哪些人群适合养老房

㈠ 以房养老的办法你认同吗

一、什么样的人适合以房养老？

益养老认为，以房养老模式的存在，主要为老人解决了养老资金的问题，让老年人拥有稳定的养老来源，因此，此举非常适合以下这些人群：

1、失独家庭老人

对于失独家庭老人来说，房子的价值已经不具备传承的意义了。老人可以通过以房养老模式，将房子变现为养老资金，这样能够让自己的老年生活，过得相对来说要更加的舒适一些，也算是物尽其用了。

有了充足的养老金，老人无论是住养老院，还是外出旅居养老，都是不错的选择。毕竟，人死了就什么都没有，房子和钱财也带不走。

2、病痛缠身的老人

对于身患疾病的老人来说，病痛的折磨已经够难受的了。但还要面临无钱医治的情况。但通过以房养老模式，将会给老年人看病提供一定的经济帮助。可以让贫困的生活得到改善，疾病也能有钱医治。

3、独居、空巢家庭及孤寡老人

随着社会不断的高速发展，很多老人的子女都远赴外地发展，更有甚者已经选择在更优质的地方定居。那么，房子的传承价值也变得无足轻重了，老人大可将房子通过以房养老的形式转换成经济，以解决自己养老资金问题。

与此类似的还有空巢家庭老人以及孤寡老人，房子作为资产继承的作用没有了以后，完全可以通过以房养老模式转变为养老金，丰富自己的老年生活才是。


二、以房养老前景如何呢？

益养老认为，这一模式作为商业保险服务社会养老保障体系的有益补充，目前也得到了保监会等多部委的支持。

保监会此前出台了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，明确了在北京、上海、广州、武汉启动“以房养老”试点。

此外，《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》也明确了延长“以房养老”试点时间，扩大试点省市范围。

“以房养老”作为养老保险的新选择，不仅缓解了传统居家养老模式的经济压力，更改善了老年人的生活品质。

这不仅能使老年人拥有的房产同时发挥居住、养老和资金保障的三重功效，还能将养老保险、社会保障与购房养老相结合。

总结

2013年人口学家预计，中国失独家庭未来将达到一千万。这还不含上述其他类型的老人。因此，以房养老模式的前景可以说是非常的好，值得更多老人参与其中。

不过，要提醒的是，目前以房养老市场还处于试点状态，有很多打着以房养老的幌子做骗局。对于想要参与以房养老模式的，在参与过程中一定要擦亮眼睛，瞧仔细了合同条款，谨防上当。

㈡ 父亲节将至 买养老房给长辈最需要关注这5点

做儿女的，总想为父母尽点孝心，让他们安度晚年。特别是父亲节马上就要到了，买套养老房便是很多人表达孝心的一种方式，那么，买养老房，除了要尊重父母的意愿以外，还需要考虑哪些呢？下面我们逐项来看一下。

一、养老房的适宜人群有哪些？

养老房，顾名思义，就是用来养老的房子，适宜人群是中老年人，养老房的居住环境起到了决定性的作用，且居住老人的意愿很重要。

二、选养老房关键注意以下五点

选养老房，首先要注意房屋本身的居住舒适度，房子住的舒适，老人心情才愉悦。周边配套齐全，衣食住行才方便。小区环境好，能给老人提供一个良好的休息空间。楼层不要太高，当发生停电事故时，老人可以自由出行。物业服务周到，老人住的才安心舒心。

1、房子要住的舒适

户型设计要合理，尽量是南北通透的房子。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需求。同时，卧室尽量南向，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

考虑到老年人行动不方便，复式、跃层、loft及错层这些户型都不适合做养老房。楼梯较多，这种机构的房子对于老人来说不安全。

2、配套齐全且成熟

（1）市场

老年人受体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求。

（2）公园

老年人退休后，一般生活的圈子很狭小，每天在家停留的时间长，生活单调，很容易遭遇“孤独”，如果附近有个公园，则会给老人的生活增添一点新内容，到公园健身，和邻居聊天，下棋，都会充实原本单调的生活。

此外，公园的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康十分有益。

（3）医院

选购养老房靠近医院，一是方便老年人定时体检，保持健康的生活状态；二是老年人的身体毛病多，靠近医院能够给予及时且专业的救治。

若是离医院太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于健康。

（4）小区氛围很重要

为老人选房子不能只将注意力集中在房子本身，小区的绿化环境、空气质量、小区物业以及人员结构都很重要。随着子女异地而居的老人们会常常感到精神孤独，从而产生心理问题。选择养老房的时候，这个问题一定要考虑，如果是养老房比较集中的地区，老人们比较容易找到有共同语言的朋友，精神需求可以得到一定程度的满足。

另外，俗话说“远亲不如近邻”，好的邻里关系对于老人居住十分重要，这并不简单意味着平时的互帮互助，如遇到一些麻烦，子女无法名列前茅时间到场，邻居的协助可能会起到重大作用。

（5）楼层要“低”户型要“透”

