養老用地有哪些方式

❶ 什麼是土地養老

所謂「土地養老」模式，由農村居民與政府簽署自願有償退出土地協議，在考慮未來土地增值因素後確定補償資金，由政府分期支付，農村居民在世期間土地仍然歸其使用，去世後由政府收回，既讓農民享受土地增值收益，政府也可以通過回收的土地在土地市場上進行交易獲取資金，形成閉環。
益養老平台介紹，隨著社會經濟的快速發展，土地所積累財富的速度逐漸比不上工作收入，因此隨著農村勞動力逐漸轉移，土地對於留守農村的老人來說，所能帶來的保障正在逐漸減弱，尤其是已經喪失勞動力的老人。土地無法直接帶來收入，農村老人停止工作就會喪失收入來源。

❷ 養老地產項目開發的模式包括哪些

近年來，國內養老地產的開發模式在不斷地成熟。結合遠景設計研究院養老地產規劃經內驗，對國內外容養老項目的梳理和借鑒，以下幾種適應於當前國內市場的養老地產開發模式：
1、綜合型養老社區
為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。社區中除了有為老人提供的居住建築之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學等各類配套設施。
2、新建大型社區的同時開發養老組團
劃分出一部分區域專門建設養老組團，轉向新的客戶群，走產品差異化路線。養老組團與社區其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。
3、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施
利用零散地塊新建，或通過對既有建築的改建等方式進行建設。這種模式投、資相對較少，易於實現連鎖經營。
4、養老設施與幼兒園並設
既能迎合老人願意與兒童共同在一起的心理，又能夠將養老設施與幼兒園進行統一建設和管理，節約建造和人力成本。實現與社區的緊密結合，從而較好滿足社區養老的服務需求。

❸ 土地養老是怎麼回事，怎麼定義

所謂「土地養老」模式，由農村居民與政府簽署自願有償退出土地協議，在考慮未來土地增值專因素屬後確定補償資金，由政府分期支付，農村居民在世期間土地仍然歸其使用，去世後由政府收回，既讓農民享受土地增值收益，政府也可以通過回收的土地在土地市場上進行交易獲取資金，形成閉環。

土地養老

益養老平台介紹，隨著社會經濟的快速發展，土地所積累財富的速度逐漸比不上工作收入，因此隨著農村勞動力逐漸轉移，土地對於留守農村的老人來說，所能帶來的保障正在逐漸減弱，尤其是已經喪失勞動力的老人。土地無法直接帶來收入，農村老人停止工作就會喪失收入來源。

❹ 養老社區的用地性質

既然是用於從事租賃這種商業活動的，而不是用於居住的，當然是屬於商業用地。

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商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

❺ 養老設施用地規劃上屬於什麼用地性質

2013年7月1日起施行的 《老年人權益保護法》規定，地方各級人民政府和有關部門應當按照老年人口比例及分布情況，將養老服務設施建設納入城鄉規劃和土地利用總體規劃，統籌安排養老服務設施建設用地及所需物資。非營利性養老服務設施用地，可以依法使用國有劃撥土地或者農民集體所有的土地。

❻ 養老項目如何利用集體建設用地

非營利性養老地產的土地取得方式

《土地管理法》第43條規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是……興辦……鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。」據此，如所開發的非營利性養老地產可認定為「鄉(鎮)村公共設施和公益事業」的，則可以直接使用集體土地進行開發建設。

營利性養老地產的土地取得方式

《土地管理法》第43條規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業……經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的……除外。」據此，如以興辦鄉鎮企業的形式開發建設養老地產的，也可以直接使用集體土地。

如何申請集體建設用地？

《土地管理法》

第六十條農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。

第六十一條鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

❼ 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別呢

養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發專接近於高端住屬宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。相比與普通地產，養老地產有特定客戶人群、特有的配套服務以及獨有的管理方式。

❽ 養老用地的土地性質

法律分析：養老用地土地性質：1、非公益性私營養老社區屬於商業服務業設施用地。2、養老院屬於公共建築用地中的慈善用地，從屬於建設用地。非營利性養老服務設施用地在辦理供地手續和土地登記時，土地用途應確定為醫衛慈善用地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。