證明我是我爹的兒子

讓焦世昌快要崩潰的是，不僅給21年前過世的母親開證明是個難事，「證明自己和過世多年的老父親焦永武是父子」還在前面等著他呢！

焦世昌給記者看了需要蓋4個章的繼承親屬關系證明書：「我父親是1902年出生的，現在要是活著已經115歲了，這份文件要求死者單位或者勞資部門、居委會或者村委會、居住地派出所、街道辦事處或者鄉鎮政府蓋章，這些章我怎麼蓋呀？真是一點辦法也沒有了。」

因為焦小軍身體不好，現在還得了腎病，急需用錢。父子倆准備把房子產權證辦下來後就出售換錢治病，但產權證辦不下來，一切都無從談起。

4. 城中村拆遷後安置房可以辦房產證嗎

城中村項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。

這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地「轉性」，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。

這種房屋購買後可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種「事實婚姻」狀況。

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安置房的入市銷售：

很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

5. 關於拆遷房產證辦理的問題

合法建築拆遷應當支付補償款，如果你們的加層屬於合法建築的，則沒有房屋產權證不影響你們獲得相應的補償。如果系在拆遷公告確定後加層的，則按照法律規定是不需要支付補償的。
房屋產權證的辦理需要經過一定的程序，用地使用權證的取得，規劃等，如果符合上述條件，則房管局應當辦理房屋產權證，不辦理的，可以提起行政訴訟。

6. 拆遷後新房房產證辦理是按照戶主辦理還是拆遷時簽字人辦理的

新房房產證辦理是按照誰拆遷誰受益的原則辦理，不是拆遷對象不能辦理房產證。（見拆遷時的新房分配單上的名字）
你爺爺過世，繼承需要去辦公證書後才能去辦房產證。你爸假如是獨子，沒有其他兄弟姐妹，就可以他一個人繼承。（如有兄弟姐妹，那麼他們也要均分）