做養老產業應該注意什麼

1. 開養老院注意事項

申請籌辦社會福利服務機構：60張床位以上的由市民政局審批，60張床位以下的由所在縣（市）區民政局審批，報市民政局備案。

申請領取《社會福利機構執業證書》：由受理民政部門進行實地審驗，符合執業申請條件的，發給《社會福利機構執業證書》；不符合執業申請條件的，發給申請人書面整改通知書，申請人應當在規定的期限內完成整改，並重新提出執業申請。

辦養老院首先需要經辦人填寫申請書、可行性研究報告，還得有審辦資格證明文件、資金來源證明和固定場所證明文件，以及章程草案，有以上6項條件後就可以到所在轄區的民政部門辦理手續。

辦理程序
第一步：興辦企業所在區（市）縣民政部門向市政務服務中心民政局窗口提交申請材料，由窗口工作人員進行初審後受理；

第二步：市民政局在規定的時限內派人對新辦企業進行現場調查核實，符合條件的，在審批表上簽字蓋章；

第三步：市民政局將相關資料移交市稅務部門審核簽章後上報省民政廳；
第四步：經省民政廳、國家稅務局、地方稅務局審批辦證後返回市民政局，由市民政局轉交區（市）縣民政部門發給新辦企業。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－補充說明：
現在國家鼓勵民間投資做福利事業，你要先到當地民政部門咨詢，具體要問：用地，貸款，稅務，工商,國家有什麼補貼政策等，這些都是民間投資者應該享有的優惠政策．
國家現在已經頒布了這方面的政策，，但跟當地的地方財政有關．總的說國家,地方是鼓勵,支持民間投資興辦養老院的!!!
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－還需要說明的就是：所謂資質證明就是說你必須具備辦理養老院的條件，硬體＼軟體缺一不可！主要表現在以下方面：
1）建築設計規范。
目前我國已有的大型養老機構一般都能按照建設部、民政部聯合頒布的《老年人建築設計規范》進行設計和施工，較為科學合理的考慮了消防、通風、內部無障礙交通等問題，以及卧具、飲食、娛樂、醫療等功能配套。

2）醫療護理上的優勢較為明顯。由於大型養老機構具有規模優勢，較為容易吸引一些有專業知識和經驗的醫療人員加盟，從而提高了醫療護理的服務水準。特別是對那些有多種疾病的高齡老年人，可以使之有醫療保障的安全感。

3）休閑環境較好。大型養老機構在規劃設計時，一般都會結合自有土地、空間的實際情況，建設一些適合老年人活動的場所，種植一些花草樹木，以營造一個幽雅休閑的環境。而這一切又都是老年人，特別城市中生活的老年人和子女最為關注的。

養老機構配套功能完善的重點在兩個方面：
（1）醫療護理服務的配套。民政部門規定養老機構要配套設立醫療室，但醫療室能真正滿足老年人的疾病治療和特殊護理要求嗎？顯然是不夠的。就大型養老機構而言，入住的大都是在70歲以上的高齡老年人。為什麼會出現高齡老年人居多的現象呢？一般是由家庭護理的成本和照顧難度決定的。只有家庭護理成本與養老機構收費相當時，或由於老年人身體狀況需要醫療護理時，子女才會送老人入住養老機構。這就對養老機構的醫療護理提出了更高的要求，簡單的醫療室是無法滿足需要的。試想500多名70歲以上的老年人，至少有50%的身體都有一些疾病，需要吃葯、打針；至少有25%的老年人需要進行留醫觀察治療，這樣的病患者就診和住院規模，應有一級甲等以上醫院與配套。因此，大型養老機構必須通過合作，或獨立申辦老年病醫院的方式，才能達到醫療護理功能上的配套和完善。
（2）飲食的科學合理套配。
養老機構的食堂首先必須按照衛生防疫部門的規定進行設計和裝修，滿足基本的衛生要求和操作流程。其次，要針對老年人常見病、多發病，如高血壓、糖尿病等的特殊要求，科學制定營養食譜，合理控制飲食數量和種類。

