長壽路房源

㈠ 南充學區劃分2019年,南充學區房劃分分布圖

三原實驗學校環都大道以北的舞鳳街道辦事處轄區。

五星小學育新校區大祥街、大祥街東西延長線及以北至環都大道之間的舞鳳街道辦事處轄區，躍祥小區，躍進小區。

舞鳳一小迎鳳路、東陽路及以北至平步街臘畢及平步街東西延長線之間區域（除五星小學育新校區、城北小學、延安路小學、舞鳳二小招生范圍）。
城北小學石油大學，石油東路1號，石油西路93號，石油南路（不含北門市場），安鳳路16號。

石油南路小學天工街（含海潤濱江）以北至石油東路區域及對應的延安路、濱江路段（除城北小學招生區域），正陽路和水郡路之間區域，清泉壩村一至六組，藍光coco香江、中南世紀城（清泉小學建成招生前）。

延安路小學8740部隊老大門十字路口以南的延安路（含8740部隊）至濱江路區域（不含海潤濱江及儀鳳街小學招生區域），延安巷、石油三中隊，金魚嶺路單號391號、雙號292號至鐵路隧洞（含鐵欣路26、28號商住樓），百步街，金嶺街、魚嶺街、金魚街、金魚嶺正街。

和平路小學和平東路，人民北路，長征路，東風巷，軍分區，5·1醫院，鐵榮路，鐵欣路，北斗巷(含北斗巷)以東，北星街以東（不含北星街），伍家坡街，金魚嶺路單號389號、雙號290號及以下，鐵明路15號以東花園壩社區其餘住戶。

西華師大附小西華師大宿舍，蓮池路，北星街，北湖巷，寧安巷。

五星小學育英校區果城路單號1—13號、雙號2—70號（40號除外），人民中路三公街十字路口至人民花園的單號、和平葯房至人民花園的雙號，北湖路雙號250號以前，育英路，三公街。

西河路小基局型學北湖路250號以西至與稻香路交界處的北湖路段，鐵昌路，北斗巷以西（不含北斗巷），北星街以西（不含北星街），鐵明路15號（含15號）以西花園壩社區住戶，駐春路，玉帶北路與鐵昌路之間的白土壩路段及周邊區域，西河中路、西河北路及以西至稻香路（中線）區域。

儀鳳街小學合眾街中線至果城路及該范圍所屬儀鳳街、人民中路段（五星小學招生區域除外），楊家巷中線至勝利路、西藏路、平城街。
涪江路小學涪江路，文化路，文化巷、花市街、醫學街之間區域（含上述三街），賽場街。
吉慶巷小學楊家巷中線至內、外小北街之間區域及該范圍所屬濱江路、儀鳳街，合眾街中線至模範街之間區域及該范圍所屬人民中路段。
大北街小學大北街，青年街，長生巷，金馬巷，官井巷，蓮花巷，水井巷，華光巷，小西街，火葯巷，新街，青年街，丁香街，丁字街，府街（原招生區域）。

人民南路小學人民南路，幸福路，史家巷，鹽店街，大西街，團結巷，科苑街中線以東至人民南路之間區域及對應的玉帶路段，馬道巷，桑園路（車身廠上段）。

孔邇街小學紅光路中線以西至南門水果市場往北到內、外小北街區域及對應的濱江路段（不含大北街小學、吉慶巷小學招生區域）。
五星小學南門壩分校玉帶南路及玉帶南路以東至濱江中路（含對應濱江中路段）區域（不含人民南路小學、孔邇街小學招生區域）。
順慶實驗小學鎮泰路口至西河南路口之間的絲綢路，科苑街中線以西至鎮泰路之間區域及對應的玉帶中路段。
西山外國語實驗學校長壽路（含長壽路）至稻香路中線以西區域，鎮泰路（含鎮泰路）至玉帶橋以西區域，鎮泰路口以西絲綢路段，玉帶中路二段3號（玉帶明珠小區），環峰路及周邊區域，玉潭街及周邊區域。

學區房能帶來什麼好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在小學劃片之內，否則投買了套「偽學區房」，那真是哭都哭不出來了。

學區劃分 以下10個注意事項，真心給家長提醒了。

1、南充市學區房空口無憑一切以合同為准

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同搏猜才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。

2、南充市學區房多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

3、南充市學區房「學區房」與贊助費先來算好一筆賬

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、南充市學區房房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

