共有產權養老模式有哪些

1. 以房養老相關政策

7月，飽受爭議的以房養老政策開始試行，中國人由來已久的「有房有家」情節，讓許多人直言不能接受這個政策;而今，經過一年的時間，在北京、武漢、上海和廣州這四個最先試行的城市都找到了接受以房養老的家庭，共有22戶家庭獲得承保，這些家庭包括孤寡、失獨、無子女、空巢和有子女老人。

由於各地房價差異巨大，通過以房養老領取的養老金不是按房屋的面積和地段估算，而是根據老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構評估的房產價值進行估算。以65周歲男性，房產有效保險價值500萬為例，老人每月領取養老金為15155元，直至去世。如果存在退保利益和中途退保情況，同樣條件下，這位老人每月可領取12340元養老金。而不少網友卻對這個結果存在爭議，從65歲開始領取，要收回本，需要27年，也就是說要活到92歲才能拿到自己的500萬，而這其中並未考慮通貨膨脹等因素;此外，還有網友計算出，500萬房子賣出存銀行定期，或將房子出租，每月獲取的收入也大於領到的養老金，且不受時間制約。但也有人表示，之所以大家對以房養老的政策如此抵觸，是因為對這個政策的解讀存在誤解，以房養老政策在歐美等國實行已久，效果良好。那麼，究竟什麼是以房養老呢?

以房養老，通俗一點的理解就是以房養老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。而以房養老的模式實則包括「倒按揭」養老、售房養老、投房養老、投資返本入住等30餘種。以房養老政策在國內尚處於試運行階段，但根據調查顯示，大多數一二三線城市受訪年輕人表示不能接受以房養老。而多數老年人依舊有較深的「養兒防老」「房就是家」的觀念，表示願意在以後將房子留給子女，還不能接受將房產抵押給銀行。

但即使願意接受以房養老，也並不是所有人都適用的。以房養老政策有許多的限制：如養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對以房養老該房屋做出售、出租或轉讓的處置;而老年父母需與子女分開居住，否則，老人亡故後，子女便無處可居;而老年人的經濟條件也應在適中水平，因為當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。除此之外，政策還有一些其他規定限制。

以房養老政策目前還並不成熟，但會逐漸在全國推廣開來，至於未來政策的接受度及效果如何，還要看未來的推行情況。

2. 人養房子,房子養人

人養房子,房子養人

人養房子,房子養人，都說「養兒防老」，但是 在現在的社會里已經不那麼對了，現在「以房養老」更為實際。年輕的時候人養房，隨著中國社會老齡化的加速，當你老的時候房養人。以下分享人養房子,房子養人。

人養房子,房子養人1

從「人養房」到「房養人」

「老有所養」、「惠及子孫」……這些延續千年的習俗觀念，是構成中國人精神世界的重要支柱。在經歷了四年左右的激烈討論後，流行歐美國家的「倒按揭」養老模式將於10月首次在我國推出。

所謂「倒按揭」是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。初來乍到的「倒按揭」能否克服水土不服，被廣泛接受，我們不得而知，尚待解答。但可以肯定的是出租房屋、換房養老的形式更容易讓省會的老人們接受。

「租房養老」更實際

近日，石家莊的楊阿姨剛剛以1300元的價格把自家的老房子租出去，再加上經過改造的小房獲取的租金，每月一共有1800元的收入。「自己和老伴都有退休金，每個月算下來，錢肯定夠用。」楊阿姨說，兒子女兒雖然條件都蠻好，但我不想給他們添麻煩。

「以房養老」或更為靠譜

除攢錢養老和養兒防老外，以房養老的觀念漸漸被中老年人接受，以房養老已經不是什麼新鮮事。像石家莊楊阿姨這樣做法的'老年人還大有人在，事實上，出租房屋以養老模式正在受關注。一位房產中介人士告訴記者，近來，出租自己房屋的獨居老人、以房租養老的老人不在少數。

租出大房再租入小房；售出大房，換購小房，用差價款養老，類似於上述的自助性養老在逐漸增多。從「人養房」再到「房養人」，「以房自助養老」或是今後老人養老的一種有效手段。

通過記者調查，受傳統觀念的影響，多數老人還是希望拿租金來養老，他們表示這樣自己過世後還可以把房子留給後代。從這一點來看，「以房自助養老」中的「租房養老」應該是目前最老人受歡迎的的模式。

人養房子,房子養人2

五種房子越住越窮 房子不幹凈有哪些表現要小心警惕，

當一個房子被陰魂纏著的時候，那麼這個房子是不幹凈的！通常來說，一些長年累月沒有人居住的房子，以及一些死過人、發生過兇殺案、又或者太過靠近墓地、火葬場的地方的房子，都容易出現房子不幹凈的情況，俗稱「房子鬧鬼」。

房子不幹凈貓狗從來不進屋

如果貓貓狗狗從來不進你的房子，並且每次經過你的房子都會莫名其妙的狂吠；亦或者本來家中養的寵物是十分乖順、溫和的，但一來到新房子之後，就變得款造不安，經常焦躁、哭啼等；