這條道路好走嗎？不好走，很艱難。主要存在問題有如下方面：
1、投入大，回收期長。
既然養老機構產業化方向是規模經營、品牌經營，那麼投入產出情況如何？擺在我們面前的一個事實是，大家都認為養老行業是一個朝陽行業，是有發展前途的，市場非常巨大，競爭格局尚未形成，總需求大於總供給。可為什麼沒有人願意跨入這行業，特別是一些有實力的企業集團和個人不願意投資呢？道理很簡單，因為投入大，回收期長，無利可圖。我們拿一個同等規模的養老院項目與房地產項目做一個比較，其結果就顯而易見。假設在某市有一塊10000萬m2的土地，容積為3%，建築面積30000 m2。養老院項目扣除減免的征地補償費，建築成本約1770元/ m2，總投資約5300萬元，資金成本為年利率6%。養老院的規模按1000張床位計算，回收資金的主要收入來源是一次性設備購置費，人均收費約8000元，10年的周轉率為3次，共計約2400萬元；床位費每人每月500元，10年入住率按100%計算共計約6000萬元；其他收入抵扣經營成本。這樣養老院項目回收投資需要10年，而且沒有盈利。而房地產項目的建築成本約2170元/ m2，總投資約6500萬元，房屋銷售價格3500元/ m2，回收資金約1.05億元，包括建設期和銷售期在內大概需要2年半到3年時間。結果房地產項目3年內不僅可以收回投資，還可獲取約4000萬元左右的利潤。
2、租賃經營融資困難。
由於經濟利益的驅動，投資興建養老機構不符合我國現階段投入產出的經濟效益常規做法。那麼，租賃房屋經營養老機構則是一個較為理想的選擇。這可以把近期的巨大投資，轉化為分期的租金支出。但是，如果是一個完整的房地產項目，他人又怎樣會轉租給別人呢？答案只有一個，那一定是多年的「爛尾樓」。要完成一個「爛尾樓」項目，仍然需要較大的投資。由於是租賃來的房屋，只有經營權，沒有所有權，投入的資金必然被占壓，不能通過抵押貸款等方式，將資金盤活，周轉使用。因此，租賃經營融資困難是必然結果。我們以廣州市良典養老院的經營情況為例。廣州市良典養老院2002年承租了一棟94年的九層賓館「爛尾樓」，建築面積20000 m2，佔地面積8000 m2，租期20年。有200多個房間，可設養老床位650張，每月租金近20萬元，改造、擴建總投資約1500萬元，投資回收期需要6年以上。雖說目前該院經營狀況良好，但是由於股東投資能力有限，不得不放棄原有經營的其他產業。由於經營權不能抵押貸款，為了籌措養老院的流動資金，股東只得向朋友借款，甚至將個人的住宅也做了銀行抵押貸款。這就是養老機構在產業化進程的寫照，是產業化進程中的融資難點問題。
3、醫護人才引進難
大型養老機構的服務重點是醫療護理服務，而要引進有經驗的、中高級專業醫護人員難度較大。在醫院有一套較為完整的專業技術職稱晉升機制，如果某位專業醫護人員到養老院的醫療康復室工作，要想從初級職稱向中高級職稱晉升，這幾乎是不可能。因此，大型養老機構不僅不能吸引專業醫護人員加盟，也很難培養出自己的醫護隊伍。例如，廣州市良典養老院引進一名主任醫師出任院長，由於醫療衛生體制管理的原因，只得被迫辭去公職，放棄近30年的工齡和相應的福利待遇。
4、經營風險大。
隨著人們的法律意識的逐步增強，粗放式的醫療護理已經不適合養老機構規模經營的發展需要。由於大型養老機構的企業規模較大，人們認為其有一定的經濟實力和賠償能力，因此對於醫療護理過程中的失誤和不當，老年人的子女往往不容易包涵和諒解，甚至有意將矛盾激化，向醫療事故糾紛的法律程序方面推進，最終導致養老機構的賠償。當然人們法律意識增強有其積極一面，但養老機構由於醫療條件、人員素質的原因往往處於弱勢狀態。從主觀角度來看，大型養老機構都願意開辦與之規模相配套的老年病醫院，但衛生部門的規章制度、審批程序等並不能予以支持，客觀上加大了大型養老機構的經營風險。
三、政府在養老機構產業化過程中的導向與支持
養老機構長期以來被人們認為是福利機構，是政府和集體的事，是慈善機構的事。要使之企業化運營，走產業化道路，也並非一件易事。特別是規模經營、品牌發展，更離不開政府的倡導、產業發展方向的定位和優惠政策的支持。在此我們衷心希望政府能在如下方面多做一些工作：
1、轉變養老觀念的宣傳。
我國幾千年來，儒家思想一直倡導：「養兒防老，積谷防飢」、「孝道治天下」等。在這些思想意識的引導下，人們普遍認為只有沒兒沒婦的人，才會進敬老院、養老院。如果誰的父母、長輩進了養老院，就會被認為是不孝，老人家進了養老機構也會覺得臉上無光。隨著社會分工的進一步細化、家庭結構的變小、子女工作和學習壓力的增大，客觀上已形成養老必須社會化的趨勢，這不再是孝道的問題，而是社會進步的表現。送老人進養老機構是子女孝道的體現，政府支持發展養老機構是對人民群眾的關愛。因此，政府應該通過新聞媒體大力宣傳在養老機構養老的好處和必然性，引導和培育養老消費市場的發展。
2、積極培育和支持養老機構的主力軍。
政府的各級領導要充分認識到，養老的問題不僅是那個家庭的問題，而是一個普遍存在的社會問題。它直接影響人們的工作和學習，影響家庭的和睦，社會的安定。只有作到未雨綢繆，培育和支持一批大型養老機構規范發展，形成養老集團，成為引導養老消費市場的主力軍，才能制止亂收費和不合理行為。政府工作重點是監督、檢查國家現存的優惠政策是否落實到位，並協調解決一些實際困難，營造一個良好的經營環境和投資環境。
3、拓寬發展養老機構的資金渠道。
在現有各級政府財力不足的情況下，應設法拓寬發展養老機構的資金渠道。可以考慮從兩個方面著手：一是民政部門建立專項發展基金。由財政撥款，民政部門管理，但不直接用於養老機構。而是委託銀行向有條件、有可能發展成為養老骨幹企業的機構發放流動資金貸款，由銀行幫助控制資金風險。二是在民政部門主導的慈善機構中，設立養老基金會，通過向社會募集來籌措資金，由養老基金會作為投資代表，參股或控股一批大型養老機構。這樣既可以解決養老機構發展的資金需要，又可以通過養老企業的股東會、董事會來控制和引導養老機構，使之按照國家的有關規定和政策穩健發展。
4、協調解決醫護人員隊伍的建設問題。
醫護人員隊伍的建設是制約養老機構發展的大問題，解決的不好不僅會產生很多醫療糾紛，而且會讓很多投資者望而生畏，影響養老機構的產業化發展進程。本文建議修改有關醫療配套的規定，明確指出不同規模的養老機構應相設不同規格醫療服務部門，分別為醫務室、醫療康復中心、老年病醫院。而且規定民政部門在些機構的設置中享有一定的權威性，衛生部門要予以配合，產並做好業務上的指導和監督。只有這樣，醫護人員有了合適的工作崗位，才會投身於養老事業。同時，還建議在養老行業中建立健全有行業特點的護理職稱體系和晉升機制。
5、改革養老行業的稅收政策。
營利性與非營利性養老機構的區別在於利潤部分是否進行分配，分配的屬營利性，不分配的屬非營利性。非營利性的就真沒有分配嗎？在這里我們暫不做探討。但是，把營利性的養老機構與其他行業的企業同等看待，統一執行33%的企業所得稅，這似乎不妥。首先，從事養老行業的個人和企業，都是有社會責任感，有愛心和耐心的，他們所做的是善事，社會需要更多的人士來加盟。如履薄冰的煎熬，漫長回收期的等待，不是人人都願意做的。其次，在老齡化問題和矛盾日漸突出的今天，家庭解決不了，政府財政包辦不了，只有動員社會力量、民營資本，沒有一定的優惠政策和支持力度，很難吸引資金的投入。盡管政府推出了營業稅減免的稅收政策，但這還是不夠的。應該在企業所得稅上，將養老行業與其他行業區別對待。可以效仿支持高科技企業一樣，在養老企業產生利潤後，實行所得稅2年減免，3年減半的做法。也可以考慮實行企業所得稅的區別稅制，對養老行業的企業所得稅按15%徵收。減輕養老機構稅收負擔，使之有一個休養生息的機會，以此鼓勵投資，推動養老機構的產業化進程。
現在國家鼓勵民間投資做福利事業，你要先到當地民政部門咨詢，具體要問：用地，貸款，稅務，工商,國家有什麼補貼政策等，這些都是民間投資者應該享有的優惠政策．
國家現在已經頒布了這方面的政策，，但跟當地的地方財政有關．總的說國家,地方是鼓勵,支持民間投資興辦養老院的!!!

