养老金和卖房哪个划算

❶ 以房养老与卖房养老哪个好

以房养老的前提：本质上前6-7年就实行过，不过是旧事重提，现实上困难重重，四个前提：四个条件：1，产权清晰老人个人,如果还有子女的名字，可能办理困难。2，单独自住,一样道理，如果子女一起居住可能导致子女无房住。3，市中心区域,银行为了安全保障。4，偏高收入（退休金），银行为了防范房产贬值风险，太低的话银行认为无保证，太高的话也不需要以房养老。因此，从以上四点去看，以房养老的现实非常严峻，并不是那么通行无阻。
卖房养老：事实上，当前的房价从收入比，租售比去看，完全没有投资价值，加上房产税以及遗产税的全国铺开，本身老龄化的社会趋势下，房地产作为升值的长期投资功能已经是穷途之末，完全可以卖掉房子住进养老院，并且部分剩余现金购买固定收益类产品，货币基金理财，债券，少部分投资低估值蓝筹为代表的股权来实现长期的资产保值，进一步巩固养老的保障。此方案一点也不比以房养老差，甚至可能要好得多，若假设未来某一天房产泡沫破灭后，再抵押也可能换不来多少养老金了，这个角度，微观看中国的千万家庭就真正的未富先老了。

❷ 自由职业者交养老保险划算吗

与单位缴纳社保相比，自己缴纳灵活就业社保的，社保费全额自己承担，好像是有点不划算。

但是，只要退休后能领取五年以上养老金，就是划算的！

为什么这么说呢？

下面由晶说社保为您深度解析“为什么跟企业社保比看上去不划算？” 和“只要退休后领取五年以上就划算”：

001 为什么有人认为个人缴纳灵活就业社保不划算？

一、缴费金额太高，全额自己承担

与企业社保相比：

1、企业社保是由单位承担30%左右的缴费，个人只承担10%左右的缴费。

2、而个人缴纳灵活就业社保，费用全部由自己承担，养老保险20%医疗保险11%。

3、虽然灵活就业社保养老保险缴费比例比企业社保低了4%，只需要交20%，但是费用仍然较高，负担较重。

4、以2019年青岛市最低缴费基数为例，个人需要承担：

养老保险3269×20%=653.80 医疗保险3269×10.8%=353.05 合计：1006.85元

二、只有40%进入个人账户，其余60%纳入社会统筹。

1、 企业缴纳社保是单位缴纳部分纳入社会统筹，个人缴纳部分进入个人账户。

2、灵活就业社保，虽然全额由个人缴纳，但是只有40%进入个人账户，其余60%纳入社会统筹。

3、以青岛市2019年最低缴费基数为例，保险每月缴纳653.80元，但是只有，653.8*0.4=261.52元进入个人账户了，其余653.8-261.52=392.28元纳入社会统筹了。

