買養老房要注意哪些

A. 買房養老怎麼挑給老人買房要注意啥

養老房顧名思義就是給老年人住的，所以在挑選時要注意老年人需求。老年人在生理上的諸多不便，就要求在養老房在交通配套環境上有著更加苛刻的要求。因此，在養老房的購買上，需要注意哪些？

在周邊環境配套上

1、首先，醫院、社區醫療單位必須齊全而且要方便。老人在身體上日漸衰弱，頭疼腦熱或許已是常事，特別時還會遇到突發疾病，這時靠近大中型的醫療機構，就能很快的得到治療和搶救。

2、還有，因為老人行動不便，盡可能的靠近超市和菜市場，方便老人的日常生活購物也是必需的。

3、老人需要一個相對舒適清新的生活環境，周邊是否擁有公園也是一個很重要的指標。公園不僅可以凈化空氣、消除噪音，也能為了老年人提供一個日常娛樂、放鬆、休閑的場所。

其他還有交通要便捷，靠近公交站，地鐵站；周邊銀行，方便領取福利養老金等等。

在小區環境上

1、首先需要注重的就是小區的綠化環境，擁有較高的綠化率，對老人的身心健康有著重要影響

2、健身娛樂場所也是必需的

3、還有一個容易忽略的地方就是小區的人口結構，如果社區居住人群太雜，或者老年人較少，這樣的小區就不太適宜讓父母居住，因為他們會感到無聊，甚至失去安全感。因此小區居住人群的穩定性很重要。

房屋的選擇

1、良好的通風、採光能力；

2、相對寬大的室內空間；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安靜、距離噪音源遠一些；

5、躍層房產要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩固；

6、主卧帶衛生間；

這些就是養老房的挑選上需要注意的地方。老人辛苦一輩子不容易，當子女的盡一份孝心，為老人著想也是很有必要的。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 想為父母買套房子養老，需要注意哪些事項

想要做個孝順的子女，想要為父母的晚年安排一個舒心的住宅。對於給父母買養老房與自身買房還是有差的。所以當你打算買這類房產前，你勢必要優先考慮以下四大點！

一、優先考慮地理位置

首先，為父母選擇的養老房不宜離子女過遠，方便子女時常進行照顧。其次，要注意周邊環境的喧鬧程度，一般老人都習慣於早睡早起，嘈雜的環境會影響老人的身心健康。另外，對於在一二線城市工作的異地家庭，要注意城市的限購政策，為父母選購養老房時可考慮臨近的衛星城，一方面交通方便，另一方面價格相對實惠。

二、周邊配套以實際需求為主

房屋不僅僅是一處住所，還要考慮到父母今後的生活質量，因此周邊配套不可少。但老年人和年輕人有著不一樣的生活習慣，因此配套選擇標准也不盡相同。年輕人購房往往考慮到交通、商業資源、娛樂場所等。而老年人對菜市場、公園、醫院的需求更為重要。如果為老人選購的小區有老年人活動中心，那麼更是錦上添花，能讓他們能有更多可以消遣娛樂的選擇。

從這個方面來講，二手房是一個更好的選擇，這是因為二手房的周邊配套往往比較成熟，可以准確判斷是否適合老人居住。

三、樓層要「低」戶型要「透」

雖然在高層住宅中，電梯已經是標配，但是如果遇到電梯故障或者遇到火災等災害時，隱患就會出現。因此低層是購買養老房的首選，但這並不意味著一層是最佳選擇。一層的採光和通風往往較差，且單元門位於一樓，每天的開門聲也會影響老人的休息。綜合考慮2~6層是比較適合的范圍。

老年人的抵抗力較差，因此對採光和通風的要求也較高，良好的光照和空氣流通都有益於老年人的身體健康。此外在戶型方面不宜刻意求大，宜居即可，以南北通透、動線寬敞和少拐為佳。