5、南充市學區房離學校近不一定是「學區房」

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

6、南充市學區房戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7、南充市學區房購買「學區房」須量力而行

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8、南充市學區房切勿太過心急提前做好准備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9、南充市學區房不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

10、南充市學區房學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展

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㈡ 劉翔上海千萬豪宅探索裝修風格

劉翔已經在上海秘密購買了一處別墅。近日，劉翔這第三個家址的照片被媒體曝光。
飛人劉翔上海千萬豪宅探索其裝修風格
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三宅一區情定普陀
和一些國際巨星在不同國家的大都會都擁有物業相比，劉翔的三個家址不但都在同一個城市，甚至都在同一個區，他對普陀的感情由此可見一斑。
位於普陀區長征新城中心地帶的祥和名邸建於2002年，這個30萬平方米的公園水景社區由聯體別墅、獨立別墅和全裝修小高層組成猛扮。
位於普陀區長征新城中心地帶的祥和名邸建於2002年，這個30萬平方米的公園水景社區由聯體別墅、獨立別墅和全裝修小高層組成。
去年年底，祥和名邸推出了最後一批房源，主要以115平方米的兩室和160平方米的三室為主，均價20000元／平方米。
劉翔在小區內購買的則是早些時候建成的獨立別墅，目前已經裝修完畢。
盡管其實際購買價和開發商是否考慮到名人效應而給予優惠不得而知，但在某知名房產網上，祥和名邸一套「建築年代2004年、建築面積439平方米、6室3廳4衛枝局灶、尚未裝修」的別墅，已經被標價1450萬元，均價33030元／平方米。
雅典奧運會以後，普陀區政府獎勵給劉翔一套房子。選來選去，最後定在了長壽路800弄的上海蘇堤春曉名苑。西臨蘇州河，南靠家樂福，地段繁華，生活便利。
一梯兩戶的設計減少了劉翔與新鄰居碰面的機會，而開發商也頗費心思地為劉翔選擇了1101的房號，意思是110米欄第一名。
關於這個新家，流傳更廣的故事是劉翔拍廣告換豪宅，贈送師傅孫海平。
在劉翔從海棠苑搬家到蘇堤春曉後，教練孫海平一家依然擠在虹口區水電路的一套老房子里。為了能讓師傅也享受到和自己同樣的住房條件，劉翔為蘇堤春曉免費拍攝了樓盤宣傳廣告，換來了一套四室兩廳，面積180平方米的房子贈與孫海平。而劉翔自己的房子也不過三室兩廳，面積150平方米。蘇堤春曉名苑開盤時的均價，為17000元／平方米。
如今，師徒二人的家同在一片扇形樓區內，兩人一頭一尾，中間還住著台灣歌手費玉清。從此，從劉翔家到孫海平家，只需步行2分鍾。
海棠苑最老住房空留回憶
由於上海城的快步發展，劉翔出生後最先住過的兩幢房子，早已經消失不見。關於住址，他的最深印象和最深感情所在，無疑是普陀區真北路1902弄的海棠苑。「入住海棠苑，幸福到永遠」，標語寫在南門外的小區地圖上。
劉翔家與鄰里們關系融洽，2004年8月28日凌晨，雅典奧運會男子110米欄決賽，家人、鄰居以及記者曾在小區內擺出上百人的加油陣勢。
時隔四年，那晚的喧囂，仍餘音繞梁。
如今，海棠苑已經很難看到劉翔甚至劉翔父母的身影。小區里一套70平方米的舊房子，售價也在百萬元

㈢ 請問我在上海地鐵七號線長壽路上班 想在地鐵線路的一站租房子 請問哪一站環境好些同時租房價相對不太貴

sorry ,我在上海沒呆過，所以沒有發言權。以下是我的幾個建議。
1.找個時間，到處走走版，覺得可以就到附權近看看有沒有小字條之類的，如果可以也可以直接去小區內部看看，或許裡面也會有效廣告之類的。
2.網路途徑
3.可以問問同事，徵求下他們的意見，或者是在上海那一帶住的時間較長，比較熟悉的人。

