老年人抵押房產養老需要哪些條件

1. 以房養老是什麼意思需要具備什麼條件

中國有60歲以上老年人1.78億喊神，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。就目前的社會情況而言，還是有很多的人並不是很了解或者是根本就不知道「以房養老是什麼意思?需要具備什麼條件才可以「以房養老」。那麼小編接下來就為這些人群解答這些問題。

以房養老是什麼意思

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

以房養老需要具備的條件

擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。

地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如鄭咐虧果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

以房養老的誤區

誤讀一：「倒按揭」是養老金全部來源

中國人民大學老年學研究所杜鵬簡山所長認為，現在已步入老年的人，大部分並沒有購買商品房，而多是單位分房，真正有條件以房養老的人，是現在四五十歲、購有商品房的中年人。其次從北京、上海、南京、重慶等城市的實踐來看，大部分「倒按揭」都要求房屋在60平方米以上，老人年齡在60歲以上，這兩個條件其實已經將適用這種養老模式的老人限制在一個相對數量並不大的圈子裡。事實上，對於這個范圍內的老人來說，「倒按揭」補償的資金並不是養老金的最主要來源。房屋提供的倒按揭資金只是他們養老金的補償，不是支柱。

誤讀二：「倒按揭」能免除贍養義務

中國房地產開發集團總裁孟曉蘇認為，以房養老模式解決的只是誰給付養老金的問題，而不是誰來照顧老人的問題。老人在哪裡養老，如何度過晚年時光，誰來照顧他們的起居，誰為他們排遣孤獨，這些困擾著中國老齡化社會的核心問題並不能因為「倒按揭」而得到妥善解決。「倒按揭」至多能補償養老金，卻無法免除兒女的贍養義務。

誤讀三：「以房養老」改變「養兒防老」

中國人民大學老年學研究所杜鵬所長表示，中國老人通常的做法是將房產傳給子女。這種做法緣於一種家庭功能的觀念，幾千年流傳下來的觀念不可能輕易被一種新型的養老模式顛覆。

「以房養老」本是個舶來品，從它在西方國家、新加坡到我國的變身過程中就可以看到，中國固有的家庭功能觀念發揮了強大作用。在美國，「以房養老」有這樣一種模式，退休人員可將自己的房屋做抵押，每年從銀行取得一定的貸款作為生活補貼。夫婦去世後，房屋首先被用來彌補銀行借款及其利息，有剩餘時再留做兒女繼承。雖然這也牽涉到兒女的繼承問題，但與中國父母將房屋無償「留給」子女是完全不同的兩種情況。

誤讀四：重觀念改變輕操作難度

長城人壽保險北京分公司總經理焦益寬表示，國內從未有過「倒按揭」先例，它需要在專業人士評估後進行專門開發，並不可能短時間內完成。最令人頭疼的還是政策層面的問題，國內不允許金融混業，因此保險公司不被允許做反向按揭業務。

以上就是有關以房養老是什麼意思的相關內容，希望能對大家有所幫助！

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

2. 什麼是以房養老以房養老的表現形式及條件

以房養老(Reverse Mortgage)，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，引發輿論廣泛關注，按計劃“以房養老”政策會於上半年試行推廣。

表現形式

(1)子女養老，房產由子女繼承;

(2)撫養人養老，房產由撫養人繼承;

(3)租出大房再租入小房，用房租差價款養老;

(4)將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養老;

(5)售出大房，換購小房，用差價款養老;

(6)將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養老;

(7)將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，去世後則用該住房歸還貸款。

第一種形式屬於家庭養老，取決於子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬於自助性養老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最後一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養老，屬於社會機構提供的以房養老業務，可以為適合以房養老的人群提供更為便捷的服務。

具備條件

擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對以房養老該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。

地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。更多推薦：
解讀2015以房養老政策為何不被接受
各界人士對2015 社保 政策的討論
農村社保新政策
2015社會保險費計算方法
基礎養老金最低標准提高勢在必行

3. 什麼是以房養老以房養老真的靠譜嗎

提及我國目前的養老方式，可能大多數人想到的無非是機構養老、居家和社區養老這三種主流的養老方式，而老人退休金和養老金在飛漲的物價、急劇上漲的醫療費用面前也越來越吃力，所謂的「老有所養」並不是一件輕松的事情，而在2018年8月8日，銀保監會也將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國范圍，那麼以房養老這一模式是否可行？面對現今老齡化日益加劇的中國又會遇到那些阻撓呢？