四、小區氛圍很重要

為老人選房子不能只將注意力集中在房子本身，小區的綠化環境、空氣質量、小區物業以及人員結構都很重要。隨著子女異地而居的老人們會常常感到精神孤獨，從而產生心理問題。選擇養老房的時候，這個問題一定要考慮，如果是養老房比較集中的地區，老人們比較容易找到有共同語言的朋友，精神需求可以得到一定程度的滿足yuqiancyh。

C. 養老的房子應該具有哪些條件 買房養老的注意

居住方向建議：
1.周邊環境要好
郊區環境一般比較好，且遠離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質量比較好。並且郊區房價不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由於是在郊區，物價相對便宜，符合老年人節儉的消費習慣。
2.周邊配套建議
老年人退休後，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場買菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業務，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。另外，年事已高，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊最好是有大型醫院，這樣生病了可以得到及時的醫治。
3.社區自身的完善性
除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。小區要有常見病的中西醫門診，對於非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，送往設在小區的急救站。另外，事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。
4.樓層選擇建議
低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養老，而以這種方式買房面臨的最大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩餘的資金也足夠養老之用。
5、戶型選擇
一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結構，戶型不要太大，適中即可，同時房源的位置最好為小區中間，不會給生活帶來干擾。
當然，最重要的一點，在挑選房子的時候盡量多詢問父母的意見，畢竟是買房給父母住，子女認為好的，不一定表示父母也會喜歡，能夠滿足父母的需求，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

D. 買養老房產有哪些注意事項

一、是否具備醫院、社區醫療單位
考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對於有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時搶救和治療。
二、是否具備公園等休閑場所
為父母選擇養老房，那麼周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對於老年人來說也是一種鍛煉。
三、交通是否便利
為父母選房購房時，應盡量晌搜選擇地理位置開闊，周邊交通順暢，公交車站、地鐵站附近，或者打計程車方便的小區，這樣不僅保證了父母的出行便利也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環境。
四、是否具備各種教育場所
年輕人工作繁忙漏衫，工作壓力大，沒有時間照顧孩子上學下學，基本都是父母代勞，因此小區附近一定要有教育場所，方便老人照看孫子。
五、購物是否方便
為父母選房要盡量選擇小區周邊配套超市、菜市場、葯店等，方便老人采購日常用品。
六、是否具備銀行等金融機構
由於大多數父母不喜歡遠行，而且有時會面臨出行不便的宴搜歷情況，那麼當他們需要領取退休金、養老金等福利時，當然是希望就近領取，因此銀行等金融機構是父母居住的區域必不可少的配套設施，從居住地前往銀行步行不過20分鍾佳。
七、子女選房不要一意孤行，需要尊重父母的意願
很多父母和子女一起看房選房的時候總是說一切由子女決定，雖然父母這么說，但是做子女的不能真的不問父母意思就給決定房子。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

E. 買養老房要考慮哪些因素注意什麼事項

買養老房需要考慮的方面：

1、養老房看重的就是房屋所在的環境，很多子女可能會為父母選擇郊區的房子，因為郊區房價低、安靜且環境好，但是郊區的房子一般都是新建，住戶並不會太多，缺少娛樂消遣的玩伴，會造成他們的晚年生活過於單調，所以在一些比較遠的郊區還是不建議購買的。

2、子女為父母單獨買房本來是一件有孝心的事情，分開居住的中老年人生活本就單調，大部分心思都放在兒女身上，所以為父母買房好不要選擇距離自己太遠的房子。而且隨著父母年齡的增大，在智力和體力各個方面都會產生退化，很多時候都需要子女貼心的照顧，顯然居住太遠是不能做到及時照應父母的。

3、考慮到父母以後行走並不是很方便，身體沒有那麼硬朗的問題，我們在選擇樓層的時候就不適宜選擇太高的樓層，樓層太高對於父母的外出是存在很大困擾的。但是如果說購買低層不能同時保證採光條件，可以選擇為父母購買電梯房，這樣省卻他們每天爬樓梯的麻煩。