㈣ 市場調查報告格式樣板

《市場調查報告》是指市場對購買慾望和動機、對商品（或企業）的意見和要求及對商品價格浮動的文字材料。

格式：1.標題。
2.正文：前言、主文（情況、預測、分析、建議）和結語。
3.結尾：調查單位、調查人簽名、調查時間等。

範例一：

日本的果醬市場
近年來日本果醬市場容量穩定，每年消費量為7.3－8.5萬噸。消費者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進口一直穩定在4000－5000噸，但是價格及原產國變動很大。根據1988年的進口統計數字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達1140噸。其次是……
進口果醬的品種繁多，主要品種有：……
包裝設計以美國和歐洲的最好族飢，不僅包裝小巧（少於40克）、設計奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）
日本農林省對果醬的質量標准有明確規定……（略）
出口商若要成功地進入日本果醬市場，擴大果醬銷售量，應考慮下述幾點重要因素：
（1）顧客選擇的多樣性。（略）
（2）果醬要含糖分低。（略）
（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）
（4）開發禮品果醬系列。（略）

範例二：

上海市單身公寓市場調查報告
近年來，隨著上海房地產市場的成熟和繁榮，其住宅產品的更新換代也兆碰返在急劇加快，新潮設計層出不窮，其中，以小戶型住宅產品尤為耀眼，已經成為上海樓市中的新寵，樓盤一經推出便深受追捧。這種小戶型住宅產品目前在上海的房地產行業主要包括以下三種物業形式，即：
■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產市場上供應量最大的小戶型住宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。
■ 產權式酒店式服務公寓。它是一種具有產權性質的酒店，集商住為一體的物業品種，一般房間內無煤氣等居家生活所必備的配套設施。此類產品目前市場上供應較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環球廣場、金銀匯等。
■ 一般的小戶型住宅。它是指分布於綜合性住宅小區內的小房型住宅，它屬於普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業服務。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。
在本次針對小戶型的專項市場調查中，我們主要對供應量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調查，現將有關信息匯總如下。
一、單身公寓的（誕生）歷史沿革
單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。近年來根據市場的需求，有些開發商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋吵知結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽台等等。
在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現的，大約在兩、三年前，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，一般每個人負擔的費用每月在500－1000元之間，結果頗受各類白領的廣泛青睞，眾多開發商於是從中重新發現商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為「單身公寓」的住宅才風靡起來。其中，最早作為出售形態的單身公寓當數長壽路上的世紀之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區有房的年輕人前來搶購。
二、單身公寓設計定位的基本特點
單身公寓作為一種特殊的住宅產品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點。縱觀上海的單身公寓，我們不難發現，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：
1、 最大程度的控制面積。
以下是幾個典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數據我們可以看出，目前市場上的單身公寓產品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。
案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元）
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
藍朝部落 29—49 24—33 16—24
奔騰新干線 26—62 31—55 18—28
青年匯 37.11 37.11 35
面積控制最大的效用在於有效的控制總價。除部分投資型高檔項目外，大部分單身公寓的總價都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費者的消費心態相吻合，小面積同時使得此類產品成為市場上的稀缺產品，因此推出之後即收到市場追捧。
但是居住面積與舒適程度成正比關系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數沒有陽台，受建築規范限制，部分單身公寓並不具備設置廚房的空間，而且幾乎每個單身公寓項目都有大量全朝北單元。
2、 擁有地段優勢的稀缺產品。
目前一些單身公寓住宅大多享有地理優勢，處於人口稠密、商業成熟、交通便利的地區。住宅門口有四通八達的交通線路，以及著名的商業街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特徵之一。如位於上海市中心靜安區的「藍朝部落」、江寧路的「MYCITY」、南浦大橋橋腳的「青年匯」等等，這些物業都占據上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區域土地的匱乏而彌加珍貴。由於產品的稀缺性，導致了價格的劇烈提升。據統計在這些中心城區的單身公寓平均價格超過同類地區普通住宅平均單價的20%以上，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。
3、完備的配套設施及酒店式服務增添了物業的附加值。
理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設施都應一應俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現全新的生活方式。
因此設施和服務已經成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區設施及服務主要包括以下幾大類：
商業設施類 24小時便利店
24小時洗衣店
全天候餐廳及送餐服務
運動休閑類 健身房、撞球、壁球等
棋牌游戲
圖書閱覽
家政服務類 房內清潔服務
代購、代定、代收服務
物業及用品租賃、出售服務
商務網路類 互聯網、復印、傳真等
4、全裝修成品房。
全裝修是單身公寓的標准型特徵之一，從首個單身公寓「MYCITY」到「金銀匯」等第二代小戶型公寓，其產品不斷進化的一個重要表現也體現在裝修品質的不斷提高、配套設施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛設備，到「藍朝部落」、「青年匯」等項目，全裝修概念得以深化，提供除傢具之外的全套設施，及空調、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到「提個皮箱就可入住」的宣傳效果，到「金銀匯」項目，全裝修概念得以充分展現，大到空調、小到一個煙缸，所有生活設施一應俱全。據悉，目前單身公寓裝修標准一般在600—800元/平方米之間。
5、僅僅是一種過渡產品。
單身公寓並不是簡單的家庭居住的終極產品，而是一種市場細分之後的產物，僅僅是一種過渡產品。一旦其業主結婚成家，它就將「淪為偏房」。因此，其客戶群體也比較單一，關於此我們將在下一部分進行詳細分析。
三、單身公寓的客戶群體
既然單身公寓具備以上一些誘人的特徵，那麼到底是那些人在購買具有以上特定設計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產品呢？據有關資料表明這類物業40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加佔到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現為以下幾類消費者：
1、喜獨立居住的本市高學歷青年。
據「世紀之門•MYCITY」的統計，大專以上學歷的購房者佔88.1%，月收入5000元以上的佔67.1%，其中8000元以上的佔24%。另據調查，目前上海年輕人的結婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學畢業到成家立業，其中大概有5至7年的「過渡期」，在此期間，他們對生活質量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，於是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據多家售樓處的統計顯示，6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。而且調查中還發現，她們多為30歲以下單身一族，大學畢業後，具有較強獨立精神的她們，不願依附於父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。