申請籌辦社會福利服務機構：60張床位以上的由市民政局審批，60張床位以下的由所在縣（市）區民政局審批，報市民政局備案。
申請領取《社會福利機構執業證書》：由受理民政部門進行實地審驗，符合執業申請條件的，發給《社會福利機構執業證書》；不符合執業申請條件的，發給申請人書面整改通知書，申請人應當在規定的期限內完成整改，並重新提出執業申請。
辦養老院首先需要經辦人填寫申請書、可行性研究報告，還得有審辦資格證明文件、資金來源證明和固定場所證明文件，以及章程草案，有以上6項條件後就可以到所在轄區的民政部門辦理手續。
辦理程序
第一步：興辦企業所在區（市）縣民政部門向市政務服務中心民政局窗口提交申請材料，由窗口工作人員進行初審後受理；
第二步：市民政局在規定的時限內派人對新辦企業進行現場調查核實，符合條件的，在審批表上簽字蓋章；
第三步：市民政局將相關資料移交市稅務部門審核簽章後上報省民政廳；
第四步：經省民政廳、國家稅務局、地方稅務局審批辦證後返回市民政局，由市民政局轉交區（市）縣民政部門發給新辦企業。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－不好意思，看似在潑冷水，但是為了你好，因為有了充分的思想准備，才能辦好事情，祝你成功！