4、中老年體力相對其他群體較差，買個菜都要跑很遠這對他們來說是十分不方便的。另外，休閑娛樂的活動場所一定要齊全，老年生活豐富多彩才能保證他們身心愉悅。

5、看醫療設備，老年人會出現生病等不可預知情況，這對小區物業服務是一個挑戰，貼心的物業服務容不得半點馬虎。小區的綠化環境、娛樂健身場所、社區醫療服務、居住人口結構等都是需要重點關注的方面。

6、看朝向，老年人都還是比較在意房屋的朝向問題的，父母的晚年生活是否幸福，居住環境有很大影響，至少要保證卧室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡亮堂、溫暖的感覺，因此採光好、通風好是很重要。

F. 養老房子怎麼選

1、配套設施要齊全 著重關注醫院、市場和公園
判斷一套房子是否適合養老，首先要看周邊配套是否符合老年人的日常生活需要，醫院、市場和公園，是必須具備的3個基本要素。身體虛弱是老年人的較大特徵，難免會遭遇各種各樣的病痛。因此，設施完備的醫院就成了養老房的必要配套之一，以便在老人遭遇疾病時，給予及時並且專業的救治。
此外，行動能力差也是身體虛弱的一種表現，受到體力限制，老年人不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。
其次，與上班族不同，老年人生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活，此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。
在選購養老房時，除了關註上述這些配套設施之外，對於小區周邊的銀行、公交線路、交通情況也要酌情考慮，以便於老人日常繳費、存取款和出行的標准為宜。
2、戶型盡量要通透 樓層盡量選低層
除了小區周邊的外部環境之外，養老房的內部細節同樣有講究。南北通透的戶型、不超過4層的房源是較好的選擇。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。卧室則盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。
其次，考慮到老年人行動不便，在選擇樓層的時候，盡量選擇4樓以下的房源，這樣老人每次出門或者回家時就不用費太多力氣，也不會因此特別疲勞。
另外，由於很多老年人並不適應電梯運行時的超重感和失重感，因此不建議選擇高層電梯房源作為養老房。
很多老年人都喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜，因此，如果有花園或者露台贈送的房源，應是養老房的優選。
另外，對於房屋的隔音性能、小區日常供水、供電、燃氣、冬季的供暖情況也要進行細致的考察和衡量。 【法律依據】：
《物業管理條例》
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

G. 買房養老需要注意什麼

1、周邊配套要齊全：
不管是老人自己買房還是子女給老人買房養老，在購買房屋的時候都要注意到房屋的配套問題，因為老年人在體力方面比不上年輕人，所以不適合長時間的出行，所以在選擇居住地段的時候要注意該區域的超市或者菜市場位置不要太遠，以滿足老年人的日常生活消費需求，除此之外，公園和醫院這樣的場所也是必備的。
2、選擇低樓層住房：
在選擇樓層的時候，由於是老年人居住，所以必須要考慮到出行問題，現在的高層住宅即便是電梯出行很方便，但是也要注意電梯故障的情況，那麼最好是選擇低樓層的房屋，即便是不通過電梯出行，老年人的出行問題也可以得以解決，低層住宅方便走動，因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。
3、注意物業服務：
如果是讓老年人自己居住的話，由於子女不經常在身邊，因此在選擇小區的時候還要注意對小區的物業管理進行考察，因為一個好亮余的物業公司可以讓父母享受到最優的社區服務，例如經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣老年人的晚年生活會比較豐富。
養老地產與普通地產有什麼區別
1、養老地產與普通地產區別是，養老地產結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。
2、這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區、養老院、托老所等。
3、養老地產具備醫院、社區醫療單位，考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們緩謹的生活帶來一擾鍵基定的不便，尤其對於有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時搶救和治療。
4、好的養老地產具備公園等休閑場所，為父母選擇養老房，那麼周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對於老年人來說也是一種鍛煉。