2、外地來滬的知識型青年。
上海市已推出面向全國的人才政策，外地應屆畢業生只要找到接收單位均可留滬就業；中國加入WTO後，外資公司和外省市企業會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。
3、單親家庭。
喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。
4、投資客。
上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據最新的藍朝部落購房者調查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。
在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的「小資階層」，即既不屬於一般的工薪階層又不屬於具有產業的中產階級的一個中性群體，這類人一般表現為學歷較高、具有一定的文化素養，有不菲而且穩定的收入，喜歡講究生活品質、講究生活情調。據了解，目前上海市區此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬於「小資階層」，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。
四、上海市單身公寓的市場現狀
1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍
上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現最初基於兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如「MYCITY」、「青年匯」、「金銀匯」、「藍朝部落」等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由於產品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創業的青年，並且易於出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的「爛尾」身份的出現到現在，單身公寓已經在上海的房地產市場中演繹得如火如荼，持續火爆熱銷，各個樓盤都表現不俗，基本銷售告罄：
■ 2000年6月，位於江寧路橋一側的「世紀之門●榮聯家園」首次推出以「MYCITY」為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設計上看並無創新之處，且建築體型很大，但由於單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。
■ 隨後推出的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。
■ 一年之後，即2001年6月，位於曹家渡的「藍朝部落」再度推出這一物業，先期500餘套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的「MYCITY」有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。
■ 緊接著，位於南浦大橋橋堍的「青年匯」又閃亮登場，同樣引發搶購狂潮；12月初，位於老北站的、號稱「奔騰新干線」的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍牆廣告剛一露面，短短5天內，70％的房源即被預訂。
■ 無獨有偶，位於上海虹口區臨平路上的瑞虹新城，也出現了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的「樂富」小房型，總共200套被訂購一空。
從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，並一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經推出便深受追捧，比如上海的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」、「世紀之門•MYCITY」、「中遠兩灣城•發現未來」等等，無不如沙漠中的甘霖，轉瞬即被吸納殆盡。
2、幾個典型單身公寓的基本情況介紹
為更細致地描述上海市單身公寓的市場現狀，更直觀地表現單身公寓的分布區域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附後）
五、單身公寓今後的發展前景
單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發商和客戶爆炒、議論，那麼這種熱鬧現象究竟能持續多久？其市場前景又究竟如何呢？
我們認為目前這種以小戶型為基本特徵的住宅之所以出現熱銷現象，關鍵是由供求關系決定的，由於目前可供所謂「小資階層」的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現如上所述的井噴現象。但是隨著產品在近期內的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發的主流市場，只不過是一種市場細分的產物，隨著近一、二年蓬勃的發展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產品，其發展前景因此顯得很為有限。
我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析：
1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發展潛力將在未來的一到兩年內得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。
據不完全統計，上海小房型的需求量至少在6萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應量僅5000套左右，因此在近期內小房型住宅仍然是「奇貨可居」，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發企業也相繼投入小房型住宅的開發，這塊市場蛋糕也將越來越小。據悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區「上海春天」中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業區附近推出千餘套提供酒店式服務的小房型住宅。中遠置業集團在中遠兩灣城三期開發中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發的浙江省耀江集團，更是准備在位於崑山路吳淞路口的北外灘地區，推出相應的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內單身公寓供不應求的局面將有望得以緩解。
2、從規劃設計來看，單身公寓本身的建築缺陷將極大程度地限制其今後的發展。
單身公寓因為要求最大程度地控制套內面積，這就不可避免地出現了整棟樓宇的邊角結構增多、公攤面積增多、同層戶數增多、房間朝向的不合理性增多、房內生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產品的高度認可。
比如目前市場上的眾多單身公寓均改造於90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規劃做辦公、酒店等之用的工程在建築設計上與住宅的設計要求大相徑庭，即使原本設計為住宅產品，但經過5—10年的市場洗禮，原設計也與當今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設廚衛空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現為：
一梯多戶，電梯數量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導致採光通風、安全性、私密性都較差。
房型不合理。主要是體現在廚衛的擺放上，如廚、衛相對，衛生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置於廳或陽台上的等等；
這些問題都將導致客戶的流失或導致客戶失去對該類住宅足夠的信任，因此，在其市場發展過程中終究會被消費者遺棄。
3、從配套要求來看，單身公寓對配套設施和物業服務的要求苛刻，而且要求樓案所在區域具有很大的優越性，這對開發商而言是一種考驗。
就單身公寓而言，發展商在售房時要承諾「生活設施一應俱全，業主拎包即可入住」的物業服務，或者說是要承諾這類物業所描繪的生活方式。這是消費者購買此類物業的一個重要因素，購房者在購買了物業的同時也購買了物業背後的服務、購買了一種生活方式，那麼開發商的承諾是否能夠最終兌現就成為關繫到單身公寓未來發展前景的重要問題。
六、結論
總之，經過本次針對單身公寓的市場調查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據此歸納出以下幾點結論：
■ 單身公寓在過去的一兩年內以及未來的一兩年內作為市場的一種稀缺產品，其成為樓市黑馬並一路熱銷走來是合理的也是必然的；
■ 單身公寓作為房地產市場的一種過渡性細分產品，其市場容量畢竟有限，一時的「稀缺」很快就將得到解決，並逐步趨於飽和。
■ 開發商們對小戶型住宅的開發一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業畢竟不可能成為住宅開發的主流市場。
銷售企劃部
附：典型單身公寓個案介紹