2. 養老產業是否為下一個風口我們需要准備些什麼

隨著人口老齡化的逐漸加劇，養老產業的發展趨勢會越來越好，很大程度會成為未來的熱門行業。但是想要在這個行業賺到錢還是非常不容易的。

人口老齡化加劇，養老壓力變大

隨著現在出生率不斷的下降，人口老齡化逐漸的嚴重。而過度的老齡化必然會造成養老的巨大壓力。

以前一個家庭很多是好幾個孩子，而現在大部分一個家庭一到娘個還在，很少有四五個孩子的了。而一個孩子去面對年老的父母顯然會壓力很大，因為他們需要上班，家庭需要開支，沒有那麼多時間去陪伴年邁的父母。如果一旦父母有一些疾病，那麼對於年輕人來說就是一種負擔，隨便請點假意味著每天就少一些收入。

而養老院就彌補了這方面的不足。所以在未來老齡化的不斷加重，養老行業必然也會有長足的發展！

總結

養老行業在未來肯定會有大的發展，在這種大機會面前大家一定要保持清醒，精細化入坑，不可盲目做大做全！

3. 如何在養老產業中賺到錢

樓下說的很抄對很商業。不過我想，襲 首先你要具備足夠的愛，客戶才肯放心把老人交給你。作為服務業的一種，服務是關鍵。這其中還包括你對員工的培訓，你的養老院的文化，都是吸引客戶的地方。走高端的話，錢不是問題，只要我爸媽開心。低端不現實，我沒錢，爸媽就還是在家待著吧。