貓貓狗狗若是有這樣的表現，便是暗示著你家的房子不幹凈哦！因為，貓狗能夠看到一些常人看不到的東西，也正是因為貓狗看到了一些奇怪的現象，所以才會性情大變，狂躁不安！若是你家出現了這樣的現象，大師建議你還是盡快找個風水先生來看看。

房子不幹凈家人總是生病

房子的氣場干不幹凈，包括房子的風水好不好，都會漸漸的體現在居住者的身上，所以很多時候我們從居住者的狀態，居住者的身體健康等信息，都可以分析出一個房子的風水好不好！

而根據風水學之中的說法，如果家人總是生病，時常會感冒、傷風、感染風寒等，三條一小病、五天一大病，這樣的現象，實際上也暗示著你家的房子風水不好，甚至房子可能不幹凈！

被一些邪靈惡鬼纏住了，導致了居住者的身體健康上出現了很大的問題和毛病！由此可見，家人總是生病，也是房子不幹凈的一種徵兆和暗示呢！

房子不幹凈家人時常爭吵

如果你家原本是溫馨、和諧、有愛的一家，但突然在入住了新房子之後，變得爭吵不斷，矛盾不斷、家中紛爭很多，這樣的現象，也可能是因為房子風水不幹凈所導致的哦！

因為房子不幹凈，導致了房子的風水變差，而在風水不好的環境里聖後，必然會影響著家人的情緒、心裡健康、以及運勢等等，如此一來就會導致家人總是爭吵，矛盾多多等！

房子不幹凈家人老做噩夢

如果家人總是做噩夢，半夜在噩夢中驚醒，睡眠很淺，老是失眠多夢，那麼對於這樣的情況，實際上也意味著你的房子不幹凈呢！

人養房子,房子養人3

房子不養人表現有哪些

1、心思狀況欠安

好的房屋風水必定能養人，而且住進去運勢會越來越順，人的精神面貌也會很飽滿，家人之間的關系比較和諧，基本上不會有太大的矛盾。

但若風水不好的房屋，人一旦住進去，心情就會變得很差，住進去後心境就會受到影響，經常常出現煩躁、憂郁等情緒，當這些負面情緒帶來工作中來就會有所影響，事業運下降，甚至還會導致婚姻破裂。

2、命運變差

一個好風水的房屋，能給人們帶來好運。但若房屋風水欠佳，就會招來很多的厄運，導致在生活中遇到各種倒霉的事，這會直接影響到工作發展，甚至還會讓自己破財，婚姻方面也難以收獲一個好的結局。

房子不養人表現有哪些

3、身體健康欠安

人們的身體健康也是和風水有一定聯系的，如果是長期住在一個不見光的地方，那麼，身體的抵抗力就會下降，甚至會得一些怪病，不利於壽運。

所以，若發現住進新房後，經常患病，而且是久病不愈，那麼這就表明這座房屋的風水不好，而且不養人，反而會導致居住者的健康運勢受損。

4、家庭矛盾增多

當有些家庭原本是很溫馨幸福的，但換了新房後，就會爭執不斷，紛爭增多，這種情況也許就是房子風水不佳所導致的。

在風水欠佳的環境中生活，就會影響到家人的心情、運勢等，這樣一來就會導致家人不和睦，矛盾增多等

3. 養老產業有哪些項目

家庭養老模式為主要模式

目前，我國養老模式主要分為三類，家庭養老、社區養老和機構養老。家庭養老是老年人在家中居住，並由社會提供養老服務的一種方式。社區養老模式則是社區引入養老機構，老人能夠享受社區的專業服務機構和人士上門服務。機構養老模式是以設施建設為重點，通過設施建設實現其基本養老服務功能。根據我國「十三五」規劃，家庭養老、社區養老和機構養老占老齡人口比重分別約為90%、7%和3%。

——以上數據來源於前瞻產業研究院《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

4. 你在生活中見過哪些社會養老新方法

這題我來！我見過的有：社區養老和機構養老。

現在咱們國家人口老齡化嚴重，二胎三胎政策的實施，能有效地解決我國老齡化嚴重的趨勢。

但是在那些二胎三胎成長的過程中，總有人在老去。

下面讓我來介紹兩種養老方式呀～

1：社區養老

社區養老：是指家庭為核心，社區輔助，主要內容為照顧老年人白天的生活起居，包括生活護理、家政服務和精神慰藉等等。主要形式為社區人員上門服務和社區日托，同時向養老機構專業化服務方式的居家養老服務體系借鑒結合。