■ 藍朝部落
工地位置：靜安區曹家渡萬航渡路 開發商：上海靜安地產公司
面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米
銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元
得房率：55% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內全部售磬）
所處地段：市區三級地段 物業費：2.0元/平方米月
客源層面：投資客、公司白領、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大
配套設施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網吧、商務中心、咖啡吧、茶餐廳、撞球房、便利店等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、卧由鋁合金玻璃推拉門分隔；內部裝修以休閑為主基調，木地板，牆體為淺色塗料，廚房三件套（（櫥櫃、脫排、灶具），衛浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊埠，門衛對講系統，寬頻入戶等等
個案優勢：周邊商業、生活配套設施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目
個案劣勢：得房率低；周邊環境臟亂

■ 青年匯
工地位置：黃埔區陸家浜路、海潮路 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元
得房率：76—79% 總戶數：一期1000多套
開盤日期：2001年11月 銷售率：100%
所處地段：市區三級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地客（佔50%）
配套設施：6梯24戶28—34層；小區內配備有獨立會所、網球場、游泳池、網吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務中心、健身房、超市等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，塑鋼窗，廳、卧以木質玻璃推拉門分隔；內部裝修以居住休閑為主基調，廚房衛浴均為三件套，木地板、淺色牆體塗料；通訊埠、燈座、電源插座、門衛對講系統、寬頻入戶、電熱水器、分體空調
個案優勢：交通便利；得房率高；小區規模大，配套齊全
個案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設計一般

■ 奔騰新干線
工地位置：閘北區寶山路、寶通路 開發商：上海三寶花苑房地產公司
面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米
銷售單價：5600元/平方米 總價范圍：17—24萬元
得房率：70% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%
所處地段：市區四級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地人士
配套設施：3梯12戶；頂層景觀會所、商務中心、網吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚衛設備均為三件套；通訊埠、電源接插件、寬頻入戶、門衛對講系統、分體空調、熱水器
個案優勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬於新建樓盤，得房率高；總價合理
個案劣勢：地段較差；周邊環境臟亂

