共有产权养老模式有哪些

1. 以房养老相关政策

7月，饱受争议的以房养老政策开始试行，中国人由来已久的“有房有家”情节，让许多人直言不能接受这个政策;而今，经过一年的时间，在北京、武汉、上海和广州这四个最先试行的城市都找到了接受以房养老的家庭，共有22户家庭获得承保，这些家庭包括孤寡、失独、无子女、空巢和有子女老人。

由于各地房价差异巨大，通过以房养老领取的养老金不是按房屋的面积和地段估算，而是根据老人与保险公司共同选择的国家认可的第三方评估机构评估的房产价值进行估算。以65周岁男性，房产有效保险价值500万为例，老人每月领取养老金为15155元，直至去世。如果存在退保利益和中途退保情况，同样条件下，这位老人每月可领取12340元养老金。而不少网友却对这个结果存在争议，从65岁开始领取，要收回本，需要27年，也就是说要活到92岁才能拿到自己的500万，而这其中并未考虑通货膨胀等因素;此外，还有网友计算出，500万房子卖出存银行定期，或将房子出租，每月获取的收入也大于领到的养老金，且不受时间制约。但也有人表示，之所以大家对以房养老的政策如此抵触，是因为对这个政策的解读存在误解，以房养老政策在欧美等国实行已久，效果良好。那么，究竟什么是以房养老呢?

以房养老，通俗一点的理解就是以房养老，就是老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。而以房养老的模式实则包括“倒按揭”养老、售房养老、投房养老、投资返本入住等30余种。以房养老政策在国内尚处于试运行阶段，但根据调查显示，大多数一二三线城市受访年轻人表示不能接受以房养老。而多数老年人依旧有较深的“养儿防老”“房就是家”的观念，表示愿意在以后将房子留给子女，还不能接受将房产抵押给银行。

但即使愿意接受以房养老，也并不是所有人都适用的。以房养老政策有许多的限制：如养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置;而老年父母需与子女分开居住，否则，老人亡故后，子女便无处可居;而老年人的经济条件也应在适中水平，因为当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。除此之外，政策还有一些其他规定限制。

以房养老政策目前还并不成熟，但会逐渐在全国推广开来，至于未来政策的接受度及效果如何，还要看未来的推行情况。

2. 人养房子,房子养人

人养房子,房子养人

人养房子,房子养人，都说“养儿防老”，但是 在现在的社会里已经不那么对了，现在“以房养老”更为实际。年轻的时候人养房，随着中国社会老龄化的加速，当你老的时候房养人。以下分享人养房子,房子养人。

人养房子,房子养人1

从“人养房”到“房养人”

“老有所养”、“惠及子孙”……这些延续千年的习俗观念，是构成中国人精神世界的重要支柱。在经历了四年左右的激烈讨论后，流行欧美国家的“倒按揭”养老模式将于10月首次在我国推出。

所谓“倒按揭”是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。初来乍到的“倒按揭”能否克服水土不服，被广泛接受，我们不得而知，尚待解答。但可以肯定的是出租房屋、换房养老的形式更容易让省会的老人们接受。

“租房养老”更实际

近日，石家庄的杨阿姨刚刚以1300元的价格把自家的老房子租出去，再加上经过改造的小房获取的租金，每月一共有1800元的收入。“自己和老伴都有退休金，每个月算下来，钱肯定够用。”杨阿姨说，儿子女儿虽然条件都蛮好，但我不想给他们添麻烦。

“以房养老”或更为靠谱

除攒钱养老和养儿防老外，以房养老的观念渐渐被中老年人接受，以房养老已经不是什么新鲜事。像石家庄杨阿姨这样做法的'老年人还大有人在，事实上，出租房屋以养老模式正在受关注。一位房产中介人士告诉记者，近来，出租自己房屋的独居老人、以房租养老的老人不在少数。

租出大房再租入小房；售出大房，换购小房，用差价款养老，类似于上述的自助性养老在逐渐增多。从“人养房”再到“房养人”，“以房自助养老”或是今后老人养老的一种有效手段。

通过记者调查，受传统观念的影响，多数老人还是希望拿租金来养老，他们表示这样自己过世后还可以把房子留给后代。从这一点来看，“以房自助养老”中的“租房养老”应该是目前最老人受欢迎的的模式。

人养房子,房子养人2

五种房子越住越穷 房子不干净有哪些表现要小心警惕，

当一个房子被阴魂缠着的时候，那么这个房子是不干净的！通常来说，一些长年累月没有人居住的房子，以及一些死过人、发生过凶杀案、又或者太过靠近墓地、火葬场的地方的房子，都容易出现房子不干净的情况，俗称“房子闹鬼”。