虽然在高层住宅中，电梯已经是标配，但是如果遇到电梯故障或者遇到火灾等灾害时，隐患就会出现。因此低层是购买养老房的优选，但这并不意味着一层是较好选择。一层的采光和通风往往较差，且单元门位于一楼，每天的开门声也会影响老人的休息。综合考虑2~6层是比较适合的范围。

老年人的抵抗力较差，因此对采光和通风的要求也较高，良好的光照和空气流通都有益于老年人的身体健康。此外在户型方面不宜刻意求大，宜居即可，以南北通透、动线宽敞和少拐为佳。

另外，很多老年人喜欢种植一些花草蔬菜，一是活动筋骨，二是为生活提供点新鲜蔬菜。

现在很多楼盘都给一楼的住户送花园，这样一来，一楼是个不错的选择。

5、物业服务到位

养老房一般是老年人独自居住的，儿女和亲属并不是每天都陪在身边，也就是说，小区里的物业工作人员就成了每天为老人提供服务最多的人。

社区服务好，针对老年人的生活关怀多，经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，无疑会让老年人的生活丰富、幸福指数更高。

三、如何判断养老房是否适合养老？

判断养老房是否适合养老，一是看环境、二是看配套。选择养老房的时候，可以参考以下几点：

1、房屋通风、采光要好；

（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 以房养老是什么意思需要具备什么条件

中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。就目前的社会情况而言，还是有很多的人并不是很了解或者是根本就不知道“以房养老是什么意思?需要具备什么条件才可以“以房养老”。那么小编接下来就为这些人群解答这些问题。

以房养老是什么意思

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

以房养老需要具备的条件

拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

以房养老的误区

误读一：“倒按揭”是养老金全部来源

中国人民大学老年学研究所杜鹏所长认为，现在已步入老年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单位分房，真正有条件以房养老的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人。其次从北京、上海、南京、重庆等城市的实践来看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年龄在60岁以上，这两个条件其实已经将适用这种养老模式的老人限制在一个相对数量并不大的圈子里。事实上，对于这个范围内的老人来说，“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来源。房屋提供的倒按揭资金只是他们养老金的补偿，不是支柱。

误读二：“倒按揭”能免除赡养义务

中国房地产开发集团总裁孟晓苏认为，以房养老模式解决的只是谁给付养老金的问题，而不是谁来照顾老人的问题。老人在哪里养老，如何度过晚年时光，谁来照顾他们的起居，谁为他们排遣孤独，这些困扰着中国老龄化社会的核心问题并不能因为“倒按揭”而得到妥善解决。“倒按揭”至多能补偿养老金，却无法免除儿女的赡养义务。

误读三：“以房养老”改变“养儿防老”

中国人民大学老年学研究所杜鹏所长表示，中国老人通常的做法是将房产传给子女。这种做法缘于一种家庭功能的观念，几千年流传下来的观念不可能轻易被一种新型的养老模式颠覆。

“以房养老”本是个舶来品，从它在西方国家、新加坡到我国的变身过程中就可以看到，中国固有的家庭功能观念发挥了强大作用。在美国，“以房养老”有这样一种模式，退休人员可将自己的房屋做抵押，每年从银行取得一定的贷款作为生活补贴。夫妇去世后，房屋首先被用来弥补银行借款及其利息，有剩余时再留做儿女继承。虽然这也牵涉到儿女的继承问题，但与中国父母将房屋无偿“留给”子女是完全不同的两种情况。

误读四：重观念改变轻操作难度

长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽表示，国内从未有过“倒按揭”先例，它需要在专业人士评估后进行专门开发，并不可能短时间内完成。最令人头疼的还是政策层面的问题，国内不允许金融混业，因此保险公司不被允许做反向按揭业务。

以上就是有关以房养老是什么意思的相关内容，希望能对大家有所帮助！

㈣ 什么是养老房 买养老房产应该注意哪些事项

中国老龄化趋势不断加剧，养老问题已经成为一个严重的社会问题，因为观念的转变，现在很多老人并不会与自己的儿女居住在一起，养老房，或者说养老地产应运而出，那么到底什么是养老房呢？顾名思义，养老房就是适合50岁或60岁以上行为不便的老人居住的房产，从居住的大环境来看，养老房的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。

大部分的老人辛苦工作半辈子，无论是自己的积蓄还是儿女的孝敬，在买房时可选择的余地都比较大。而因为一些居住在养老房的老年人子女不能在旁照顾，如何选择养老房就是个需要谨慎考虑的问题，那么买养老房产有哪些注意事项呢？

一、是否具备医院、社区医疗单位？

考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。

二、是否具备公园等休闲场所？

为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。

三、交通是否便利？

为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。

四、是否具备各种教育场所？

年轻人工作繁忙，工作压力大，没有时间照顾孩子上学下学，基本都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子。

五、购物是否方便？

为父母选房要尽量选择小区周边配套超市、菜市场、药店等，方便老人采购日常用品。

六、是否具备银行等金融机构？

由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟最佳。

七、子女选房不要一意孤行，需要尊重父母的意愿

很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定房子。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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