什麼是以房養老？

以房養老目前多指「住房反向抵押養老保險」，從操作層面來說，就是老人將所擁有的房屋抵押給保險公司，仍繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，並按照約定條件領取養老金直至身故；既能實現「居家養老」又能「增加養老收入」，一舉多得，可真如設想的這么好嗎？以房養老又會遇到那些困境呢？

從2014年的試點到全國范圍的開展，以房養老的試水效果其實一直不太理想，那麼主要表現在那些方面呢？

與傳統養老觀念不符

中國人根深蒂固的的養老觀念是「養兒防老」，子女具有贍養義務，老人去世後，房產由子女繼承，房產也是中國大部分家庭財富里佔比最高的資產，如果選擇抵押房產，可能會引起家庭糾紛，因而，參加以房養老的人群中以無子女老人、孤寡老人或者空巢家庭居多，其他老人群體興趣寥寥。

房屋價值波動不可預料

房屋的價值是養老抵押貸款的關鍵，也是產品定價的核心影響因素，中間歷經國家多次宏觀調控，房價出現數次大幅波動，房價的未來漲跌如何，誰都說不好。這對保險公司甚至是老人本人都是一項不可預料的挑戰。

房屋產權政策、法律制度變動

土地使用權到期之後，如何續期和處置，當前國內尚無明確規定，而對於真正有養老困難的農村老人來說，農村土地在法律上是嚴禁流轉的，其使用權是不能抵押的，可以說「以房養老」很難在農村走得通；另外，房屋還涉及稅收等法律制度，物業稅、遺產稅尚未出台，房產稅如何徵收也沒有明確。說到底，「以房養老」缺乏頂層設計，沒有配套政策，政府支持力度也有限。

具體業務操作有困難

作為一款保險產品，合同條款復雜，一般老年人難以理解。同時，在業務流程中，包括房產登記變更、對房屋的價值評估、公正等環節，都需要中介機構的參與，並支付不菲的中介費用，這就提高了交易運營的成本，而提高的成本，最終還是由投保人買單。

需面臨貸款利率變化和被保險人的長壽風險

抵押貸款一般要運作幾十年，貸款利率隨著經濟形勢、宏觀調控一直在波動，保險公司缺乏鎖定利率的工具和機制。而隨著我國人均壽命的增加，意味著出售「以房養老」產品的保險公司要支付更多的養老金，甚至有可能超過房屋的價值，這就進一步降低了開展業務的意願。

說到底，以房養老的人群局限性還是很大的，所以它並不會成為養老推行的模式，被高房價裹挾了半生難道你願意被「以房養老」再劫掠後半生？

4. 以房養老是什麼意思

對於老年人來說，安享晚年是最大的心願了，現在不少的機構利用這一心理，推出了不少的相關的方案及產品，其中不乏保險機構推出的以房養老產品。那麼，以房養老是什麼意思?
以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定困孝的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。
以房養老的條件是什麼?1、擁有產權自有住房並擁有完全產權。
前搏養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對以房養老該房屋做出售、出租或轉讓的處置。
2、獨立住房。
在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。
3、家境適中。
當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。
4、地價較高。
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
如何給老人挑選養老房1、周邊配套要齊全。
超市:老年人在體力方面肯定是比不上年輕人的，所以很多的老年人都不適合長時間的出行，那麼在為老年人選擇養老房的時候就一定要選擇有大型的超市或者菜市場的地方，以滿足老年人的日常生活消費需求。
公園:老年人退休之後的活動場所都是比較小的，每天在家裡待的時間肯定是最多的，時間一長，就會容易感到孤獨，但如果小區附近有個慧尺祥公園，則會給老人的生活增添一些新內容，比如到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋等都會充實原本單調的生活。另外，公園裡面的空氣一般都是很好的，所以對老年人的身體是很有幫助的。
醫院:老年人上了年紀，身體難免都會出現一些問題，所以在給老年人選擇養老房的時候一定要選擇離醫院近一些的房子，若是住宅與醫院離得太遠的話，生病時會因為送醫的路途而過於折騰，那樣不利於身體健康，若靠近醫院的話，就可以更快的接受治療。
2、避開喧囂嘈雜的地段。
很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人選擇養老房的時候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應該選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。
3、物業服務要好。
在選擇養老房的時候，對於小區的物業公司也是需要好好考慮得，因為一個好的物業公司可以讓父母享受到最優的社區服務，例如經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣就可以讓老年人的生活更美好。