房子不干净猫狗从来不进屋

如果猫猫狗狗从来不进你的房子，并且每次经过你的房子都会莫名其妙的狂吠；亦或者本来家中养的宠物是十分乖顺、温和的，但一来到新房子之后，就变得款造不安，经常焦躁、哭啼等；

猫猫狗狗若是有这样的表现，便是暗示着你家的房子不干净哦！因为，猫狗能够看到一些常人看不到的东西，也正是因为猫狗看到了一些奇怪的现象，所以才会性情大变，狂躁不安！若是你家出现了这样的现象，大师建议你还是尽快找个风水先生来看看。

房子不干净家人总是生病

房子的气场干不干净，包括房子的风水好不好，都会渐渐的体现在居住者的身上，所以很多时候我们从居住者的状态，居住者的身体健康等信息，都可以分析出一个房子的风水好不好！

而根据风水学之中的说法，如果家人总是生病，时常会感冒、伤风、感染风寒等，三条一小病、五天一大病，这样的现象，实际上也暗示着你家的房子风水不好，甚至房子可能不干净！

被一些邪灵恶鬼缠住了，导致了居住者的身体健康上出现了很大的问题和毛病！由此可见，家人总是生病，也是房子不干净的一种征兆和暗示呢！

房子不干净家人时常争吵

如果你家原本是温馨、和谐、有爱的一家，但突然在入住了新房子之后，变得争吵不断，矛盾不断、家中纷争很多，这样的现象，也可能是因为房子风水不干净所导致的哦！

因为房子不干净，导致了房子的风水变差，而在风水不好的环境里圣后，必然会影响着家人的情绪、心里健康、以及运势等等，如此一来就会导致家人总是争吵，矛盾多多等！

房子不干净家人老做噩梦

如果家人总是做噩梦，半夜在噩梦中惊醒，睡眠很浅，老是失眠多梦，那么对于这样的情况，实际上也意味着你的房子不干净呢！

人养房子,房子养人3

房子不养人表现有哪些

1、心思状况欠安

好的房屋风水必定能养人，而且住进去运势会越来越顺，人的精神面貌也会很饱满，家人之间的关系比较和谐，基本上不会有太大的矛盾。

但若风水不好的房屋，人一旦住进去，心情就会变得很差，住进去后心境就会受到影响，经常常出现烦躁、忧郁等情绪，当这些负面情绪带来工作中来就会有所影响，事业运下降，甚至还会导致婚姻破裂。

2、命运变差

一个好风水的房屋，能给人们带来好运。但若房屋风水欠佳，就会招来很多的厄运，导致在生活中遇到各种倒霉的事，这会直接影响到工作发展，甚至还会让自己破财，婚姻方面也难以收获一个好的结局。

房子不养人表现有哪些

3、身体健康欠安

人们的身体健康也是和风水有一定联系的，如果是长期住在一个不见光的地方，那么，身体的抵抗力就会下降，甚至会得一些怪病，不利于寿运。

所以，若发现住进新房后，经常患病，而且是久病不愈，那么这就表明这座房屋的风水不好，而且不养人，反而会导致居住者的健康运势受损。

4、家庭矛盾增多

当有些家庭原本是很温馨幸福的，但换了新房后，就会争执不断，纷争增多，这种情况也许就是房子风水不佳所导致的。

在风水欠佳的环境中生活，就会影响到家人的心情、运势等，这样一来就会导致家人不和睦，矛盾增多等

3. 养老产业有哪些项目

家庭养老模式为主要模式

目前，我国养老模式主要分为三类，家庭养老、社区养老和机构养老。家庭养老是老年人在家中居住，并由社会提供养老服务的一种方式。社区养老模式则是社区引入养老机构，老人能够享受社区的专业服务机构和人士上门服务。机构养老模式是以设施建设为重点，通过设施建设实现其基本养老服务功能。根据我国“十三五”规划，家庭养老、社区养老和机构养老占老龄人口比重分别约为90%、7%和3%。

——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》。

4. 你在生活中见过哪些社会养老新方法

这题我来！我见过的有：社区养老和机构养老。

现在咱们国家人口老龄化严重，二胎三胎政策的实施，能有效地解决我国老龄化严重的趋势。

但是在那些二胎三胎成长的过程中，总有人在老去。

下面让我来介绍两种养老方式呀～

1：社区养老

社区养老：是指家庭为核心，社区辅助，主要内容为照顾老年人白天的生活起居，包括生活护理、家政服务和精神慰藉等等。主要形式为社区人员上门服务和社区日托，同时向养老机构专业化服务方式的居家养老服务体系借鉴结合。

