㈠ 年滿70周歲貸款政策
法律分析：1.所有貸款產品都要求借款人年滿18歲，並需要在通過初步審查之前驗證身份證。一些銀銀行已經放寬了抵押貸款的年齡限制。銀工商銀行總行調整了抵押貸款政策：個人住房貸款借款人的最高年齡申請從65歲延長到70歲，借款人年齡申請和貸款期限之和不超過75年。不一樣的貸款機構和不一樣的貸款產品對貸款人的年齡限制有不一樣的規定要求。一般來說，年齡在18歲以上60歲以下，最高不超過退休年齡。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
㈡ 房主超70歲，想做抵押經營性貸款還能操作嗎
房主超70歲，想做抵押經營性貸款還能操作嗎？
這個不絕對，有幾種情況可以看看你在不在其中。
第一種，房主超70歲了，但是配偶在70歲以內，那房產做一下夫妻更名，配偶做借款人，同事孩子加共借或者擔保，因為年齡大，銀行風控基本都會讓子女出面。
第二種，房主超70歲，但是關注一下，有沒有過70周歲的生日，如果沒有過70周歲的生日，那就可以直接進件申請，當然也是需要子女出面的。
第三種，房主超70歲了，那就贈與或者賣給子女，具體根據個人情況看看哪個成本低就做哪個，這樣的情況剛過完戶是可以直接銀行申請的。
第四種，客戶雖然超70歲了，但是有部分外地銀行願意去操作，雖然利息高一些但也是一種解決辦法嘛。
第五種，公司經營情況比較好，公司來做借款人，抵押人就算超70歲，銀行也是願意接的，主要看中的是公司的經營情況較好。
以上幾種情況屬於比較普遍的方式，房主年齡超了，會影響貸款的期限，一般這種情況最長也就5年授信，具體根據你所處的情況在詳細溝通銀行即可。
注意：銀行不愛接超70歲的抵押人或者借款人，可能擔心的就是還款能力，還有就是如果70歲以上人過世了，那這個房產處理起來會非常麻煩，還會涉及到子女的繼承等等的事兒，本金回款會難上難，所以也請理解銀行的風控難處。
㈢ 七十歲以上老人的房產證能在銀行作抵押代款嗎
按理來說，一旦超過60歲就不可以了，但是銀行的這個規定是基於貸款人而言，並不是抵押人，所以說應該還是可以當抵押人的，不過具體銀行有具體的規定，你可以去你們當地分行咨詢一下是否可以。
拓展資料：一.拿房產證去銀行貸款利息多少
拿房產證去銀行抵押貸款利率一般都是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的差異、貸款人情況不同有差異，以實際放款利率為准。
1.用房產抵押貸款，借款人可以將貸款得到的資金用於經營，或者消費等各方面；
2.將貸款資金用於經營比用於消費的利率高，總體來說，用於經營的利率為現行同期同檔次基準利率上浮50％左右，用於消費的利率為現行同期同檔次基準利率上浮30％左右。
3.用於經營的風險相對較大，借款人可能會因虧損而還不上貸款。而貸款消費的借款人，具有消費能力，還貸能力也不會差，風險相對較小；
4.假設貸款人貸款50萬元，貸款期限為12個月，等額本息一同還款：用於經營的話，利率為6.53％，那麼一共需要支付17861.36元利息；如果用於消費，利率為5.66％，那麼就一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產品對利率的規定不同，因此利息也有差異。
5.各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率還是會根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合之後才確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
二.房產抵押的過程：
1.貸款人需要將銀行需要的資料備齊。包括稿絕夫妻雙方的身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，以及貸款人個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2.銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，穗耐如果資料有誤或者不齊全，會要猜敬春求貸款人重新提交。
3.審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4.借貸雙方需要簽訂住房抵押貸款合同並到公證處進行公證。
5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需要每月按期向銀行還款直至還清為止。