■ 東渡名人大廈
工地位置：虹口區曲陽路近寶山路 開發商：上海東渡房地產開發公司
面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米
銷售單價：6900—7200元/平方米 總價范圍：30—35萬元
得房率：62% 總戶數：350戶
開盤日期：2002年1月 銷售率：90%
所處地段：市區四級地段
客源層面：投資客、公司白領（商住兩用）
配套設施：2梯16戶23層；頂層景觀會所、商務中心、網吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火房盜門，鋁合金窗戶；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴均為三件套；分體空調、熱水器、電源接插件、寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：交通便利；總價適中；投資性強
個案劣勢：周邊環境較差；配套不夠齊全

■ 自由之宅
工地位置：閔行區金匯路515弄 開發商：上海金倫置業公司
面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元
得房率：72% 總戶數：157戶
開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內售完）
所處地段：市區六級地段
客源層面：外籍人士、投資客、私營業主
配套設施：各層6個電梯房；配備有商務中心、網吧、健身房、棋牌室、閱覽室等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴三件套；分體空調、熱水器、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區配套成熟（金匯小區）
個案劣勢：離中心城區較遠；投資性一般

■ 金銀匯
工地位置：黃浦區九江路619號 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元
得房率：55% 總戶數：900戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）
所處地段：市區二級地段
客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）
配套設施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網吧、便利店、商務中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以商務酒店為主基調，地毯，淺色牆體塗料；分體空調、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利
個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高

㈤ 杭州入戶條件

具體有三種：

1、 積分落戶

根據杭州相關政策規定，在杭州市區持有有效浙江省居住證的流動人口，均可申請積分落戶。申請人需年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無嚴重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織和活動。2019年杭州積分落戶申請時間為3月1日-3月31日。

2、 人才引進落戶

學歷落戶：申請人年齡45周歲以下擁有全日制本科學歷，或者是申請人年齡在35周歲以下，屬於全日制專業緊缺專業學歷;在杭州落實單位並連續繳納社保滿1年;在杭州居住滿1年及以上。申請人年齡50周歲以下，擁有全日制普通高校碩士學歷，可先落戶再就業。

3、 納稅投資落戶

從2000年開始，杭州市區個私企業經營者連續2年繳納稅額滿10萬元，企業法人可以辦理落戶;如果連續2年繳納稅額滿15萬元，其配偶、未成年子女也可辦理落戶。外商投資企業在該年度增資10萬美元以上並納稅滿10萬元，每投資10萬元美元可以辦理1名企業管理員落戶，原則上最多可辦理10人。

(5)長壽路房源擴展閱讀：

杭州市公安局公布的要求，杭州市外戶籍人口落戶申請條件中，具有全日制緊缺專業大專學歷者需滿足35周歲以下的年齡條件，具有全日制普通高校本科學歷者需滿足45周歲以下的年齡條件。該類人才還應滿足在杭落實工作單位，居住滿1年及以上並連續繳納1年及以上的社會保險。

對年度繳納稅收1億元及以上的製造業企業，根據納稅規模給予若干技術及管理崗位的人才名額，經行業主管部門審核後可享受人才落戶、子女入學、購買首套住房、車牌補貼等待遇。

對年度繳納稅收5億元及以上製造業企業高級技術及高級管理人才，可認定為杭州高層次人才並享受相應類別人才政策。

參考資料來源：中新網-杭州:專科生可直接落戶 符合條件企業可建人才公寓

㈥ 廣州荔灣區長壽路租房貴嗎

不貴。廣州荔灣區長壽路由於存在較多的老舊樓梯樓、單間房源，荔灣區長壽路、龍津街以及越秀區礦慶答泉街等成為低租金成州中交最集中的區域。廣州，譽跡慧簡稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會、副省級市、國家中心城市、超大城市、國際大都市、國際商貿中心。