比如建立一系列老年人使用的场所/活动，像：

• 衣食方面：开办一些福利机构;购物中心和服务中心；餐桌和老人食堂；

• 医疗方面：建立医疗保健机构；

• 娱乐方面：建立活动中心；婚介所；学校；人才市场；

• 法律保护方面：老人法律援助、庇护服务等等等

这种方式的特点在于：老年人可以住在自己家里，也可以继续得到家人照顾，同时社区的有关服务机构和人士能够上门为老人提供服务。

有些老年人不习惯离开家里，住在养老院里。这种方式，既能让我们省心，敬孝心的同时又照顾到了老人恋家的情绪。

（参考资料 网络）

2：机构养老

养老机构：是指为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构。

简单点说，就是我们口中的“养老院”。

这个机构的组成时多样的，可以由独立的法人机构开展，也可以由医疗机构，企事业单位，社会团体/组织等等来开办。

该方式服务的主要是老年人，但有些养老机构也是会接收辖区内的孤残儿童或残疾人的（当然这个需要到具体机构去问一问哈）。

该方式的特点有：

• 公益性

这样的方式能够很大程度上的为社会公共经济活动/居民的生活提供高效服务，同时不以盈利为主要目的。

• 全程全员
  

全员：在养老老人的衣食住行的基本生活需求，以及医疗保障，疾病预防，心理需求等方面能够做到全体工作人员参与其中，最大程度保障老人的利益。

全程：养老院的全体工作人员从老人入住那天开始，就做好了陪伴着老人走完人生最后里程的准备。

（参考资料 网络）

可能以上两种养老方式大家都听说过或者了解过，我认为无论这个方法存在了多久，它对每个还未老去，还未经历过养老方式的人来说就是一种新奇的方式方法。

有新的了解之后这个回答会继续更新，我们相信一定会有更多更好的养老方式出现。

5. 集资房可以以房养老吗什么样的房子才附合以房养老的规定

集资房可以以房养老吗?什么样的房子才附合以房养老的规定

属于社会机构提供的以房养老业务,可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。自 以房养老"的解释中,"养老房屋银行"不属或袭蚂于其中任何一种形式。 什么样的形式适应我国
如果你是该房产的共有人,你可以将户口直接迁入,无需经同住人的同意,户口迁入后,可以作分户处理,称之为"一屋两户"。如果你们是直系亲属可以共用一个户口本。

养老，以房养老什么意思，以房养老可行性分析

当自己领取的养老金的数额不够支付养老院的费用时，可以通过把自住房以出租的形式换取租金来补贴养老金的额度，这就是以房养老。

以房养老

许多人贷款买房，辛苦一生赚钱还贷，到临近退休才还清贷款，但此时已无太多积蓄来养老。而且，房子很多情况是顺理成章地留给子女。这也是中国人传统的观念。\“以房养老”将打破我们的传统模式。这样适合中国国情，也很好！

在中国无法推行

不过是一个房屋贷款政策罢了，没有什么新观点啊。
就是老年人没有钱的话，衫埋可以用房屋抵押贷款。

什么是“以房养老”？

主要是对有房无子女的老人最有利，等到两老人都退休后如果退休金不足以养老的，就可以把房子返贷给银行或房地产中介，每月提取足够养老的生活费用，直至两老人百年归寿后，房子就归银行或房地产中介所有。

但由于中国房屋产权70年制度，“以房养老”难以推行。 “以房养老”是指年轻时贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧。2007年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房养老”模式：一种是“以房自助养老”，即65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；另一种是“倒按揭”模式，即指投保人将房屋产权作抵押，按月从金融机构领取现金直到亡故，相当于金融机构通过按月付款的方式，购买投保人的房屋产权。

什么叫以房养老？

通俗的讲，就是把你的房产抵押给银行，或者其他机构，银行给你发养老金，

以房养老（Reverse Mortgage），也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险禅卜试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。

怎么样以房养老？

房子够多，以租养老

6. 北京好的养老地产项目有哪些

目前在北京区域比较有影响力的养老地产项目就属恭和家园了，它是目前北京专唯一的共有产权养老试属点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。养老地产这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享受到养老机构的专业化服务。据了解，恭和家园养老地产项目由乐成老年事业投资有限公司投资建设，该项目建有养老居室365套，养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权，而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。
所以你看，选择恭和家园这种养老地产，只需花一次钱，却能满足两代人的养老需求，平均算下来一代人的花费比原先减少了一半，还能享受周到细致的养老服务，岂不是很值得？