老人的房產怎麼繼承

① 老人的房產怎麼繼承 需要什麼條件

繼承老人的財產需要以下的條件：
1、繼承的程序嚴格按照遺贈撫養優於遺囑，遺囑優於法定繼承的順序進行；
2、當事人依法享有繼承權，且沒有喪失繼承權，也未作出放棄繼承的表示；
3、繼承的遺產應當為自然人死亡時遺留的個人合法財；
4、其他條件。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百四十一條
遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

② 老人去世 房產怎麼繼承

老人去世後，首先必須將老人及其配偶的一半財產分開，作為老人的財產。 （如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產，他們應該是公共財產的一半。加上老人的個人財產作為遺產）。

老人去世後，如果老人有合法意願，該遺產應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據合法繼承進行劃分：

如果老人的父母已經去世，那麼老人的遺產應該由五分之一的配偶和四個孩子的遺產繼承。由於兩個兒子已經去世，兩個兒子的繼承份額應由兩個兒子的子女代替。

如果已故兒子的配偶履行了對老人的主要支持義務，他將繼承老人作為一級繼承人的遺產。

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房產繼承稅費：

1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的地產價值評估費用：根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算；房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年：估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年估價×1%;

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)營業稅：證過5年可免徵;未過5年估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免徵;未過5年估價×1%;說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

參考資料來源：中國法院網-中華人民共和國繼承法

③ 老人房產怎麼辦理繼承

老人房產繼承的方式是：有遺贈扶養協議的，遺贈扶養協議優先；沒有協議的，看是否有遺囑，有遺囑的按照遺囑繼承；既沒有協議，也沒有遺囑的，就按照法定繼承。自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
【法律依據】
《民法典》第一千一百二十三條
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。

④ 老人的房產如何繼承

法律分析：老人的房產應按如下順序繼承：1、有遺囑、遺贈的，按遺囑、遺贈進行繼承；2、沒有遺囑、遺贈的，按法定順序進行繼承。3、第一順序繼承人配偶、子女、父母;)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一順序繼承人時，第二順序不繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

⑤ 老人的房產如何繼承

老人去世後，首先必須將老人及其配偶的一半財產分開，作為老人的財產。 （如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產，他們應該是公共財產的一半。加上老人的個人財產作為遺產）。
老人去世後，如果老人有合法意願，該遺產應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據合法繼承進行劃分：
如果老人的父母已經去世，那麼老人的遺產應該由五分之一的配偶和四個孩子的遺產繼承。由於兩個兒子已經去世，兩個兒子的繼承份額應由兩個兒子的子女代替。
如果已故兒子的配偶履行了對老人的主要支持義務，他將繼承老人作為一級繼承人的遺產。

⑥ 老人去世房產怎樣繼承

如果老人訂立了遺囑，那麼按照老人的遺囑繼承。如果沒有遺囑，那麼按照法定的繼承順序由法定繼承人繼承。《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。