比如建立一系列老年人使用的場所/活動，像：

• 衣食方面：開辦一些福利機構;購物中心和服務中心；餐桌和老人食堂；

• 醫療方面：建立醫療保健機構；

• 娛樂方面：建立活動中心；婚介所；學校；人才市場；

• 法律保護方面：老人法律援助、庇護服務等等等

這種方式的特點在於：老年人可以住在自己家裡，也可以繼續得到家人照顧，同時社區的有關服務機構和人士能夠上門為老人提供服務。

有些老年人不習慣離開家裡，住在養老院里。這種方式，既能讓我們省心，敬孝心的同時又照顧到了老人戀家的情緒。

（參考資料 網路）

2：機構養老

養老機構：是指為老年人提供飲食起居、清潔衛生、生活護理、健康管理和文體娛樂活動等綜合性服務的機構。

簡單點說，就是我們口中的「養老院」。

這個機構的組成時多樣的，可以由獨立的法人機構開展，也可以由醫療機構，企事業單位，社會團體/組織等等來開辦。

該方式服務的主要是老年人，但有些養老機構也是會接收轄區內的孤殘兒童或殘疾人的（當然這個需要到具體機構去問一問哈）。

該方式的特點有：

• 公益性

這樣的方式能夠很大程度上的為社會公共經濟活動/居民的生活提供高效服務，同時不以盈利為主要目的。

• 全程全員
  

全員：在養老老人的衣食住行的基本生活需求，以及醫療保障，疾病預防，心理需求等方面能夠做到全體工作人員參與其中，最大程度保障老人的利益。

全程：養老院的全體工作人員從老人入住那天開始，就做好了陪伴著老人走完人生最後里程的准備。

（參考資料 網路）

可能以上兩種養老方式大家都聽說過或者了解過，我認為無論這個方法存在了多久，它對每個還未老去，還未經歷過養老方式的人來說就是一種新奇的方式方法。

有新的了解之後這個回答會繼續更新，我們相信一定會有更多更好的養老方式出現。

5. 集資房可以以房養老嗎什麼樣的房子才附合以房養老的規定

集資房可以以房養老嗎?什麼樣的房子才附合以房養老的規定

屬於社會機構提供的以房養老業務,可以為適合以房養老的人群提供更為便捷的服務。自 以房養老"的解釋中,"養老房屋銀行"不屬或襲螞於其中任何一種形式。 什麼樣的形式適應我國
如果你是該房產的共有人,你可以將戶口直接遷入,無需經同住人的同意,戶口遷入後,可以作分戶處理,稱之為"一屋兩戶"。如果你們是直系親屬可以共用一個戶口本。

養老，以房養老什麼意思，以房養老可行性分析

當自己領取的養老金的數額不夠支付養老院的費用時，可以通過把自住房以出租的形式換取租金來補貼養老金的額度，這就是以房養老。

以房養老

許多人貸款買房，辛苦一生賺錢還貸，到臨近退休才還清貸款，但此時已無太多積蓄來養老。而且，房子很多情況是順理成章地留給子女。這也是中國人傳統的觀念。\「以房養老」將打破我們的傳統模式。這樣適合中國國情，也很好！

在中國無法推行

不過是一個房屋貸款政策罷了，沒有什麼新觀點啊。
就是老年人沒有錢的話，衫埋可以用房屋抵押貸款。

什麼是「以房養老」？

主要是對有房無子女的老人最有利，等到兩老人都退休後如果退休金不足以養老的，就可以把房子返貸給銀行或房地產中介，每月提取足夠養老的生活費用，直至兩老人百年歸壽後，房子就歸銀行或房地產中介所有。

但由於中國房屋產權70年制度，「以房養老」難以推行。 「以房養老」是指年輕時貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂。2007年，上海市公積金管理中心曾試推過「以房養老」模式：一種是「以房自助養老」，即65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給市公積金管理中心，並選擇在有生之年仍居住在原房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用後全部由老人自由支配使用；另一種是「倒按揭」模式，即指投保人將房屋產權作抵押，按月從金融機構領取現金直到亡故，相當於金融機構通過按月付款的方式，購買投保人的房屋產權。

什麼叫以房養老？

通俗的講，就是把你的房產抵押給銀行，或者其他機構，銀行給你發養老金，

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出「開展老年人住房反向抵押養老保險禪卜試點」，引發輿論廣泛關注，按計劃「以房養老」政策會於2014年上半年試行推廣。

怎麼樣以房養老？

房子夠多，以租養老

6. 北京好的養老地產項目有哪些

目前在北京區域比較有影響力的養老地產項目就屬恭和家園了，它是目前北京專唯一的共有產權養老試屬點項目，實現了居家養老和機構養老的有效銜接，把居家養老鑲嵌到了機構養老之中。養老地產這種新的養老模式讓老年人在居家養老的同時，享受到養老機構的專業化服務。據了解，恭和家園養老地產項目由樂成老年事業投資有限公司投資建設，該項目建有養老居室365套，養老服務企業與符合條件的購買者分別持有5%和95%的房屋產權，而配套的醫療、護理、餐飲等公共服務設施則是由養老服務企業持有經營。
所以你看，選擇恭和家園這種養老地產，只需花一次錢，卻能滿足兩代人的養老需求，平均算下來一代人的花費比原先減少了一半，還能享受周到細致的養老服務，豈不是很值得？