小结：与企业缴纳社保相比，个人缴纳灵活就业社保，缴费高负担重，且有60%的缴费纳入社会统筹，只有40%进入个人账户，所以看上去是非常吃亏的。

002 为什么说退休后能领五年以上就是划算的？

有人说社保缴纳会吃亏，无非是担心领不回本儿来。

实际上根据我国目前的规定来看，只需要四五年就可以回本。

这是因为，只要缴纳了社保，除了可以退休后领取养老金以外，去世后继承人还可以领取个人账户余额、丧葬费、抚恤金等待遇。

一、灵活就业社保缴纳15年来的总费用：

以青岛市最近15年来历年最低缴费基数为例：

根据上图，最低基数缴费15年，养老保险一共缴纳66696元，其中返还到个人账户26678元。

二、退休后领取的养老金、

以最低缴费基数，缴纳15年，2019年退休，来算：

大概能领取养老金850元，一年10200元；

每年取暖费：1700元，合计11900元；

即便是不考虑每年养老金5%~10%的涨幅，假设退休后能领五年，5.9万多元。

三、去世后待遇：个人账户余额、丧葬费及抚恤金

山东省的规定：去世后能领取的丧葬费1000元，抚恤金为10个月上年度社会平均工资，2019年为5449*10=54490元；合计55490元。

合计：即便退休后领取五年养老金，合计从社保能领取的总金额，也高达11.5万，也远远超过了15年的缴费金额。

003 写在最后的话

灵活就业社保只要退休后能领取五年以上养老金就是划算的。

根据统计，我国人均寿命已高达76岁，即便以平均年龄计算，假设养老金每年增长5%，领取26年，合计领取养老金52万！

所以，是否划算，自己合计吧？

❸ 为什么我把养老金和房子看的很重要说说为什么

因为这事养老的主要方式
1.退休金
截止到2017年能拿到退休金的老年人已经很少了，只有一些在体制内或是一些比较好的单位工作的，退休之后才能拿到退休金，一般情况下，退休工资和在职工资相差较小，并且享受全工费待遇，这些人退休之后经济压力小，生活富足。不过领取退休工资的这一人群或将逐渐消失。2013年12月，人社部确定养老金双轨制并轨方案，2014年12月机关事业单位养老保险制度改革方案经国务院常务会议和中央政治局常委会审议通过。也就是说，以后这个机关单位的人员也要缴纳社保，退休后领取养老金而不再是退休金了。
2.养老金
目前大部分的在职员工企业都会给缴纳社保，缴满年限退休之后就可以按月领取养老金了。不过养老金与退休工资笔就相差甚远了，不是说你在职时缴的多退休后就能领的多，还要考虑个人工资、当地职工的平均工资以及缴纳年限来确定的。
3.商业养老保险
如果没有工作也就不能缴纳社保，那么可以购买商业养老保险，老了之后可以在保险公司每月领取固定的养老金。商业养老保险的种类繁多，保险公司也比较多，投保时一定要选好适合自己的产品，不要被保险员误导。另外，商业养老保险要趁早购买，不要等到50多岁在买，这样不仅保费较贵，很多公司有年龄限制可能会买不了。
4. 社会养老机构
我国的公立养老院数量非常有限，想要进去非常困难，有时等好几年都排不上。在这种情况下，很多人都会被迫去选择一些私人的养老机构，费用自然要比公立养老院要高很多。很多社会养老机构会提供更加完善的服务，包括会给你制定各种养老计划等。能进入这种机构的老年人一般经济条件都不太差，但是值得注意的是，如今各类社会养老机构鱼龙混杂，选择之前一定要好好考察其资质。
5.投资理财
如果到退休时已经积攒了一笔不小的财富，把它拿来投资理财，也可以有一笔额外的收入。例如你60岁退休时攒了100万元，配置到不同的理财产品中，年化收益率可以达到6%，那么一年的收益就有6万元，还是很可观的。不过前提条件是，你能够存到足够多的钱，也就是理财的基数要够大，另外你还要有一定的投资理财能力，这一点不能等退休后再学，要约在越好。
6.以房养老
在中国大部分人年老的时候最少有一套房子，如果没有其他的经济收入，可以将房子抵押给保险公司或者其他机构，每月固定领取一笔养老金。老人去世后，如果继承人不赎回房产，保险公司或者其他机构有权利处置房产。以房养老最早是有国外引来的，有专业的名称：住房反向贷款，在国内近两年收效甚微，其主要原因还是中国传统思想的作祟，很看重房子。而泊客馨居推出的新的项目，“以房养老，居家养老”区别于上述的养老模式，无需买房就可入住新楼房新小区，卖了旧房子，以房养老，告别房改房、老旧房，改善居住环境，不用交租金只需要交一部分的押金就可以免费入住。这样老人手中握着卖房的钱，又能每月领取养老金，生活富足，并且祖孙三代居住在同一个生活小区，安享天伦之乐。如果老人不住了，我们会全额退还押金，不需要担心押金会少。

❹ 自主创业买房和买个人养老保险哪个好

买养老保险好。
因为社保你只要满足国家规定的一个累计缴费年限达到15周年以上，那么就可以办理退休享受终身的一个养老金待遇，养老金是可以一直领取的，其次我们都知道这个养老金每年都是正常上调，这一点是任何投资产品都是无法相比拟的。

❺ 购买个人养老金划算吗专家帮忙算了笔税收账，结果如何

目前社会政策也在不断的完善，个人养老金制度，从开始酝酿到如今进入实质性推动落地阶段，是利大于弊的。

建立“个人养老金”是养老保险体系的重要组成部分。

养老保险体系从第一支柱开始形成以后，“养老金”就一直是一种补充，它为我们提供了基本保障。但是要满足“基本保障”的需要，只能依靠我们个人。只有通过参加“个人养老金”才能实现基本保障与个人利益相统一。参加“个人养老金”后，个人可以根据自身实际情况，自愿选择参加或不参加，退休后需要支付给国家给予个人一笔数额不等的养老金资金。国家会为个人养老账户设置一定数额的费用。国家还宽清会根据实际情况为其缴费给予一定额度支持。

❻ 养老保险和商业保险哪个比较划算

法律分析：
社会养老保险更划算，但实际上二者并不冲突，是相辅相成。基本养老保险重在基本保障，不以盈利为目的，相反国家财政每年都投入大笔资金充实到养老保险基金。商业保险是商业保险公司施行的险种，种类繁多，相对来说是基于盈利为目的。而商业养老保险虽然比较便宜，但是它却有一个重大的缺点，那就是在退休之后领到的待遇也是固定的。社保养老只能满足基础的生活保障，但商业养老保险可以获得较高的经济补偿。市面上的商业养老保险常常分为这几种：传统养老保险、分红型养老保险、万能型养老保险以及投连型养老保险。如果要购买商业养老保险，那么就一定要先购买社保。如果经济条件不好的，可以不考虑商业养老保险，因为它并非强制性措施。

法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》
第十条 职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。
第十一条 基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。
第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

衍生问题：
养老保险交到多大年龄
达到法定退休年龄时，缴费满十五年以上，或缴费不满十五年延交至满15年后，可以享受按月领取养老金待遇。国家鼓励多缴费，缴费时间长、缴费高者退休后待遇就高。如基础养老金：满15年的按退休上年度在岗职工工资和本人指数化工资平均值的15%计算，另每增加一年缴费年限提高一个百分点，40年就是40%。另外，在调整退休养老金待遇时，缴费年限作为调整待遇的条件之一。如2011年调待时，每满一年缴费年限待遇增加3元。退休年龄说明（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，并且连续工龄满十年的（二）男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的，从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康的工作；（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的应当准予退休。