以房养老公司有哪些

『壹』 以房养老政策 保险公司

自从“以房养老”政策在四个试点城市实施以来，北京、武汉、上海三地陆续有家庭签署了“以房养老”保险。上月低，随着广州的两个家庭老人接受以房养老后，四个试点城市才正式都找到了以房养老的客户。因此不少网友想知道，以房养老需要具备哪些条件呢，以房养老怎么办理，难不难？首先推出以房养老保险产品的幸福人寿保险公司介绍了大概流程如下。“与这些老人的联系沟通、进行产品介绍，主要通过以下步骤：电话约访老人，面谈详解产品、确定老人投保意愿，签署投保意向书、进行房产价值评估及有效保险价值确认，再次与老人沟通确认意愿，签署投保单、产品说明书、补充协议及相关附件，最后签署房屋抵押合同、对外办理抵押登记、公证等一系列环节，每个环节均需老人参与或到场。面对60岁以上的老人，需要耐心细致、深入浅出、通俗易懂地讲解产品和相关流程，沟通的时间相当长，沟通内容细致，直到老人完全理解条款的每一条涵义为止，并给老人留足消化理解和投保决策的空间和时间。

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『贰』 武汉以房养老政策

将房子抵押给保险公司，即可终身领取养老金。10日，汉口两位老人与幸福人寿湖北分公司签订“幸福房来宝”以房养老产品投保单，备受关注的保险版“以房养老”首单落在武汉。同日，北京、上海也有三位老人投保。如果核保通过，他们将成为国内以房养老保险产品首批客户。

幸福人寿“房来宝”是保监会审批通过的首个以房养老保险产品，在武汉、北京、上海、广州四个试点城市推出。该产品是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险产品。老人将房产抵押给保险公司后，可继续居住，并按照约定条件领取养老保险金直至身故。据测算，以60周岁男性老年人、房屋价值100万元为例，扣除相关费用后，老人每月拿到手的养老金约为2514元，直至身故。

老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。如果继承人想要继承房产，也是可以的，只需偿还保险公司的损失和相关费用。如果老年人中途退保，需承担退保手续费和其他费用;如果在一定期限内，老人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，出售抵押房屋。

值得注意的是，“房来宝”为非参与型以房养老产品，即幸福人寿不参与分享房产增值收益，如果将来房价上涨，抵押房产价值增长归属于投保人。房屋下跌风险和长寿给付风险也由保险公司承担，投保后老人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响。

据了解，相较于市面上已有的养老保险产品，“房来宝”的投保流程要复杂得多。需经过房产评估、抵押登记、公证等多个环节，并由律师全程见证。因此，该产品的犹豫期为30天，远长于普通保险产品10-15天的犹豫期。犹豫期满后，即可领取养老金。

湖北保监局寿险处副处长吴兴刚表示，以房养老保险产品的投保年龄为60-85岁，突破了现有养老保险产品的年龄限制，是对基本养老和商业养老保险的有效补充，尤其适合高龄、失独、空巢等特殊老人。下一步，将指导试点保险机构边试点边完善，同时营造环境，协调地方政府尽快出台有利于推动试点的优惠政策和配套措施。

“这是建设武汉保险示范区的重要内容，一定要有‘干货’。”吴兴刚透露，省保监局已和武汉市政府及相关职能部门积极沟通，争取尽早出台有利于推动以房养老保险试点工作的相关优惠政策，促使试点工作真正落地生根、取得实效。

6月，中国保监会出台《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，标志着全国以房养老保险试点正式启动。武汉作为首批试点城市之一，与北京、上海、广州等城市一道，自7月1日起开始推进以房养老保险试点。

吴兴刚介绍，以房养老除幸福人寿的“货币型模式”外，合众人寿与养老社区对接的“实物型模式”也已在武汉试点。保监局将积极支持辖内保险机构探索开展以房养老保险试点，创新保险产品和服务，主动服务全省养老服务业发展;积极协调解决试点工作中的困难和问题，确保试点工作稳步推进努力形成可供全国其他地区借鉴的“武汉模式”。

以房养老破冰 尚有困局待突破

幸福人寿推出全国首款以房养老保险产品，被业内称为破冰之举。对于此前业内最关注的房价波动风险，幸福人寿给出了明确答案

『叁』 以房养老在什么机构办理

以房养老可以在保险公司、银行或其他金融机构办理。

解释：

以房养老是一种养老金融产品，不同的金融机构提供不同的以房养老服务。对于想要通过房屋养老的老年人来说，可以选择到当地的保险公司进行咨询和办理。许多保险公司提供反向抵押贷款或类似的金融产品，允许老年人通过抵押自己的房产来获得养老金。此外，一些银行和其他金融机构也提供类似的业务。

具体的办理流程可能因地区和产品而异。一般而言，办理以房养老的业务需要提供相关证件和材料，如房产证、身份证等。办理时还需对房产进行评估，以确定其市场价值，并根据评估结果制定相应的养老金计划。此外，还需要了解产品的具体条款和条件，以确保选择的产品符合个人的养老需求和财务状况。

因此，想要办理以房养老的老年人可以先了解当地的金融机构和保险产品，选择信誉良好、服务优质的机构进行咨询和办理。在办理过程中，应注意保护个人信息和财产安全，避免因不了解产品细节而陷入风险。

『肆』 北京有哪些比较好的养老地产项目

目前，国内养老地产主要有三种运营模式：一种是持续照料退休社区模式(CCRC)；一种是全龄型社区模式；一种是养老公寓模式。像保利、万科、恒大等等房企龙头也都开启了养老地产之路。

至于北京的养老地产项目，这里罗列几个供参考：

保利发展： 保利和熹会、静和养老照料中心

龙湖集团： 椿山万树

朗诗地产： 常青藤

北京房地置业： 颐家管庄养老公寓

……

保利和品养老地产项目

在“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合”的发展大框架下，老年人口及高净值人群的逐步增加，也为养老地产提供了庞大的潜在客户。

以上是一些养老地产项目的介绍，望采纳~

『伍』 保险公司以房养老保险

应该还没有推。孟晓苏曾向媒体公开表示，幸福人寿目前还在开发制定“以房养老”险种的具体操作模式。当时，孟晓苏设想的流程是，投保人要求是62岁以上的老年人，将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋，进行销售、出租或拍卖。
虽然幸福人寿、中国人寿目前都在积极推进反向抵押贷款业务，但推进工作也一直困难重重。我国目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷，等到退休后再向保险公司申请“倒按揭”。按照现行政策，等到保险公司拥有房屋的产权后，土地使用权的年限也所剩无几。
“倒按揭连体保，必须计算夫妻两人的寿命，精算的技术难度很大。”陆建明说，风险是不可承受，即使只有200万投保人，一套房子100万元，也就是20000亿元，只要出现20％～30％的偏差，“规模小一点的保险公司就完了”。另外，如果参保的人数太少，样本量过低，计算偏差必然变大，将极大影响险种的安全性。目前国内的保险公司还不具备欧美公司的精算实力。

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