㈦ 上海哪裡租房最便宜

上海各區域的價格均值
上海市區：
黃浦區和靜安區房租最貴。徐匯洋房多，楊浦大學多，普陀小吃多，長寧涉外多，虹口足球場多，如果預算2500元以上的話，住市區性價比很高！（註：閘北區已並入靜安區）
上海郊區：
浦東區最大，價格差異大（註：浦東部分區域屬於市區），寶山、嘉定、閔行 、青浦、松江是上海的郊區，租房價格比較親民實惠，1800元以下，離市中心大概地鐵一小時以內。
上海遠郊：
金山、奉賢、崇明實在是太遠太偏了，當然租金很便宜，並不適合剛來上海住這些區域，除非工作離得近。
關於上海地鐵房
1號線
外環路：價格實惠，附近有蓮花路商圈和莘庄商圈，相對安靜。
上海南站：離上海南站近，交通方便，附近有菜市場、生活比較方便。
衡山路：外國人比較多，比較安靜，西式的餐廳多，適合文藝小資，價格偏貴。
2號線
世紀大道：2/4/6/9四條地鐵線，超級方便，價格偏貴。
世紀公園：超大公園很適合跑步，附近有商圈也很方便，價格偏貴。
川沙：離迪士尼近，有綠地東海岸國際廣場和百聯兩大商圈，比較方便，價格比較便宜。
3/4號線
金沙江路：3/4/13號線，交通很方便，價格實惠。
上海火車站：離上海火車站近，靠近虹口龍之夢商圈，價格相對便宜，但人非常多。
7號線
南陳路：靠近上海大學，小區選擇比較多，價格便宜，但購物不方便。
顧村公園：離顧村公園比較近，可以賞櫻花，但小區離地鐵站比較遠。
長壽路：7/13號線，市區吃喝齊全，附近有巴黎春天商圈，價格算市區便宜的。
8號線
浦江鎮：價格相對便宜，但是離商圈遠，購物比較麻煩。
耀華路：7/8號線，靠近世博園，價格略貴。
9號線
松江大學城：附近大學比較多，學生妹紙多，離市區較遠，價格相對便宜。
漕河涇開發區：商務樓多，上班比較方便，但配套不齊全。
10號線
五角場：五角場萬達商圈非常方便，部分地段價格相對便宜。
宋園路：離虹橋高鐵站近，靠近上海交大和上海圖書館。
11號線
馬陸站：離南翔古鎮和嘉定新城近，可旅遊可購物，但價格卻相對便宜。
12號線
東蘭路：價格很實惠，出行很方便，可選擇的小區多。
陝西南路：1/10/12號線，靠近上海有名的新天地，酒吧多，夜生活豐富，但比較貴。

㈧ 爛尾樓最後怎麼處理

如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系臘斗，將由買賣關系變為債權債務關系。
房產攜斗證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房輪隱磨屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

㈨ 上海寫字樓出租相關政策

上海寫字樓出租相關政策是很多在上海創業的人關心的問題。很亂配猜多在上海進行租賃寫字樓的人，最關心的就是怎麼進行有效的租賃，因為，在上海，每天都有太多的企業脫穎而出，所以，耽誤一天就會延誤很多商機，同時，上海生活的節奏也是非常快的，如果說租賃不當的話，就會造成經濟上的損失。關於上海寫字樓出租相關政策的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看上海寫字樓賣腔出租相關政策的內容。
上海寫字樓出租相關政策有哪些
上海寫字樓出租相關政策呢?第一項問題就是，上海在哪租寫字樓不收中介費呢?一般情況下，上海在網上的租賃遇到真正的房東，是不會收相關的中介費用的，但是，一些重要的手續也是需要自己去辦理的，各種各樣的流程也是比較麻煩的，因此，租賃的人也需要仔細地鑒別，一定要小心謹慎，以免上當受騙。那麼，找中介的收費標准又有哪些呢?每個城市的寫字樓中介的收費標准不是完全一樣的，比如，上海的寫字樓買賣價格也是非常高的，業主可以支付1-3%(總房價)，客戶方可以支付1%(總房價)，在租賃的市場上，業主還需要支付1個月的租金作為一定的中介費。同時，客戶方一般也是不收中介費的，(除非有一些需求的寫字樓很特別，那麼就需要花費大量的人力物力去尋找相關的合適的房源，這時候就需要支付一個月租金的50%作為中介費)。同時，我們還需要注意，如果是別的城市，比如說成都寫字樓中介費，那麼一般就是客戶方支付3%的總房價，如果說業主方不支付的話。那麼租金的市場就是業主方和客戶方同時支付1個月的租金作為相關的中介費。同時，南昌的寫字樓市場也是不成熟的，因此，租金市場的收費都是需要談的，買賣市場相對來說也是穩定的，業主方還有客戶方需要同時支付1%。中介費用也是不等的，具體的也是需要給中介協商，這樣才可以更好的保障自己的利益問題，一定要記得，中介也是可以講價格的。
上海寫字樓出租哪裡便宜
那麼，在上海租賃寫字樓，哪裡比較便宜呢?主要還是要看地段，在哪個區，根據市場上的規定，同一個小區的房型，群租房以及合租房，價格也都是不一樣的，租房的人可以去看看，哪裡是不錯的，哪裡是正規的，哪裡的資源比較多。上海的市中心一般是比較多的，一般會集中在陸家嘴的商圈，南京西路這些繁華的嘩型地段，這些地方的價格也是比較貴的，浦東還有一個創季空間，租房的人可以去體驗下，一般是服務式室，裡面的設備也是比較齊全的，出租可以選擇短租，價格一般也是按照員工進行收費的，租房的人可以去看看，一般適合低成本的租賃。像陸家嘴、淮海中路、南京西路還有長壽路各商務區出租的地方也是很多的，創季空間也在尋找一些剛開業的寫字樓，價格相對來說也是比較低廉的，這樣的話，在進行租賃的時候，也會有很多優惠的政策。正常情況下，只有在進行租賃的時候，租房的人才會發現很多新的問題，因此，在面對問題的時候，更應該要小心處理。上海寫字樓出租相關政策的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