另外要打破一個觀念，就是「送老人進養老院不孝順」。進養老院是為了父母更好的生活

4. 想從事養老行業,有什麼好的建議嗎

一、知曉國家政策很重要

隨著我國人口老齡化進程的不斷加快和人們生活水平的不斷提高，全社會養老、健康服務需求在不斷增長，市場在不斷擴大，客觀要求養老服務業、健康服務業須有一個跨越式發展。

分析「兩業」發展狀況不容樂觀，「三大瓶頸」制約發展，政策缺失和落實不到位現象比較突出，供求矛盾愈益凸顯。

國家適應「兩業」發展要求的各項新政相繼出台，為「兩業」快速發展提供強有力的支持，營造出寬松的社會環境。

十三五期間就是要針對存在問題，明確方向，深化改革，重點攻堅，惡補短板，共建共享，協調發展。隨著政策的完善配套和貫徹落實，我國養老、健康服務業必將鑄造新的輝煌。

二、康復很重要

老年人康復服務是全社會共同參與的老年人康復服務體系，以養老服務機構、社區醫療機構共同為老年人提供康復服務所需的場所、設施設備、人員等保障，滿足老年人康復服務的需求的服務。

養老機構老年人康復很重要性點：

1、疾病急性期，盡早開始康復治療，可預防相關並發症。如防止腦卒中後偏癱後出現的肩痛、肩關節脫位，關節攣縮、骨質疏鬆，避免卧床後的廢用綜合征等。

2、疾病恢復期，即使某些疾病已造成殘疾，亦可採用綜合康復措施，幫助老人發揮其自身潛力，進行病殘的代償訓練以增強功能，避免因運動減少而造成的並發症或繼發障礙。

3、疾病後期，對老人進行必要的康復教育，提高老年人的社會適應能力。換句話說，康復是經循證醫學證實的降低致殘率最有效的方法之一。也建議老年人康復要盡早進行，並且需要全程、全面和系統地持續康復。


三、適老化設計很重要

適老環境與輔具，一切以服務老年人周全為中心。尊重老年人的個性，養老機構的適老輔具配置要符合適老環境，做到安全第一，護理便捷、保障老年人有一愉悅的生活環境。

老年人是在機構中時間最長的群體，因此對於各類家居用品的接觸也是最多的。所以老年家居產品的健康、環保、安全和功能都需要適合老年人。

老年人家居產品和兒童傢具產品一樣都應在設計上盡量減少一些不安全因素。

真正體現人性關愛的老年家居產品並不是簡單的概念，也不是遙不可及的。通過對老年人需求、心理、習慣、偏好和人體特徵的細致研究，老年家居產品也有一套系統、完整的標准可循。

四、與政府合作很重要

公建民營項目，正好符合現今政策大力推進的PPP業務模式，算是養老行業的ppp業務模型之一，主要是和各級政府合作，在政府社會福利

5. 做養老產業方面的生意

1、護工人員
在養老行業中，護理人員是非常緊缺的職業，尤其在每年春節以及節山缺假日這段時期，每年都有大量客戶急需護工幫忙照護老人。現在年輕人事業都比較忙碌，不能及時的照看老人，護工的重要性激卜就體現出來了。
2、科技養老逗鉛辯經濟
科技養老經濟最早出現在日本，為生活不能自理的老年人提供服務，譬如：自動排泄處理機器人、移動搬運、老年人監視等，這幾點都是老年行業的重點產品。

6. 關於智能養老如何發展的5點建議

隨著中國老齡化的來臨，中國養老模式也將迎來新的變革。現代化智能化養老更是科技進步的衍生物。所謂 智能化養老 ，是指運用現代化科技與養老服務有機結合的養老模式。它以互聯網、物聯網為依託，集合運用現代通訊與信息技術和智能控制技術，為中老年人提供安全便捷健康舒適的服務。 

現在社會急需一種能夠從精神和物質以及生活照料等多個層面為老人提供完善服務的機制。面對社會老人的這種剛性需求，國內養老模式必須做出新的調整。具體來說，想要讓國內養老行業朝向更加智能化的方向發展，必須從以下五個方面著手：

(一) 堅持統籌規劃，加大對民營養老院扶持力度，提高一線護理人員收入水平

要進一步明確涉及助老護老科技項目的創新，逐步完善科技創新的項目任務和政策措施，進而實現各部門之間的統籌規劃，做到各項政策的有機對接，充分利用現有的互聯網資源和相關積極的社會力量，在以智慧社區建設的基礎上，使其能夠進一步改善環境，提高服務水平。國家要對從事一線護理工作的員工提高福利待遇，如發放特殊崗位津貼，享受帶薪年休假等，減緩養老人才流失的現象。