㈩ 澳門公寓到底是什麼

澳門公寓位於澳門路近西康路，是一幢98年竣工的20層公寓，底層是家得利超市。
小區很小，基本無綠化，但地理位置很優越，鬧中取靜，門口就有超市便利店、郵局、銀行等生活配套，步行約5分鍾就是亞新生活廣場。
離附近的長壽公園、區人民也都在10分鍾以內。
長壽路近常德路上在建的7號線距小區只有5分鍾距離，交通十分方便。
不足之處在於小區內車位十分緊張，所以有車一族在該小區房源時最好問清是否有車位。
基本信息
小區地址：澳門路756弄
物業類型：公寓開發商：上海天健房地產開發有限公司物業費：1.2元/平方世漏米/月物業辯凳公司：沃和物業總戶數：352戶停車位：60綠化率：30%容積率：3.5總建築面積：25000平方米房價走勢
澳門公寓10月均價38166元/平米，比9月上漲0.58%長壽路板塊10月均價44122元/平米，比9月上漲2.78%周邊配套
學校上海科技職工大學(澳門路)、上海市新會中學、江寧學校、明山小學、世紀之門幼兒園、吉林農業大學食品科技開發公司上海經銷處、上海第二工業大學普陀校區東南門、上海第二工業大學普陀校區西門、餘姚路幼兒園、上海第二工業大學普陀分校；交通長壽路西康路(36;63;105;316;319;768;830;837;941;948;950;966)、科維大廈(長壽路360號)、常德路長壽路(138)、地鐵長壽路站5號口(上海市普陀區)、寶華大廈(常德路1211號)、長壽路(地鐵7號線;地鐵7號線)、澳門路常德路(24;304)、地鐵長壽路站7號口(上海市普陀區)、地鐵鎮坪路站4號口(上海市普陀區)、宜昌路西康路(24;138;304)；購物藍江超市、藍江超市、藍江超市、聯華、好德便利NO.704、快客NO.1344、可的NO.419、聯華快客便利店(昌化店)、聯華快客便利店(昌化店)、聯華快客便利店(昌化店)；普陀區-急診部、上海市普陀區人民、上海市普陀區人民、普陀區-體檢中心、普陀區南門、普陀區婦嬰保健院、普陀區-門診、艾貝爾寵物、普陀區眼病牙病所、普陀區婦女兒童保健所；美食千里香美食、普光川菜、必勝宅急送(澳門路店)、妙手湘菜館、夏面館、小章飯店、嗎哪烘焙房、可頌坊江寧路店、搜灶爛富淳飯店長壽店、香辣面館；銀行中國工商銀行(昌化路支行)、招商銀行(江寧支行)、工行昌化路支行、中信銀行富麗大廈支行、中信銀行富麗大廈支行、美聯物業顧問(上海)有限公司長壽路分行、浦發銀行國脈大廈支行、浦發銀行國脈大廈支行、海通證券江寧路營業部、建行普陀支行；娛樂活動內部配套:洗衣店美容美發健身房兒童游樂場；