(二) 堅持服務為本，進一步完善社會保障制度

樹立為老年人服務的理念，充分滿足老年人多樣化的需求，將核心價值落實到服務上，不斷改進為老服務的方法技術。進一步完善社會保障制度，提高老年人常見病的報銷比例，減輕老年人的看病負擔。首先國家要提高社會保障資金在整個ODP中的佔比，目前我國在社會保障方面的投入比例遠低於發達國家，同時也低於世界的平均水平。因此推進社會保障制度的發展，擴大社會保障覆蓋的范圍，要進一步加大資金扶持力度。其次要逐步提高退休人員養老金替代率。以國際經驗來看，如果要達到退休前的生活水平，其退休時領到的養老金不能低於原來工資的70％，如果養老金低於退休前的50％，那麼其生活水平會有較大幅度的下降。到目前我國養老金替代率已下降到不足45％，這就使眾多老年人難以享受到科技創新給老年生活帶來的便利。

(三) 堅持創新驅動，將新技術新產品納入到為老服務中去

智能化養老在實際的推廣中具有明顯的科技優勢。要積極促進互聯網、移動互聯網、大數據的發展，大力扶持關於護老助老等相關智能產品的研究與推廣，進一步推進關於日常生活照料，鼓勵老年智能用品的應用，推動老年智能穿戴設備的生產及推廣，將智能化養老成打造成為「互聯網+」與為老年人提供各項綜合性服務的智能集成平台。政府要鼓勵企業將新技術應用到為老服務中去，加大新模式的扶持力度，促進新模式的推廣與發展。

(四) 堅持融合發展，促進智能化養老產業供給與需求相平衡

智能化養老的產生、發展與壯大能夠帶動其相關多個行業及部門的協同發展，要進一步加強各個部門之間的溝通協調，積極進行相關產業政策的整合，避免多部門管理而出現的政出多門的現象，減少內耗的產生；要逐步打破行業之間的壁壘，發揮將產學研用集成在一起的融合優勢；要整合相關產業的精準對接，將產業鏈上下游的進一步融合作為發展目標，進而實現研發、製造、管理、服務、金融、人才等多個領域的跨界融合。要推進多領域服務的優勢互補，通過具有多項服務功能及綜合性信息功能的平台建設，實現日常生活介護、遠程健康管理、醫療護理康復、數字文化教育等服務內容、服務方式健康性融合性發展，避免重復性建設現象的發生，杜絕浪費資源現象的出現。

同時政府要進一步加強對行業組織的完善與監管，利用行業組織作用的充分發揮，將一些技術好，創新觀念強，資金雄厚的企業納入進來，進而提升新技術與產業的融合，提高養老產品的人性化設計，從而進一步完善產業結構，提升產業集中度，同時避免同業間的惡性競爭，使行業發展環境得到優化。

(五) 堅持市場導向，發揮市場在資源配置中的決定性作用

進一步加強產業規劃的正確引導和產業政策大力扶持，逐步建立健全相關市場規范，逐步建立完善的行業標准，從而為企業創建公平競爭的良好市場環境，搭建平等參與的優秀參與平台，要著力扶持和大力發展龍頭企業的建設，將品牌戰略放在重要位置來落實，形成一批產業鏈條長、優勢覆蓋領域廣、要健全和完善評估體系和監督體系的建設、打造安全、便利、人性化的消費環境，進而使老年人的合法權益得到保障，避免侵害老年人切身利益事件的發生。例如現代化養老服務的價格應當由市場來決定，也可以按照商品的等價交換的原則，按供需雙方提前約定的價格支付相關服務費用。無論這種支付形式是個人全額支付、國家政策補貼還是相關社會保險和商業保險的支付等。這樣才能滿足不同層次、不同區域和選擇不同養老方式的需求。

未來，讓我們共同期待，讓我們共同見證， 有幸之家 社區智能養老健康快樂連鎖走進現代化養老，科技智能化養老新時代，造福中國千千萬萬中老年群體！

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